1樓：匿名使用者
銀行貸款利率有兩套計算辦法，一是等額本金，一是等額本息。計算的都是月還貸額。其公式是：
等額本金： 每月還款額＝貸款本金/貸款月數＋（本金－已歸還本金的累計額）×月利率。
等額本息： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數/（1＋月利率）還款月數。
請問房貸是怎麼計算出來的？
2樓：土巴兔裝修
現如今，因房價一直是高居不下，買房子貸款已經是乙個大的趨勢，選擇戶型比較簡單，但求房子貸款怎麼辦理成了大家最想知道的問題，只有準備充足才可以使辦理房子貸款的流程比較順利，以下是對求房子貸款的回答。
1、求房子貸款，按中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房的貸款執行人民銀行規定的期限利率。因銀行對於房子貸款的利息的計算比較專業，我們可以利用公式個人計算，以公積金貸款為例，5年以上的貸款，月利率為。
比如貸款1萬元人民幣，20年還清，則貸款人每月需還款。
2、求房子貸款需要知道，如果是你的房子貸款為等額本金的方式，那麼公式為月還款額＝本金n+剩餘本金*月利率，總利息＝本金*月利率*（貸款月數/2+從這個計算的方法可以看出，等額本金的還款方式是慢慢的逐月減少，這個方法適合還款能力強的朋友們。房子貸款有了公式計算起來就是比較簡單，同時影響房子貸款的因素，最主要的還是首付款的比例，當前國家開始調控房地產市場，因此房子貸款比例也在不斷的提高，這對我們求房子貸款時有一定的影響。
還有目前國家再次提高房貸的利息，這也會影響我們貸款的資金比例，所以買房子一定要謹。
3、求房子貸款還需要準備個人住房借款申請書、身份證影印件、經辦行認可的有關部門出具的借款人穩定的經濟收入證明或者其他償還能力證明資料、合法購買的住房合同、協議及相關批准檔案、銀行的存款單據等。
4、準備好資料後就可以到貸款銀行提出借款申請，等待審核，簽訂借款合同，然後到產權部門辦理貸款擔保手續，簽訂還款協議和劃款。最後求房子貸款人按照與房子貸款的銀行約定的時間到貸款銀行辦理領取貸款的手續，貸款銀行就會將款打入售房單位了，以上是對求房子貸款的解答。
3樓：東奧名師
等額本金。
來
是在還款期內把自貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = 貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計畫地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
4樓：bu吐泡泡
目前來說個人住房貸款還款的方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還版款法。
等額還款權法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
具體的公式為：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12 ,總利息=月還款額*貸款月數-本金。
等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
具體的公式為：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+
5樓：匿名使用者
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：62616964757a686964616fe78988e69d8331333335306261 1. 等額本息還款方式：
是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計畫地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔1＋月利率）＾還款月數－1〕 計算原則：
銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而公升高，但月供總額保持不變 例如：現在央行規定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為。
假如你貸2萬分六個月還清，那麼利息總額為元，每月本加息共還元。
2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本金計算公式：每月還款金額 = 貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 等額本金計算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數 每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率 計算原則：
每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
6樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
7樓：大鬍子說房
1房貸利抄率是。
基準利率加上浮比例。bai如基準利率是，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=2貸款zhi後，上浮dao比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
8樓：匿名使用者
購房貸款，怎麼計算？對此，做了深入而全面的分析和講解！
9樓：匿名使用者
現在復有房貸計算直接輸入制就行，等額本bai
息計算公式為：每月應還du=首月利。
zhi息/，首月dao利息=貸款總額*貸款年利率/12，n=貸款年限*12（總期數）。第n期應還利息=每月應還-（每月應還-首月利息）*
10樓：灬薄荷丶
你真的會算房貸嗎？教你計算房貸：100萬元的房子，利息到底是多少？
11樓：華律網
房貸來分兩種支付方自式：等額本息和等額。
bai本金，具體公du式如下：等額zhi
本息：〔貸款本金×dao
月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = 貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
12樓：我樂森
房貸36萬怎麼算，二十年。
請問房貸的月利率是怎麼計算的？
13樓：匿名使用者
大部分的銀行會採用採用積數計息法獲逐筆計息法來計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率。
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那乙個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
2023年6月7日，央行要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的倍。商業銀行將執行新利率：
貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調則貸款利率不作調整，這在很大程度上減輕了購房者的還貸壓力。
14樓：康波財經
年利率怎麼換算成月利率。
15樓：反光眼鏡
我也遇到這問題，號收到簡訊13年1月份房貸反而高於上月，打**給北京銀行客服解釋不清楚。多方詢問好像是這種情況，10號還款，將12月份的剩餘天數22天按照調整前利率月利率除以30乘22，再按照調整後月利率除以30乘以9，等於分母是30，分子合計31，得出利息超過上月未調整的利息，以前可能調整的多留意。
確實銀行計算日利率是按照360天計算的，每年調息都會多收一天的利息，建議中國人民銀行調整規定把調息放到3月1日，那樣我們就賺了。採納哦。
請問房貸還款怎麼算？
16樓：匿名使用者
七折等額月還：元。
折等額月還：元。
每月多還元。
請問房貸的實際利率怎麼算？
17樓：招商銀行
您好，貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取資料綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
請問一下房貸的問題
18樓：偉嘉安捷
只要有過房屋貸款記錄的，名下有房產的，全算二套，不管賣沒買，這就是傳說中的認房又認貸。
19樓：匿名使用者
是屬於二套房貸的，因為房貸是在銀行備案的，所以都算，不過在有的地區，它會有地域性的差異，可能會在你結清房款後三到五年後再帶就可以算做一套房。而且也還要看房地產開發商的合作銀行是什麼，你最好去當地的房管局問問。
我想請問一下現在房貸利率是怎麼算的，我要貸30萬 利率是5釐 20年還完 ，想了解一下計算方式
20樓：網友
看你貸款方式了，我跟你一樣，三十萬，二十年，釐利息，等額本息好像，月還2346，月月還這麼多，要是你提前還幾萬以後就月月能少點，望採納！
21樓：網友
不是5釐是年利率，月供是總息與本金平均值。
請問一下房貸能提前還款嗎
房貸是可以提前還款的。其還款的方式主要有全部還清和部分還款，其中，部分還款又包括等額本金還款和等額本息還款，使用者可根據自身情況進行選擇。使用者在申請提前還款時，需提前撥打貸款銀行和客服 進入人工服務後，進行預約並詢問所需材料，並在預約的日期前往指定銀行營業網點櫃檯辦理提前還款。更多關於房貸能提前還...
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房貸4 9利息怎麼算，房貸利息4 9是怎麼算的
目前，人行公布的個人 人民幣 5年期以上的貸款基準年利率是 若您準備在我行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率是經辦行結合您申請的業務品種 個人償付能力 信用狀況 擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。房貸利息4.9是怎麼算的 2017年最新銀行利率，銀行存款貸款基準新利率 國家的規...