很糾結的問題？？？關於《小產權》或其他法律規定？
1樓：機器貓
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
1）城鎮居民購買；
2）法人或其他組織購買；
3）轉讓人未經集體組織批准；
4）向集體組織成員以外的人轉讓；
5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4）轉讓行為徵得集體組織同意；
5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓；
2樓：精緻瘦女人
不是本村人購買農村宅基地是禁止的。
參見《中華人民共和國土地管理法》、《農村宅基地管理辦法》
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
1）城鎮居民購買；
2）法人或其他組織購買；
3）轉讓人未經集體組織批准；
4）向集體組織成員以外的人轉讓；
5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4）轉讓行為徵得集體組織同意；
5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
3樓：上海巨優
拆遷的話還是要還的。這個事必須的。由戶主與購買方協商補償蓋房款。最終的款項還是要給戶主的。
4樓：不識數不行
這種行為違反了《中華人民共和國土地管理法》關於農民住宅建設用地的規定，在農村宅基地建設住宅的合法主體只能是本村集體經濟組織的成員，其他人不能建設，更不要說辦理產權。當前新農村建設中，農民集中居住建房，為了解決這一法律障礙，一些地方從實際出發，有特殊規定，還是為集中建房的其他村農民的房屋辦理了產權。
小產權糾紛 法律問題
5樓：曹淵
法律依據：中華人民共和國憲法》液明 第十條 城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有基地和自留地、自留山，也屬於集體所鬧搭告有。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
關於小產權房的一些問題
6樓：周業懇
1、不是所有的小產權房都是違章建築的；
2、小產權沒有繳納國有出讓金，所以在房管局是不會備案登記的，只會在鎮**或鄉**裡有備案；
3、小產權房可以直屬親戚繼承；
4、小產權在房管局不能備案，就沒有所謂的房產稅一說。
一、現在小產權房可以打官司嗎？
小產權房是可以打官司的。小產權房是指農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證書不是由國家房管部門進行頒發，而是由鄉**或者村**頒發的，亦稱為'鄉產權房'。雖然小產權房物權變動有嚴格規定，但是小產權房的購房合同只要達成一致意見簽訂後都是有效的。
二、小產權有哪些法律保護？
小產權不受法律保護，小產權房不合法的主要原因是沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和公升值也有一定影響。
三、小產權房買賣是否合法受法律保護嗎。
小產權房買賣不受法律保護，小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
小產權房在法律上是怎麼規定的
7樓：未來法律
1.什麼是小產權？
答：目前一些城市郊區出現一種「小產權」的房屋，也稱「鄉產權」，即指建設在農村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產證等合法憑證，不能進入交易所辦理轉讓、抵押手續，不能辦理登記過戶，權屬不具有法律效力，常由當地鄉鎮的**部門向購房人發放的房屋產權證明，與國家依法頒發的房屋所有權證對稱，所以簡稱「小產權」。
2.小產權房屋有什麼特徵？
答：小產權房屋有以下特徵：小產權房屋建房的土地是農村集體的土地，有村級集體土地或者村民小組的土地，其中有農民的宅基地，有未轉為建設用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農田：
這種建房用地未經過縣級人民**國土部門批准出讓，不能取得土地使用證，是現行法律明文禁止的行為。
小產權房屋建房未經縣級規劃部門審批，未報房地產行政主管部門辦理登記手續的，不能取得國家承認的房屋所有權證。
小產權房屋以鄉鎮的**或某機構的名義印製並蓋章的小產權證，發給購房戶作為房產證明，在某鄉鎮內承認，但不具有法律效力，不受國家法律保護。
3.購買小產權房有什麼風險？
答：其一，小產權房屋沒有國土證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。
其。二、小產權房屋沒有產權證，外來人員購買後居住時一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。
其。三、沒有產權的房屋一旦國家要徵地拆遷，沒有合法產權的房屋不能得到拆遷安置補償。 其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押；
其五，小產權房一旦因房屋遇到產權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛，都不能依法對抗第三人，因為房屋本身未受法律保護。
建設部在近日也釋出了購房風險提示。表示目前有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售物件，以較低的**向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。
有些專案允諾辦理的「鄉產權」、「小產權」，均不符合法律規定，不受法律保護。
4、小產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？
首先應當明確小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房。
8樓：法妞問答**諮詢
小產權房作為一種物權，也具有佔有、使用、收益和處分的性質，既然有處分的性質，在不違反法律強制性規定的前提下就可以買賣。
小產權房有哪些問題？
9樓：80後的生活點滴
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
希望有幫助，還望點選！
小產權合法嗎
10樓：點行**
小產權房不受法律保護，小產禪臘權房不合法的主要原因是沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。根據相關法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未賀吵滑經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。法律依據：
中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經碰弊依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
小產權合法嗎
11樓：梁澤勇
法律分析：小產權房不受法律保護，小產權房不合法的主要原因是沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。根據相關法律規敗仔定，不動產物悉搜權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條察陸汪 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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關於戶口和房屋產權問題，關於房屋產權年限的問題
據我所知，由於工作和照顧老人等原因，應當允許把戶籍遷回原籍，戶口性質不變，仍為非農業戶口。轉為非農業戶口以後就不再是農村集體經濟組織的成員了，可能就不能在農村享有集體土地建房，但法律規定可以以繼承的方式取得父母的房產。以上為個人看法，希望得到專家指教，我也在這兒等待學習。1.老家不接受戶口，你就沒辦...