1樓：好學者百科
租賃期限不得超過20年。《民法典》第七百零五條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
租賃合同訂立可以採用書面形式，也可以採用口頭形式，但是如果租賃期限6個月以上的，要採用書面形式，否則視為不定期租賃，雙方均可以隨時通知解除合同。
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租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
《中華人民共和國民法典》 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
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1.租賃期限不得超過幾年。
1.租賃合同的期限不得超過二十年。租賃期限屆滿，承租人應當及時返還房屋；超過二十年的部分視為無限期租賃，雙方均有權隨意終止；如需續租，可與房東協商，重新簽訂房屋租賃協議。
2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第705條。
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
第713條。
租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。
因承租人的過錯需要維修租賃物的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
二、租房有什麼注意事項？
1.先搞清楚出租人是否屬於房屋所有人，避免向二房東出租房屋，減少日後發生糾紛的可能性；
2.檢查房屋相關設施，注意安全問題，不要盲目求便宜租房，會為以後的安全埋下隱患；
3.簽訂租房合同時，需要全面了解合同內容，明確對方的責任；
4.如果需要交押金，需要先說清楚，比如押金的退還條件，扣款條件等。
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