1樓：固萊魔力水
一：知己知彼。
買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂「知己知彼，方能百戰百勝」。
你需要了解**方為什麼要賣房，想要多久內賣房，拿到購房款是為了做什麼等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，**方才越願意降價。
二：貨比三家「貨比三家」一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據。
另一方面指的是，當**方不願意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子**合理，你正在猶豫不決，這時只要**方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。
三：挑三揀四。
在不少**方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更願意與你協商**，從而促成交易。
你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，最好在此時列出一些可以比較的房屋型別，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支援。
2樓：奇奇怪怪的邱某人
第一步得摸清對方的底細，所謂知己知彼，百戰不殆第二步了解市場均價以及交易房周邊區域的**，進行對比，砍價時有理有據第三步做乙個挑剔的客戶，你越挑剔賣方更願意於你協商**第四步一步到位，這個是基於有這個能力的基礎上，一手交錢，一手交貨，他們會更願意給你讓價。
第五步隱藏自己的情緒，以漫不經心的態度來對待，讓自己處於主動方。
3樓：地產小報
二手房砍價36之順手牽羊。
4樓：地產大
國學智慧型看買房36計之隔岸觀火。
5樓：紅人一開耍流氓
我也是房產中介新人，不要盲目地嘗試砍價，你應該先了解本小區同戶型的房子的近期成交均價，這樣你自己可以初步判斷你自己給這個房子乙個心理預期價位，然後聽中介或房東介紹這個房子的優劣勢(一般房主不會說缺點，但是中介會私下跟客戶說以取得客戶的好感和信任)，當你對這個房子整體滿意後可以試探性地問下房主想要**的底價，房主給出**後不要著急答應或拒絕，推說回去考慮，過後可以把比自己的預期值低一點的**告訴中介讓他幫你和房東斡旋砍價，請你記住好中介肯定是以客戶的利益優先考慮的，因為你少花一萬的房費對於中介的提成只會少幾十塊，而把客戶服務好客戶是有可能給中介轉介紹客戶的。其中重中之重就是你得對該**的價值有個正確地判斷，就好比今天我帶的客戶看的一套複式樓，263平公尺房主**260萬，客戶卻給了個220萬的**，而那個小區普通高層的成交價都在9500以上，這樣的**只會讓房主覺得你不是誠心想買這房，從而房主的態度會更強硬。
6樓：匿名使用者
同樣，我也是做二手房中介的，砍價固然很重要。
首先你要確定你找到乙個靠譜的中介業務員。
第。一、你需要比較一下你看中的房屋和其他條件類似的房屋參考做比較。
第。二、看你是不是非常合適此房屋，有些時候乙個各條件相比都很優質的房屋賣的是最快的。一般的中介賣房都是先推薦最好賣的房屋。不要認為這個跟賣其他小商品一樣，推薦給你的就是差的，你專看他不推薦的。
房產中介剛好相反，都是先推薦最合適你的，而且最划算的房屋給你。中介有很多，資訊都掌握，自己不先賣，可能他人賺。
第。三、砍價的機會一般只有一次，如果可以約到房東，中介陪你一起與房東當面面談，一般中介在3方面談之前會初步交你如何與房東談價的一些細節。 見面後先要看房東的態度，你先適當的用其他類似房屋與房東的房屋做比較，稍微委婉點的說幾點房屋的缺點，不需要說太明顯，不然前期會使雙方進行乙個尷尬的場面，不利於後面的談價。
第。四、提示你幾點：1、如果你的心裡價位跟中介**相差很大，那就得看中介跟你的說法。 2、如果是非常合適的房屋，那你的**和房東的**相差不能大，相差大了，談都沒必要。
3、相差很小的時候，應該請中介牽頭，讓雙方**處於乙個同樂的位置。 4、機會一般只有一次，不要為了小錢而付出大價錢。
7樓：匿名使用者
你要砍的是哪一部份的**？ 如果是砍中介的**，你可以在買或賣的時候就和中介說，你 不承擔哪方面的費用。中介自己會想辦法轉到另乙個人身上去或者自行壓價什麼的。
如果你是想砍房款，這個得看你自己的談判能力了，如果遇到急於出手的房子**是比較好談的。
8樓：實現價值
你好我就是房產中介，他們給你報的**都是虛的，你可以試探性的砍個二到三萬。
9樓：匿名使用者
找網上的房子呀！那不就沒中介咯，何必要找中介！
10樓：常識小達人
這個不太清楚，但你只要掌握了他具體靠哪方面賺錢應該就可以砍價了吧~
11樓：地產置業丨專家
看看是二手和一手了，二手可以猛砍，雖然我也是做地產的，主攻一手樓。
12樓：匿名使用者
看完房子後，只找缺點不談優點，打人找短處，望採納之。
房產中介怎樣跟房東砍價
13樓：地產小報
二手房砍價36之順手牽羊。
14樓：低調o小
中介為何要砍價呀也不是他買 檢視原帖》
怎麼跟房產中介砍價
15樓：地產小報
二手房砍價36之順手牽羊。
16樓：匿名使用者
房產中介收取的3個點服務佣金合理嗎？？？
下面我來分析一下。
1.第乙個點：是為客戶匹配**，帶客戶看房。
所收取的服務佣金2.第二個點：是買賣雙方簽下合同的一刻起。
承擔的風險服務佣金。（例如：2023年在廣東惠州成交的一單。
收取業主1萬交房押金。結果物業費滯納金28000元，業主聯絡不上，買方是給齊佣金，當時這單28000是由居間方承擔）
3.第三個點：按揭。交樓。服務費。
房產經紀人怎麼跟房東殺價
17樓：匿名使用者
1 用已經成交的類似的****打擊 教育2 找房子的缺點3 非上班時間打**聊天 砍價。
想要購買二手房，該怎麼與房產中介砍價？
18樓：nan拉烏磊
貨比三家，多問他，還有中介很多月底衝業績，那個時候應該很好砍價的。
19樓：網友
可以找專業的人士來進行討價還價，或者是多收集一些關於這個**的資訊，掌握房屋的利與弊。
20樓：娜寶呀
這些你點提前去售樓處看看樓房都什麼價位，然後再參考自己能給多少這個房子值多少錢再給價。
21樓：菊命媛理
這很簡單啊，貨比三家之後挑一些這個房子的不足之處就可以了。
22樓：語笑嫣然已
最好不去中介買房子，中介是要掙錢的，還不如自己去個人手裡買呢。
23樓：就選你了啊
如果有知情人士了解此房，可以了解了解，或者去房屋附近的鄰居打聽下房子的一些資訊。
24樓：乙隻黃咩咩
跟他說我只有這些錢，要是不能便宜就買不了，中介一般就會主動幫你聯絡房主砍價。
25樓：羊毛卷兒
可以根據房子的好壞去評價房子的價錢，看他的裝修程度和地理位置。
26樓：在象山影視城旅遊的皂莢
買二手房前，要先做到對房價的構成有個基本掌握，二手的房屋**的高低因素有很多，這裡面包含了購買這款土地的產權費和拆遷費等等。正常情況下，乙個專案從建造起，各種花銷費用都是跟大的一筆數字，另外考慮到成本投入和開發爭取的利潤點的情況下，大體費用自己心中有數即可。
做足功底後，掌握一定的談判技巧和語術很重要，首先自己心裡有個譜，同時也要看洽談方法。買房時候先要和中介去交涉，談的好壞是能否吃虧的關鍵。還有就是每個人的經歷、閱歷都是談判的重點，在談判講價的時候，一定要少說多看，抓住房子的缺點去砍價，言語上一定要表達在點上，給別人一副你不是外行的水平。
多選擇幾家房產公司以及自己看中的樓盤去實地勘察，做到多聽多看，結合當地交通、生活配套設定等，不能任銷售人員說啥是啥。到我們來到房產中介，第一表明意圖和心中想法，不要說出心中的價位，這樣給人以不差錢的感覺，言多必失，做銷售的每個人很會聊天套話，他們能抓住你的心裡去促成交易。
買二手房屋要持著一種不中意的態度看，當中介人員帶你去看房了。在看房的過程中，不能表現出著急購房的心理，沒有什麼是滿意的，這就是給他們的態度。倘若房主急需用錢，盡快賣掉的話，主動權就把握在你手裡了，假如談判失敗，這時也不要說什麼不滿的話，直接走掉即可，每個銷售都留有你的到訪資訊，他們會在此聯絡你的。
買二手房 怎樣與中介砍價？最多能砍多少？
27樓：一起守侯
1．為規範房屋買賣經濟服務市場**行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，*****與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交**的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有乙個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的收取，其中包括的中介費和0.
5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然**主管部門規定少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司裡的人，注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的收取，其中包括2.
2％的中介費和的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。
以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
28樓：貴州海爾
貨比三家，找出該房的缺陷才好砍，能砍多少是多少吧！
二手房中介費怎麼算？可以砍價嗎？
29樓：鏟史官阿錆
買賣二手房的時候，中介費是如何規定的？3種計算方式要牢記。
30樓：我本熱情
俺規定的中介費是買家和賣家各收，但是上面一般都是由買家承授3%，嗯也是可以談，一般來講是1%到三。
31樓：匿名使用者
二手房的中介費，嗯，在計算的時候應該是房款的10%或者是5%。
32樓：天逸驚鴻
可以的，買賣雙方可按市場價與中介經紀討價還價。
二手房如果通過中介交易，內應支付容的中介費包含以下：
1)交易中介費：根據物價部門有關規定，房屋買賣**收費，按成交**總額的。
5%計收。實行獨家**的，收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交**的3%」。
2）房產權證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。
做房產中介怎麼樣，房產中介，愛心房產
不錯 然後看你自身本領 與人溝通水平 還有就是 對房產要有些熟悉 最好找個做了時間長的人面對面交流 當然 最重要一點忠告 合同要定好 注意其中用詞 不能出現毀約情況 到房產中介公司上班怎麼樣？最近兩年的房產調控，讓樓市的交易活躍度明顯下降，在中介行業創業或者就業，明顯很艱難。但從長遠來看，房產屬剛需...
房產中介公司的員工怎樣算工資房產中介公司收入
二手房中介費收費標準及相關法律規定 1 為規範房屋 買賣經濟服務市場 行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，與住建委就聯合下發了 關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知 以下簡稱 通知 通知 規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定 宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2 2 房...
女生從事房產中介合適嗎？女生幹房產中介怎樣？
現在有一些女生，也是會選擇作為一名房產中介的。房產中介，目前是一項利潤非常高的工作。女生作為房產中介，有好處，也有壞處，好處就是 中介是乙個比較苦的差事，可以磨練女孩的意志，鍛鍊身體，而且女孩的脾氣，大多都比較溫柔，跟客戶交流的時候，客戶很容易接受。那弊端就是 中介的工作，實在是太累了，很多女孩受不...