1樓：股城網客服
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
房貸計算方式，目前有兩種分別是：等額本息計算方式和等額本金計算方式。
等額本息計算方式：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數-1]，總支付利息：總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金，每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷1+月利率)^還款月數-1〕，每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔1+月利率)^還款月數-1〕，總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
等額本金計算方式：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)。
房貸利息計算公式是什麼？
2樓：易書科技
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而公升高，但月供總額保持不變。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率。
3樓：叫那個不知道
貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：
利息＝本金×利率×存款期限（也就是時間）。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。
4樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
5樓：春公子
眾所周知，這20年來，房地產行業可以說是一路高歌。以至於現在很多年輕人生活壓力很大，因為一旦買了房子，每個月都要按時還房貸，每月開支多了，勢必會影響年輕人的生活質量！
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一、房貸等額本息公式。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而公升高，但月供總額保持不變。
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
當你合理規劃好你未來的現金流和還貸計畫，房貸就變成了能讓你用來「套利」的乙個好工具。
但這一招現在還好不好用，我也是不敢保證的，以前反正很多人都是這樣買房來賺錢的。
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二、房貸等額本金公式？
每月還貸金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。
每月本金=總本金/還款月數。
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率。
還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2
還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
什麼是等額本金公式呢？等額本金，每月還本金和利息逐漸減少，適合想要減少利息總支出或者提前還款的人群！
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關於等額本金計算公式及等額本金特徵就介紹到這裡了，希望對大家有所幫助。祝大家都能買上自己心儀的房子。
6樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = 貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
7樓：高頓教育
利息計算公式：利息=本金×存期×利率，其中利率可能會分為年利率、月利率、日利率。利息本來就是因存款、放款而得到的本金以外的錢。
8樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
房貸利息計算公式
9樓：搜狐焦點
您好，等額本息的計算公式為：每月還本付息金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[1+月利率)^還款月數-1]，其中「^」表示「乘方」。
等額本金的計算公式為：每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金－累計已還本金）×月利率。
10樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
11樓：隱幻露庹楊
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額。
=（貸款本金。
/還款月數）+（本金。
—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
12樓：牽秋靈類湉
你是要等額本金還是等額本息？
等額本金是：貸款額/貸款期數+貸款額*利率比如：20萬。
貸20年 利率是千分之。
就是200000/240+200000*
等額本息是：貸款額*利率對應係數。
比如：20萬。
貸20年 利率是千分之。
就是20*你也可以搜一下貸款計算器，用它算，比較準，而且貸款期間都能算出來，還有你所還得本金和利息是多少都有寫。
13樓：閎伯吾燦
設月利率為r,63萬，20年(240期),即有：
630000*r*(1+r)^240/[(1+r)^240-1]=
r=年利率：,相當於現有的基準利率打了7折。
說明：^240為240次方。
14樓：網友
所謂的等額本金法。
每期還款=每期本金+每期利息。
每期本金=貸款總額/規定年數。
每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率。
每月還款=貸款總額/規定年數+(貸款總額-上年已還)*月利率。
第一年還款=480000/10+(480000-0)*元。
第二年還款=480000/10+(480000-76512)*元。
第三年還款=480000/10+(元。
自己算吧，算到第十年。後半段就是利息，自己加加。每年兩萬左右。沒公式還真不行。
15樓：匿名使用者
等額本金還貸總金額及總利息的計算還是比較容易的，不需要高等數學的知識，用初中知識就可以推導了。
下面這個公式，不僅計算總利息，還可計算前面若干期還貸後的總利息：
r＝mnr[1-(n-1)÷2n]
其中r：前n期還貸後已支付的n期總利息。
m：貸款總金額。
n：總還貸期數。
n：已還貸的期數。
r：貸款月利率。
16樓：匿名使用者
等額本息，月供。
10年到期，支付利息總額是 等額本金你不告訴我你打算月還多少本金，怎麼幫你算啊。
然後，公式沒有簡明易懂的。
17樓：匿名使用者
公式寫出來比較複雜，是要用到高數的，給你乙個**自己填進去算吧
18樓：匿名使用者
自己算很麻煩的，找個房貸計算器算算不就知道了嗎？
房貸利息計算公式如何算
19樓：呦呦學姐
回答你好，親，等額本息計算方式是銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金。利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而公升高，但月供總額保持不變。等額本息是指買房者在貸款期限以內每月按照固定的的金額償還貸款本息，其中利息隨著本金的減少而遞減。
計算公式如下：月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔1+月利率)^還款月數-1〕。
你好，親，等額本息計算方式是銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金。利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而公升高，但月供總額保持不變。等額本息是指買房者在貸款期限以內每月按照固定的的金額償還貸款本息，其中利息隨著本金的減少而遞減。
計算公式如下：月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔1+月利率)^還款月數-1〕。
提問貸款52萬10年，利率是。月供。我想知道這個公式的豎式。
貸款52萬10年，利率是。月供。我想知道這個公式的豎式。
你上面說的我知道，但是實際豎式我不會算。
你上面說的我知道，但是實際豎式我不會算。
就這個數是怎麼來的。
比如520000*
比如520000*
這樣說您能明白嗎[左捂臉][左捂臉]
這樣說您能明白嗎[左捂臉][左捂臉]
我用房貸計算器算過，52萬10年，利率。月供。
提問我用房貸計算器算過，52萬10年，利率。月供。
房貸利息是怎麼算的？
20樓：康波財經
如果是先息後本以及一次性還本付息的計算方式，那麼貸款利息的計算公式為利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率，貸款利率一般分為日利率，月利率以及年利率三種，其中年利率=月利率*12=日利率*360，月利率=日利率*30。
21樓：匿名使用者
舉例說明：20萬，20年。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別， 2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的倍或倍。
從2023年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。
現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上。
基準利率：月利率為。
20萬20年(240個月)月還款額：
200000* )240-1]=元。
利息總額：元說明：^240為240次方。
優惠利率：月利率為萬20年(240個月)月還款額：
200000* )240-1]=元。
利息總額：元說明：^240為240次方。
房貸利息怎麼計算？房貸利息計算公式如何算
利息 本金 利率 貸款期限。比如貸款1萬元5年 10000 元 如果按照基準利率計算，貸款1萬元5年利息是2375元。法律依據。個人貸款管理暫行辦法 第一章總則。第一條為規範銀行業金融機構個人貸款業務行為，加強個人貸款業務審慎經營管理，促進個人貸款業務健康發展，依據 中華人民共和國銀行業監督管理法 ...
房貸的利息是怎麼算的，房貸利息怎麼算？
等額本息的方法計算公式如下 設貸款額為a，月利率為i，年利率為i，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為y 1 i 12 i 2 y n b a 3 每月還款利息。第一月還款利息為 a i 第二月還款利息為 a b a i i a i b 1 i 1 b 第三月還款利息為 i a i b 1 ...
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