1樓：簡單說金融
你好，一般房貸都是本金和利息一起還。
通常房貸還款方式分為等額本息和等額本金，這兩種還款方式本金的比例有所不同，不管哪種還款方式，銀行都是按剩餘本金收取利息的。
拓展資料：一：按揭還款方式有哪些？
1、等額本息。
特點：每月還款金額相同。本質上，本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。
在貸款期限和貸款金額相同的情況下，等額本息的總利息遠高於等額本金。適合等額本息人群：等額本息每月還款金額相同，因此更適合有正常支出計畫的家庭，尤其是年輕人。
隨著年齡的增加或職位的提公升，收入會增加，生活水平自然會提高；這樣的人如果選擇主法，前期壓力會很大。
2.等價本金。
特點：每月還款額不同，呈逐月遞減狀態；就是將貸款本金按照總還款月數，加上上期剩餘本金的利息，平均分攤貸款本金，形成每月還款額。因此，等額本金法的還款額是乙個月以上，然後逐月遞減。
等額本金適用人群：等額本金法更適合前段時間還款能力強的貸款人，因為前期還款額較大，之後逐月遞減。當然，一些老年人也更適合這種方法，因為他們的收入可能會隨著年齡或退休而減少。
二：房貸提前還款注意事項。
1、銀行允許提前還貸的時間不同。大多數銀行要求至少還款一年後才能申請提前還款，但也有部分銀行表示可以隨時申請提前還款。在國有銀行，中行和建行需要提前一年還款才能申請提前還款，工商銀行需要半年才能提前還款。
2、銀行的利率調整週期不同，銀行的利率調整週期不同。住房貸款的期限一般在10年以上。在這個週期中，央行調整利率在所難免，銀行調整利率的時間也不一致。
工行、農行、建行等多數中資銀行普遍根據近期央行基準利率於每年1月1日開始調整新的還款利息。
3、房貸還清後別忘了登出房貸登記。提前還完房貸，別忘了取消房貸登記。公民還款後，無論是在合同期內還款還是提前還款，都不要忘記取消抵押登記。
2樓：匿名使用者
你好，這個主要還是看你辦理房貸的時候選擇的是哪一種還款方式的，目前有等額本金和等額本息，不過不管是哪一種方式，都同時償還本金和利息的，只不過等額本息前期的話，利息還的會比較多一些。
3樓：虔誠者嘖
基本上都是等額本息，還有等額本金。抵押有先息後本，1到3年的。房貸期數那麼長的，有資本的話可以跟銀行談。
4樓：高原維修班
就住房貸款來說，目前有四種還款計算方法。下面主要介紹這四種：
1、等額本息還款法：
這種還款方式每月的還款額度是一樣的，不過每月還款的額度中利息佔據了大部分，不過相比於等額本金，同樣的貸款額度和利率，等額本息每月的還款壓力比較小，適合低收入者，這裡值得注意的是等額本息整體還的利息比較多。
2、等額本金還款法：
這種還款方式適合收入穩步提公升的人群平，而且前期的還款壓力比較大，在還款的時候本金佔據了大部分，同樣的貸款額度和利率，等額本金的總利息要比等額本息低，而且每月的還款額度是遞減的，後期還款的壓力會比較的小。
3、等額遞增（或遞減）還款法：
等額遞增（或遞減）還款法也叫等額累進還款法。所謂等額遞增（或遞減）還款法是在等額本息還款法的基礎上發展起來的。這種方法的特點是：
把還款的期限分作兩個或幾個階段，每個階段內的還款額度是不同的。可以是遞增的；也可以是遞減的。
4、等比遞增（或遞減）還款法：
等比遞增（或遞減）還款法也叫等比累進還款法。所謂等比遞增（或遞減）還款法是在等額本息還款法的基礎上發展起來的。這種方法的特點是：
把還款的期限分作兩個或幾個階段，每個階段內的還款額度是不同的。可以是按比例遞增的；也可以是按比例遞減的。
貸款買房是先還利息嗎
5樓：楊老師講經濟
貸款買房利息多，想提前還房貸，五大問題很關鍵。
6樓：招商銀行
房貸一般採用的是等額本金或等額本息還款方式，每月需還本金和利息。
在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
貸款先還利息再還本金是什麼意思？
7樓：中國銀行
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
8樓：康波財經
先還利息後還本金的貸款叫什麼。
9樓：泥遐思宿淑
不可以的。一般銀行貸款歸還方式有：每月歸還利息，到期歸還本金，每月歸還利息和本金(買房的按揭貸款),到期一次性歸還本金和利息(這種現在很少)
10樓：招行
到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用於期限1年（含）以內的貸款。
1.到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。
2.按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計息，按月結息。
3.到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用於綜合業務處理系統個人質押貸款、個人贖樓貸款。
房貸先還本金和先還利息有什麼區別
11樓：金佑財富
房貸還款通常都要求按月/按季還款，以按月還款居多。那可以每月只償還貸款利息，最後一次性償還本金嗎？雖然先息後本可以減輕每期還款壓力，但銀行通常不允許房貸還款先息後本。
一年期及以內的貸款屬於短期貸款，通常可以到期一次性償還本金。一年期以上的中長期貸款，銀行通常都要求分期償還本息。特別是對於房貸這種動輒期限10年以上的貸款，基本都要求分期還本息的，否則銀行資金**過慢，銀行風險也較大。
公積金自由還款方式，借款人每期還款壓力較小，只要每月還款額不低於規定的最低還款額度，借款人可以隨意安排還款。商業房貸，每月還款方式以等額本金和等額本息居多，也有一些銀行推出了雙周供、按季還款等方式，但是也僅是還款週期或者還款額計算方式的不同，每期還款仍包含利息及本金部分。
按揭貸款分為等額本金和等額本息。
一般銀行都會要求客戶等額本息。也不會說有等額本金(如果不問)等額本息，就是每月的還款數相同(利率不變的話)等額本金，是逐月的還款額減少，他們的最大區別是 等額本金還清款後支付的利息要比等額本息少很多！這就是為甚麼銀行不給客戶推薦等額本金。
12樓：洱隆熙株
房貸的還款方式目前多為等額本金和等額本息兩種，等額本息總體支出利息要比等額本金的要多，但是等額本金前期還款壓力大，還請根本自身經濟情況選擇。
一、等額本息還款：
1、特點：本金逐漸增加；
2、等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款；
3、借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金佔計畫月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多；
4、利息佔的比重較大，當期應還本金=計畫月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
5、計算公式：
計畫月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔1+月利率）^還款月數－1〕還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12 還款月數=貸款年限×12
二、等額本金還款：
1、特點：利息由多及少；
2、等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款；
3、每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日曆天數，每月的還款額並不固定；
4、隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
5、計算公式：
計畫月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數。
三、兩種方式，各有優勢。
1、「本息」還款優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便於借款人合理安排家庭收支計畫，對於精通投資、善於理財的家庭，無疑是最好的選擇。
2、只要投資回報率高於貸款利率，則佔用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。
3、「本金」還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。
13樓：翹楚之吟
房貸主要有兩種還款方式：等額本金還款及等額本息還款兩種，分別對應題目中的還本金和還利息。
等額本息還款：這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
採用等額本息還款方式，每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。
但是，它也有缺陷，由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。
這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。
房貸還款是先還本金還是利息呢
14樓：環球網校
房貸還款是既有本金也有利息，不存在哪個先還。不過房貸還款方式中，等額本金要比等額本息的利息少，因為等額本息，是指每期歸還金額相等，其中包括一部份本金及當期應付利息。而等額本金是在還款期內把貸款本金等分，每月償還相同數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還的本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。雖然等額本息剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式。
房貸還款出現逾期會有哪些影響
1、徵信出現汙點。
只是偶爾的一次逾期的話，那麼只要你態度良好並且及時與銀行解釋並還清款項，則可能就不會出現徵信汙點了。但是，如果是多次出現逾期的話，那麼銀行是一定會有記錄的，這樣一來，就會使得個人信譽受到影響。另外，想要去除這些徵信汙點也是非常困難的，即使以後你還想貸款買房的話，是會被銀行拒絕的。
2、被銀行罰息甚至被要求提前還款。
一般來說，當連續或者累計出現三次逾期時，銀行就有可能會上門催款，並且有部分銀行是會提出罰息這樣的要求。而當你連續或者累計六次以上的逾期時，部分銀行甚至會要求貸款人提前還清全額。因為在這種情況下，貸款人的信用已經不被銀行所信任，所以銀行是有權要求提前還款的。
3、多次逾期，銀行將通過法律手段收回房子。
偶爾逾期可能是因為資金流轉或者忘記了，但是如果多次連續逾期還款的話，那麼銀行就將會重新評估貸款人的還款能力。一旦認定貸款人沒有能力還款，這時銀行就將會通過法律手段將貸款人的房子收回拍賣，以此來補回貸款金額。
遼寧買房貸款利率是多少，現在買房貸款利率是多少
無論在 銀行的貸款下限利率都是7.93 我也是剛剛畢業 我把個人貸款的法規給你看看 個人住房貸款管理辦法 第一章 總則 第一條 為支援城鎮居民購買自用普通住房，規範個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據 中華人民共和國商業銀行法 中華人民共和國擔保法 和 貸款通則 制訂本辦法。第二條 個人住...
請問，現在買房貸款的利息是多少？首套房
你好，每個地區房貸利率不一樣，比如在成都，通過對14家商業銀行調查梳理，記者發現，目前首套房貸最低利率為，且超過6成銀行都給出了優惠利率。你可以去網上搜你所在地的銀行利率。希望能幫到你，望採納！你是0首付購房，還是自己付三成然後貸款！現在買房貸款利率多少，首套房，上浮之後是多少 首套房貸款利率是按基...
平安保險保單貸款只還利息可以先不還本金嗎？利息月還還是按年還
保單貸款分為兩種 一種是保單現金價值貸款 這種貸款能貸保單現金價值的80 貸款期間是半年，貸款利率和銀行同期貸款利率一樣，到期連本帶息一起償還，如果到期償還不了本金，可以還了利息然後續貸。另一種是保單抵押貸款或叫保單信用貸款 這種貸款能貸到的錢一般是保額，甚至比保額還高。不過是按照等額本金每月平攤還...