1樓：廣州德誠行地產
建議先讓原屋主理清產權人關係，再按照正常交易手續。
2樓：生活中的無厘頭
看房產證是房主的名字，就不用提供她丈夫的資料，如果雙方的名字，就需要提供死亡證明。
二手房過戶，原戶主去世了，怎麼過戶！
3樓：田田小公主
須提供以下過戶資料：
1、原戶主死亡證明，2、死者（原戶主）第一序列繼承人，（兩個兒子）到本地公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書，由繼承人辦理住房繼承過戶，辦理完畢繼承人名義房產證，再有繼承人把房子過戶給買家。
繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
4樓：一起守侯
原戶主去世後，需要其法定繼承人，繼承房產後才能辦理過戶，作為原戶主的法定繼承人，繼承房產時，不僅享有當事人生前簽訂合同的權利，也應當承擔合同中相應的義務。
由於原房主去世所以繼承人只能通過繼承來辦理房產過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價繳納。
（3）印花稅：按房屋評估價的繳納。
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）房屋產權登記費：元。
備註：老人去世後子女只能通過繼承來對房產進行過戶，理論上沒有時間限制，但是最好是盡快辦理，過戶後需要注意五年內**該房子要繳納20%的個人所得稅。
參考資料：
5樓：井洩不食
1.買方諮詢：買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；
2.簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
3.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
4.立契：房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契；
5.繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定；
6.辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；
7.銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放；
8.打餘款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
6樓：**瘋我號的
有很大難度。
首先要兩個兒子 繼承。
有乙個人要簽字放棄。
然後在由乙個兒子賣給你。
可以買但是兩個兒子是不是一條心 就不知道了 也許會麻煩了。
7樓：怪蜀黍
最簡單的是，叫上原房主與你母親或你重新籤乙份合同，然後盡快過戶。
我想樓主可能是有難言之隱，如有問題可發私信聯絡。
8樓：匿名使用者
這個有點麻煩，建議去找律師諮詢一下。
我買了一套二手房,在過戶之前原房主突然去世.請問現在該怎樣過戶到我的名下?
9樓：哥們是大蝦
直接去法院起訴對方繼承人履行原房主的責任，這個案例很多，拿著判決書就可以過戶了，要是等待他們繼承過戶就麻煩了，時間和稅費都會加大。
10樓：落葉蓮心
在過戶之前應該有付款和購房依據吧？如果手續齊全，可以拿這些依據去過戶，房主過世總有繼承人吧。
11樓：晴天裡下著雨
這事不好辦。他家繼承人想不想賣了呢？最好是什麼都好了 就剩下過戶了。
我買了套二手房，沒有過戶原房主就去世了，請問怎樣辦理過戶手續
12樓：匿名使用者
首先讓他家裡的人繼承下來，繼承呢，要去公證處辦理繼承公證，帶上原房主的死亡證明，戶口本，和繼承人的身份證，如果是他的愛人繼承的話要帶上結婚證原件，到公證處去辦理繼承公證，之後他們會告訴你怎麼做。
夫妻有一方已經去世了，想賣掉房子，手續怎麼辦理？
13樓：末你要
只要辦理產權過戶登記手續後就能夠將房子賣掉了，具體辦理如下所述：
1、到房產所在地公證處辦理繼承公證，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，特殊情況下允許籤上乙個人的名字即可。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
3、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
4、需要攜帶死亡證明：
（1）死者戶口上有「登出戶口專用章」並註明死亡登出日期；
（2）醫院出具的死亡證明；
（3）到公安局戶政大廳開具的死者戶籍證明。
14樓：天預惜緣
我老公去世了，我的戶沒有他，他家南方的己登出了，有死亡證明火化證明，死後我買了一套房我的名字如果以後賣了有他乙份嗎。
15樓：野魚香肉絲
合法繼承人放棄繼承權，要公證書，然後去過戶你名下。
買了套二手房，原房主不辦理二手房過戶，我該怎麼辦？
16樓：井洩不食
可以要求承擔違約。
責任。也可以具體跟原房主協商。（常識，法盲不懂）損害賠償是指因回合同一方當事人的答違約行為而給對方當事人造成財產損失時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，協商不成的可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
1.損害賠償：強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，起訴，違約方向對方當事人所作的經濟補償。違約金指合同當事人在合同中約定的，原房主不辦理二手房過戶；
2.違約責任的承擔方式有以下幾種：支付違約金，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時；
3.繼續履行，辦理二手房過戶時，需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可；
4.在辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
17樓：手機使用者
魏國鵬律師抄解答：
您好，很高興為bai您解du答有關二手房過戶的相關法zhi律問題。dao首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
另外，在辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
18樓：鑽誠投資擔保****
起訴。二手房來。
買賣，原房主不自辦理二手房過戶bai，可以要求承擔du違約責任。
違約責任的承擔方式zhi有以下幾種。
（1）支dao付違約金。違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償。損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行。繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
我買了二手房當時沒過戶,現在原戶主已經去世,怎麼辦理過戶?
19樓：
那你過戶的費用就很高了，因為原房主死了，那就要辦繼承，辦到他妻子（老公）或者下面子女。等繼承辦下來出來新的房產證，土地證，在交易到你身上。但是這中間產生的繼承費用就不低，而在過戶到你名下時是新的房產證沒滿5年，過戶費由增加很多。
主要還是要原來買家的家人配合。基本情況是這樣的。
20樓：六尾魔蠍
你好，請立即帶好當初購買二手房屋，雙方所簽定的合同，到當地法院起訴繼承人，將房屋過戶到你名下。
二手房房產證上只有夫妻一方名字，男方去世了，這個房子該如何過戶？
21樓：世把
現在都無法證明該房產是夫妻共同所有的吧，善意第三人可以認為對方的是個人的財產。現在的時間也過去的太久了，最好能找到老人及其子女說明情況，否則，就是不辦理的話也沒辦法。
22樓：匿名使用者
這裡面有關好多事，老人去世了，這房子就成了遺產。在老人沒立什麼遺囑的情況下，他的老伴、子女都有繼承的權利，只有把這個房子過戶到一方才可以進行買賣（讓有關其它方簽字）！
23樓：暴風影音
必須要讓子女和老人全部到場出示戶口本、身份證件，同意**證明。
24樓：匿名使用者
你房產證到底是誰的名字，是死的那個，還是兩個人都有。如果就死了的那個，讓他們的子女寫乙個放棄繼承權就可以了。
25樓：李建成律師
二手房房產證上只有夫妻一方名字，男方去世了，需要男方繼承人協商一致，過戶乙個繼承人名下，才能銷售過戶給買受人。具體細節到 房產所在地 不承擔登記機構諮詢辦理。
《房屋登記辦法》
第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
想買二手房原房主離婚過有影響麼，買二手房原房主已經離婚，我要注意些什麼問題
購買bai 二手房，原業主離 du婚過，對交易是否有影響要zhi 具體分析 一定dao要回 先看離婚協議如何分割答房產的，如果協議規定房產歸另一方，那麼此時的原房主就沒有 的權利 如果分割到此時的原業主名下但原業主並沒有進行析產將房產變更到自己名下，那麼原業主必須先聯絡前妻或前夫完成析產手續才能正常...
購買二手房房主離婚應注意什麼，買二手房原房主已經離婚，我要注意些什麼問題
全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如果夫妻都有權益，是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。第二戶口是不是還在房子裡，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。購買此類二手房 首先要確認房主的房貸是否已經還乾淨...
買二手房,賣房人不是房主怎麼辦，買二手房原房主不遷戶口怎麼辦
你好像你這要 的情況是比較危險的 房子歸屬唯一證據就是房管局發的房產證，其他任何證件都是不管用的 你這樣的情況是比較危險的。過戶安原則賣方必須本人去去不了到當地公證處進行公證委託，買房的各地建委規定不一樣好多地方本人不去拿身份證和一手寫委託書就可以了。他不讓你去是不是中間有什麼事情，比如差價啊 不是...