1樓：股城網客服
等額本息的方法計算公式如下：
設貸款額為a，月利率為i，年利率為i，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為y
1、i=12×i
2、y=n×b－a
3、每月還款利息。
第一月還款利息為：a×i
第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b
第三月還款利息為：×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b
第四月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^3+b
第n月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b
求以上和為：y=（a×i－b）×〔1+i）^n－1〕÷i+n×b
4、以上兩項y值相等求得。
月均還款：?
支付利息：?
還款總額：?
注：a^b表示a的b次方。
2樓：匿名使用者
房貸利息的利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中；等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
1、等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月），月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數－本金。
2、等額本金法：計算公式：月還款額＝本金／n＋剩餘本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數／2＋0．5）~
3樓：匿名使用者
房貸利息的計算：
公式：貸款金額x利率＝利息。
例如，貸款金額30萬，月利率，首月利息＝元）；
已還本金1萬，次月利息＝（300000-10000）元）。
房貸利息怎麼算？
4樓：企業標準錄
房貸利息的計算，只需要知道房貸本金、貸款期限、房貸利率以及還款方式這四個要素即可。
1、房貸本金。
根據購房**和可貸比例來看，比如房價80萬，最高可貸比例80%，那麼房貸本金就是64萬。
2、貸款期限。
房貸的最長期限一般為30年，所選擇的貸款期限越久，產生的房貸利息就會越多。
3、房貸利率。
首套房公積金貸款，1-5年為，5-30年為；
首套房商業貸款，最低為同期。根據2023年8月20日更新的資料，1年期lpr為3.
65%，5年期以上lpr為，可得5年以上的商業貸款利率最低為。
4、還款方式。
等額本息，每月月供相等，月還款壓力比較平均；
等額本金，每月應還本金相等，每月利息依次遞減，前期還款壓力大，後期還款壓力小。
等額本息方式下產生的總利息要比等額本金的多。
5、房貸利息的具體計算。
假設房貸本金60萬，貸款期限30年，是首套房，按最低房貸利率執行，那麼：
公積金貸款：
等額本息方式下，房貸利息=元，約34萬；
等額本金方式下，房貸利息=元，約萬。
商業貸款：等額本息方式下，房貸利息=元，約萬；
等額本金方式下，房貸利息=370025元，約37萬。
房貸利息怎麼算？
5樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
6樓：金果
利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)30
2、月利率(‰)年利率(%)12
二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
利息=本金×實際天數×日利率。
7樓：創作者
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於最低比例，餘下的從銀行貸款。
買房交首付簽合同的流程是：
1、選房子的時候要根據自己的生活和工作範圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題；
2、購房者要跟開發商詳細了解清楚，發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，因為有的樓盤專案可能會存在無法申請貸款的情況；
3、交首付簽合同，購房者在籤購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法；
4、購房合同簽好了之後，購房者可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續；
5、如果購買的是期房，一般要等一兩年的時間才能接房，如果購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了；
6、房屋交接的時候，購房者一定要針對室內的每乙個角落仔細檢查一遍，在驗房報告裡面逐項地填寫，如果發現問題的話要及時跟開發商溝通解決。
8樓：諾諾百科
貸款方式：商業貸款。
還款方式：等額本息。
貸款金額：420000元。
貸款年限：30年(360月)
年 利 率：
每月月供：元。
總 利 息：元。
貸款方式：商業貸款。
還款方式：等額本金。
貸款金額：420000元。
貸款年限：30年(360月)
年 利 率：
首月月供：元。
逐月遞減：元。
末月月供：元。
總 利 息：元。
9樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
10樓：毛秀才嗎
按照商業貸款利率來計算，32萬貸款20年還清，還款額度502613元，其中支付利息款182613元，月均還款2094元。這只是按照目前貸款利率計算的結果，具體還會根據銀行貸款利息的調整還會有不同的變化。
11樓：德壹金融貸款
還有你沒有講你的貸款利率以及是首套房還是二套房，也沒事，可以自己去算。
12樓：頻珹哈冬卉
2023年商業貸款，五年期以上貸款基準利率為，月利率為。
495%;如果第一套住房享受7折優惠，利率為，月利率為。
11萬10年(120個月)月還款額：
如果按基準利率計算：
150000*元。
如果按優惠利率計算：
150000*元。
說明：^120為120次方。
房貸利息是怎麼算的？
13樓：股城網客服
等額本息的方法計算公式如下：
設貸款額為a，月利率為i，年利率為i，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為y
1、i=12×i
2、y=n×b－a
3、每月還款利息。
第一月還款利息為：a×i
第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b
第三月還款利息為：×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b
第四月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^3+b
第n月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b
求以上和為：y=（a×i－b）×〔1+i）^n－1〕÷i+n×b
4、以上兩項y值相等求得。
月均還款：?
支付利息：?
還款總額：?
注：a^b表示a的b次方。
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等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增 利息比重逐月遞減。房貸計算方式，目前有兩種分別是 等額本息計算方式和等額本金計算方式。等額本息計算方式 每月還款額 貸款本金 月利率 1 月利率 還款月數 ...