1樓：墮落之後的繁華
房貸高評一般是指在房屋買賣，在辦理貸款的過程中，將房屋評估價提高，從而達到高額度的貸款，一般用於二手房，且主要是過去銀行審批政策不嚴格時產生的，隨著國家巨集觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的提高，高評高貸越來越難。
高評就是高評估值，高貸就是高貸款額。是評估公司和銀行合演的一齣戲，讓房屋評估價高於市場價，以便買房人多貸款。銀行、評估公司以及買房人都會從中獲益。
出現在貸款買房的情形當中。高評高貸多數是中介操作。
假設買200萬元的房產，按20％首付需支付40萬元，但通過評估公司把房價「高評」到250萬元，可變成首付50萬元、貸款200萬元。中介可以先墊付50萬元首付給賣方，待200萬元銀行貸款打到賣方賬戶後，賣方再將50萬元歸還中介。
「高評高貸」週期約1個月，買方只需支付這50萬元「過橋資金」1個月的利息，相當於零首付購得一套200萬元的房產。在該流程中，中介多以自有資金進行「過橋墊付」，並從中獲取服務費及過橋資金利息。
2樓：還讓不讓改了
假設賣價100萬，銀行評估90萬，買方按30%付首付的話，需要30%*90+100-90=37萬。
可買方拿不出37萬，只能拿出來32萬，這就需要高評。給房子評估為95萬，首付就夠了。
3樓：步步高攪肉機
例：房子成交價100萬，評估了90萬，銀行放貸是以評估的70%放，所以90*70%＝63萬，還差100-63＝37萬(需要當首付的錢)，但你只有30萬，不夠付首付，所以可以高評到100萬，放貸100*70%＝70萬，首付100-70＝30萬，好了，不差錢！
山西陽泉房貸要什麼資格？ 10
4樓：匿名使用者
我建議你還是去銀行親自問一下 或者找個這方面的熟人問一問！
球問。。。在山西省買第一套房的貸款利率是多少！？
5樓：佛光下的菩提樹
按照銀監會及央行的相關規定，所有商業銀行都必須嚴格執行銀監會規定的基準利率（年利率；
但是，每一家商業銀行對於首套的利率優惠標準均不一致；
比如有的工商銀行首套基準利率打9折、民生銀行估計打折等一般農、工、建、中四大銀行利率優惠較小，其它小銀行利率折扣、優惠會相對大一點；（如民生、招商、交通、浦發、興業等、包括外資如花旗、新展等）
建議你致電每乙個銀行諮詢利率折扣標準！
希望對你有所幫助！
6樓：匿名使用者
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）；④三至五年（含）6.
4%；⑤五年以上。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別， 2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的倍或1.
05倍。從2023年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。
部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為。
85=，三季度以來由於資金**緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在9折與85折之間。
房貸一般要多久才能審批下來
7樓：匿名使用者
1:實地取證(物業照相).
須提供房產證影印件核對資料。
明確產權人和核對該物業是否有產權糾紛。
2:以書面形式向銀行申請物業抵押貸款。需要提供貸款人的身份證。
戶口本。收入證明(最近半年)或者銀行流水帳單都可以但必須是連續半年的。有配偶的也要提供身份證和收入證明。
填寫個人資料和一大堆確認檔案(有十幾份都是關於貸款年限和委託宣告等的)你只需要簽名和按指模就行了，重要的一項是貸款的用途，千萬不要寫投資**和房地產，100%不會貸給你的，因為銀行個人貸款風險最高就是投資型別的，不會審批通過的；常用的都是裝修貸款。但需要提供裝修合同。正規合法的裝修公司都有提供；還有要提供貸款銀行的帳戶(注意*銀行的貸款直接打進這個帳號上的)
3:銀行會在15-20個工作日出具同意貸款書，說明貸款的金額和年限。裡面是按照你的物業面積/樓層/樓齡還有周邊配套設施以及交通狀況，附近樓盤市面**等綜合情況而得出的貸款金額。
如果你同意貸款的額度銀行會在3-5個工作日裡就把錢打進你的帳號上。同時在下月1日開始對你提供的還款帳戶上扣除你的月供款項。
由於本人水平有限。貸款程式主要注意就是上面幾點。
另外還要跟你說一下。二手房抵押最高最高15年。一般都是做10年左右的。
利息方面銀行會有乙個利率表給你，你可以按照貸款年限裡相應的利率x貸款金額就可以得出總利息是多少了。
給你乙個建議。直接找一家正規合法的按揭公司**。畢竟有很多程式和相關規定你不懂的話由他們幫你辦。
需要提供什麼資料/按照你的貸款情況選擇銀行等等一系列問題他們都幫你去跑的。一直到貸款打到你帳戶上為止。收費都是按照你的貸款額度收取(一般都是1%-1.
2$)不低於$1200
8樓：匿名使用者
銀行貸款審批一般是在15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會長一些。如果超過3個月沒有得到審批，可能是材料或者資質不滿足貸款條件，不能辦理，銀行會通知本人的。
在審批之後，銀行不會馬上放款，還需要簽訂合同；合同簽訂後，建行在條件具備時按合同約定發放貸款。
拓展資料。從銀行接受你的個人資料開始到放款一般需要經過乙個月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過之後報總行終審，在這期間你的購房合同要到房產局備案，備案合同下來後得到房產局做預告登記，然後總行才批款，接著進抵押部，再過3-5天才能放款。
收入證明一般銀行都會證實，是在報件的乙個星期內，一般要是安排好了銀行不會一直追問到底的，很好通過，而且如果提供的其他資產證明多或者在該銀行存點錢。
9樓：方林裝飾
也要看國家政策對銀行的影響有多大。所以，這個具體的時間還真不好說，快的話可能幾天就能完成，慢的話可能得要幾個月。
10樓：康波財經
房貸批下來的時間並沒有明確的標準，不同銀行、不同時間段申請都會影響審批時效，短的話需要2-3周，時間長的話有可能要3個月以上。
銀行審核房貸比較嚴苛，需要提交的資料也比較多，如果因為提交的資料不過關，會影響房貸批下來的時間。
另外，銀行審核也比較複雜，客戶經理錄入系統後需要提交給領導複核，還得信審部門審查、專門的審批人審批，最後才能決定是否通過、批下來。
貸款不通過原因：
1、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。
此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。首付後一般多久開始辦理房貸？
11樓：穰映
一般的情況下，房貸的審批是3到5個工作日就可以審批下來的。
12樓：中國農業銀行
住房貸款審批的時間主要跟所在區域、所購房屋情況、客戶等級、信用評分等多種因素綜合分析核定的，貸款進度建議與貸款行聯絡隨時了解。
13樓：姬梓瑤兆涵
一般審批時間為7個工作日，但是審批通過放款的話說不准，一般是30天左右，但是，現在銀行都在收緊銀根，很多銀行的錢都不多，加上銀行放款的指標受限制，所以一般等上個2-3個月的不稀罕，如果你不著急入住的話，慢慢等吧！
14樓：網友
這不一定的，審批時間長短可能和一些因素有關，申請人的經濟狀況，提交申請的時間等等……，只要徵信沒問題，個人經濟狀況良好，就等待吧。
15樓：匿名使用者
你提交資料的速度，你是自己辦的，還是開發商幫你辦的？開發商的會慢一些，但是省事情，不用你操心。自己辦的話，因為只有乙個人，相對會快一些。
但是自己跑銀行什麼的，很多手續，會很煩。一般你資料齊全的話，銀行審批加調查最快15天，慢的要乙個月以上。
16樓：老郎生活**
商貸比較快，大概乙個月左右就能下來，住房公積金慢些兩三個月吧。
17樓：匿名使用者
順利的話30天內會有結果，有其他流轉程式的話或者其他問題出現的，可能需要2至3個月。具體情況應及時諮詢貸款銀行。
18樓：匿名使用者
一般商業貸款，資料齊全審批下來大概是乙個星期左右就會有結果了。如果是公積金貸款，大概就是需要乙個月的時間才會出具同意貸款書。
19樓：巧公尺樂
一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。
或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。
如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。
在審批之後，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂後，建行在條件具備時按合同約定發放貸款。
20樓：海躍資訊科技
購房貸款多久可以批下來？
您不必擔心這個，是很快的！不過也要看放款銀行的配額多不多，乙個月之內吧，貸款批下來銀行和房產公司都會通知你的，會給你發卡的手續都齊全了好，各類銀行貸款審批不同，時間也不同，有些15個工作日左右。
21樓：網友
亂收費不說，還亂排隊不說，還擺架子不說，還是臉色，變相收取好處費。建設銀行個人貸款中心變相收好處，無人能管，簡直是地下錢莊，銀監局接到投訴居然稱沒有時間處理，請問銀監局你們忙什麼？還是怕忙什麼？
接到一點投訴就隨便給乙個**給投訴者不了了之。今天寫出來就讓大家看看銀行有多麼的腐敗。
22樓：清風丶原木
各銀行對個人住房貸款的審批的時限並沒有做出相關的約定，通常情況下：1、借款申請人提交的貸款申請資料齊全、真實無誤，一般5-10個工作日內銀行會審批通過。2、而貸款的發放二手房是以房產的抵押辦妥後，一般3-7個工作日左右發放，新房是開發商統一辦理，銀行是按批次統一發放。
郵政儲蓄銀行個人住房貸款一般要多久才能審批下來。
高平的美食有哪些山西高平有什麼特色小吃？
高平的美食有 高平 十大碗 高平燒豆腐等。1 十大碗 是高平特有的一套菜，共分10道 水白肉 核桃肉 水氽丸子 小酥肉 腸子湯 豆腐湯 芥末粉皮湯 天鵝蛋 軟公尺飯 扁豆湯。一碗乙個味道，猶如南北大菜系列，但餐具不用盤而用碗，碗中之菜也可稱 湯 素有 碗湯菜 之說。2 燒豆腐是高平的一種特有傳統食品...
提前還房貸需要什麼程式，提前還房貸的流程是什麼？
提前還貸流程與方式如下步驟 1 先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。2 向貸款銀行 諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。3 按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。4 借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。5 提交 提前還款申請...
房貸是利息最低的貸款嗎？房貸什麼銀行利息最低？
1 房貸不是利息最低的貸款的。2 房貸分為商業房貸和公積金貸款。3 商業房貸執行的是商品房貸款利率，高於基準利率的，一般商貸利率約為5釐 月利率 4 公積金貸款執行的是基準利率，現在基準利率約釐左右 月利率 5 利息最低的貸款為貼息貸款，也就是無利率貸款。6 無息貸款一般是扶貧貸款 專門用於貧困家庭...