1樓：網友
名下有一套房再購買一套就屬於第二套房子，辦理房產證。
要按第二套房繳納契稅，如果是貸款購房，二套房首付的比例要高一些，其他的就沒有什麼影響了。
2樓：喻教
1、如果外地有房產但並沒有貸款，在本地購買第二套房的話，是可以按首套房政策購買的，是不受影響的。2、如果首套房的貸款還未還清，再進行貸款購買第二套房的話，首付比例是有所影響的，另外貸款額度也會有所下降。3、如果購房者名下的房產是非住宅，再進行購買第二套房的話，是按照首套房的政策購買的，是不受影響的。
4、如果購房者擁有的房屋進行拆遷且沒有備案的話，這時候也是屬於無房的狀態，並不限購，可以按照首套房進行購買，當然也是不受影響的。購買二套房的注意事項1、注意首付比例很多準備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，確實，根據購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要準備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，大多數的額城市都是規定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應有所提高，這是購房者還需要特別注意的。
2、注意貸款方式目前貸款購買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數購房者都比較關心的，對使用公積金貸款購買二套房，也是有一些注意事項要大家謹記的。若借款人在購買首套房時，是使用公積金貸款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請公積金貸款的；如果首套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。3、注意購房前準備既然是購買二套房了，大家應該明白購買二套房更應該看中什麼，不雖然要考慮**的問題，但是房子的居住環境更應該重視起來。
好的額居住環境離不開物業的管理，購房者首先應該慎重的選擇乙個物業的專案，購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解，最好是選擇開發商的只有物業，這些物業公司的服務都不會太差。
如果本人名下有一套房產，購買第二套房是不是要交更高的房產稅？
3樓：小崔聊農業
在現在社會的發展之下，很多地方都出臺了有關房地產的政策，比如限購，調高相應的房款首付比例等等政策。那麼很多小夥伴就疑問的是如果自己本人名下已經有了一套房產，要購買第二套房產的時候是不是需要交更高的房產稅呢？下面教來介紹一下吧。
其實就某些地方的政策而言，當買第二套房子的時候是需要多交一部分稅的。但是某些購房情況也需要具體問題具體分析，當自己的名下已經有了一套房產，但是這一套房產沒有貸款也就是意味著貸款還完或者是全款買下的話。那麼第二套房產就可以作為個人購買的首套房，這樣的話就不需要支付過多的稅費，如果不是這樣的情況，那麼再買第二套房的時候要交大約3%的契稅，而且這個契稅是不論房間的面積大小一律都要按3%。
除此之外還要交營業稅，這個營業稅根據各地的政策不同，所交費用也有所不同。同時還有個人所得稅以及工本費等等，如果還要過戶還需要繳納相應的費用。<>
當然，如果這第二套房是想全款買下的話，那麼就可以根據當地的購房政策來看，也可以用當地的最低相關指導價來交相應的稅費。其實這個指導價是比較優惠也比較經濟的，如果按照大多數的情況來講，如果購買第二套房是比需要購買第一套房要多交大約契稅費用，其實根據地方不同，購房政策也有所不同。當地購房政策的出臺也就是為了抑制房地產過快發展，從而帶來一些不利影響。
購房是一件比較重要的事情，要根據自身的情況以及當地的購房政策妥善安排，該交的稅費以及該準備的事宜都需要按照規定進行繳納。
4樓：在那夜裡
是需要交房產稅的，首套房是有優惠的，但是在買第2套房的時候，就需要額外的交一些契稅和房產稅了。
5樓：人生大事
在某些城市是不需要的，因為某些城市已經放開了房屋限購，但是在很多大部分城市還是需要交更高的房產稅的。
目前有一套房，還可以再買第二套房嗎
6樓：小小小魚生活
可以購買第二套房。
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民**新建住房**控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方**有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
認定標準：
住房和城鄉建設部4日晚間在其**上公佈《 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：
關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)。
人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行。
7樓：土流集團
首套房和二套房認定標準：
1 自己有住房，給成年子女購房。
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套；否則，算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名義再購。
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4 有全款購買住房，再貸款購房。
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5 有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6 先商業貸購房，再使用公積金買房。
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7 婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8 婚後共同貸款購房，離異後再購房。
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9 名下有商業公寓，再購普通住宅。
根據目前的政策，商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
8樓：蝸牛淘房
可以。1、對各型別房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：
1）對面積小於90平公尺買方首套房子契稅：評估**的1％（2）對面積大於90小於144平公尺買方首套契稅為：評估**的1．5％（3）對高於該區的市場指導**，面積大於或等於144平公尺，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：
評估**的3％。
2、有關稅費：買方稅：契稅按總價1．5％。
賣方稅：個稅1％，房產證滿5年且是業主少有住宅免交。營業稅5．5％，房產證滿5年免交。
雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續費數百。
已經有一套房子了,可以買第二套房嗎
9樓：
摘要。您好親親，已經有一套房子了，當然可以買第二套房。
已經有一套房子了，可以買第二套房嗎。
您好親親，已經有一套房子了，當然可以買第二套房。
對貸款購買第：二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的倍。
民銀行各分支機構可根據當地人民**新建住房**控制目標和政策要求，在國家統-- 信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過、**過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。
原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，
自己名下有一套房還能再買房嗎？
10樓：你的要回來了嗎
可以買，貸款是在百分之七十左右。
11樓：琪琪
可以的，你有錢就沒問題。
12樓：鑽誠投資擔保****
可以的買房的流程：
1、與開發公司簽訂購房協議。
2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。
3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產 權抵押登記，房屋保險及公證手續。
6、辦理貸款入賬及轉存手續。
7、到開發公司辦理有關入戶手續。
一套房跟二套房三套房有什麼區別二套房和三套房過戶交稅有區別嗎
1 首付比 例的區別 在部分不限購 限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20 二套房 三套房的商業貸款首付款比例為30 2 貸款利率的區別 各地房貸利率悉薯橋不斷 二套房 三套房的利率 比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二套房 三套房的貸款利率的區別在不同的銀行 不同的城市差別不一樣。擴充...
關於買第二套房的事，關於買第二套房問題
你這屬於改善性購房，第一套付清後大部分城市購買第二套房和第一套費用一樣的，如果不清楚可以找個售樓 把你的情況說一下，他會告訴你具體操作。關於買第二套房問題 屬於你的首套房，這個界定是很清楚的，你如果自己買，屬於你的首套房，跟你父親沒什麼關係的 現在的房子是你父親的，你再買就是你的第一套房，你父親再買...
已經有一套房子了，想再買一套，對於二套房首付更高，什麼樣的情況屬於二套房
如果有過貸款行為的話，第二套房子嗯，就是屬於二套房 有一下幾種情況 1，首先是看看是否有任何貸款行為。對於那些以前用全額或向親友借錢買房的人，在向銀行申請貸款時，他們將被視為第一套住房貸款。對於那些曾經有過購房貸款的人來說，再次申請貸款將被視為第二套。2.以家庭為單位，也就是說，你需要在個人信用體系...