1樓：往事越千年
去年買的精裝二手房，電梯房，90平兩室兩廳，明廚明衛，採光通風都很好，家具家電都有，原房主在外地上班，一年也就節假日住一兩次，所有家具家電都挺新，也都是名牌家電，比較划算，可以直接拎包入住。小區有幼兒園，站在樓上可以看到小學，中學，高中，走路上學也就不到十分鐘，很方便。兩個大醫院開車五分鐘內都可以到達。
中介也比較負責任，全程陪同，還帶著我去了很多部門查詢這套房子的具體情況，讓我當面了解清楚，比較放心。最後連水，電，燃氣，暖氣公司都跑了一遍查詢是否欠費。全部手續辦完用了乙個多月，中介費兩萬。
房子全部辦下來八十多萬。
2樓：匿名使用者
南方五線小城市二手人民銀行單位房，2023年修好的比較舊了。多層框架，我買的是五樓一共六樓，199平公尺。還帶個庫房（2.
5公尺抬高層做的每戶乙個12平方）和單位的地面車位（有使用權沒獨立產權不能買賣），一起買下來71.8萬，每平方還不到3600，新房都不低於6500乙個平方，而且新房車位大都8-15萬看大小和位置。佩服人民銀行，拿下的地段是我市最好的。
市中心廣場旁邊100公尺，300公尺內有本市最大的兩個大型購物中心，三甲醫院，市實驗中學（我老婆單位可以省下一台車）。戲劇的是，我買下後幾個月後，銀行準備自己宿舍安電梯了，我這樣的不值錢的五樓立刻賣到了100萬（心疼買房那哥們三秒）。我老婆把我給誇的，連我**虧了5萬都安慰我了說你買房就把這五萬賺回來了，簡直把我給美的。
3樓：來自紫竹院志在四方的辰砂
因為娃明年幼兒園了，最近剛買了二手房，交了定金，過兩天交付，中南的，大門數第三排，房齡10年，住五年，產證134平，送了入戶面積加主臥陽台共10幾平方，裝修風格也是那時候的，三室兩朝南向陽，學區房，本市排名第三的小學，初中太久遠，我只知道不錯沒研究排第幾，小區自帶商圈和雙語幼兒園，花園洋房共9層第四層，基本拎包入住，江蘇南通的市中市，187萬，裝修家居啥的有點舊和老，打算先湊合幾年，先把借的30萬還清再攢點錢重新裝修，個人認為買房主要看學區，地段 ，房間格局，結合資金比較一下各小區價位，整體大概素質，小區環境之後確定某小區再專攻那乙個小區，我選定小區後幾乎看了這小區所有的三室一廳，看了20多家，最後確定的這個，有些高層的什麼生病老人住的啊，家裡入門隔斷還擺風水擺件的啊，甚至高層中層的毛坯也開價185萬，還有個多了10平方的，有個小書房，裝修更合心意點，但就在頂層下面，開價200萬，本來先看到的，都打算考慮了，第二天跟我說要漲價，205萬，去你的，小爺寧可不要也不交這個智商稅，反正過程各種曲折結果還是滿意的
4樓：匿名使用者
我買的二手房，地段學區價位都很好，只是房齡有點大又是步梯六樓非頂樓，爬樓梯很累，我自己住一間，把另外一間租給我姐妹住，減輕我的壓力，感覺挺好的，離婚後奮鬥兩年終於有了屬於自己的家，相信以後會更好的。
5樓：你真的很強
剛買半年的二手房多層沒電梯共七層 我買的5樓 126平兩個南臥乙個北臥 南廳 2023年建的樓老式裝修 挺乾淨的我收拾一下衛生就入住了(主要是沒錢裝修) 現在感覺也挺好（自己的窩）離小學700公尺中學1000公尺 大潤發超市800公尺 早上600公尺 挺方便 當時同地段電梯樓2014建的70平和我的126平乙個價
6樓：尹朶月
只要自己有心，不管是幾手房，都能過成很溫馨，很有家的感覺。
7樓：消化
我認為買二手房，真的需要挑地段，好的地段真的很不錯。很可以。
8樓：當當蘿莉
買了11年的二手房 步梯七樓 93平 兩房 40w 新城區 小區斜對面就是菜市 距離汽車站走路十來分鐘 學校開車七八分鐘 小區環境也很不錯 房子格局好 看了五六套房 選到了乙個家人都很滿意的房子 開心
9樓：淦華采
步梯5越6，毛坯，廚房，衛生間裝修好了，出租中，178.8，中介費，稅，一共111萬，東邊戶，頂樓層高也很好，前後都有露台，東邊還有個小平台，5樓有個大陽台，目前5樓出租，6樓自己住，養狗，種菜種花，曬衣服，感覺有自己的家真好
10樓：環鴻
我買了樓王二手毛坯房，自己裝修住著舒服，地段，景觀。結構，樓層都很好，賣給我房子的是個設計院的工程師，真會選房，
11樓：峰佘無敵
我認為也是可以的，因為可以緩解自己的經濟壓力，但是我認為買二手房的時候，自己一定要注意到很多問題，比如說房產過戶的原因。
12樓：認識
買的二手房第一任業主換大房子賣給了二任，二任主要拿來投資，兩年後轉手給我，他淨賺十三五萬。房子地段好，我覺著風水也好吧。起碼房子的主人和歷史知根知底。
13樓：home上善若水
之前主家，男的農行總行長，女的土地局的什麼幹部，女兒一本，我買了他家房銀行按揭很快，全程沒有要我煩任何事，他家走後門，6天戶口本到手，沾沾他家的好風水。
14樓：home乖乖女的愛
我買的也是二手房，剛剛裝修好的、賣家還沒有住進去、裝修風格挺好的
15樓：大漂亮
我買的二手房2023年，64個平方，兩室兩廳，五樓非頂樓，快40萬。小區門口有市重點幼兒園，六七百公尺是比較好的小學，走10分鐘是市重點初中和高中，門口五六百公尺有大型夜市，本市幾個三甲醫院最近的步行就到，遠的四五站路。現在空著，冬天集中供暖了，父母來住幾個月。
16樓：猴60648志已
我一般情況下我是不會去買這些二手房的有，比如這些二手房二手車啊，這些問題應該會以後超多慢慢就出來了。
17樓：寧小豆
買的二手毛坯房，一樓帶小院。裝修成了自己喜歡的樣子，一家三口住得很滿意。
18樓：海拒絕嘯
我也是買的二手房，看好的就是地理位置，雖說格局不太合理，但買了後自己改了格局，感覺比較滿意
19樓：歲月n安好
買的二手房，布局比新房好多了，還是裝修好的，地段也好
20樓：
今年剛買的二手房，房齡30，比我年齡都大，單位宿舍的房子，85平126萬，精裝修，買點家具就入住了，算是學區，圖上班近，離小學中學就幾百公尺，離附近景點也近，三甲醫院騎電動車十幾分鐘就到。唯一就是樓層高，五樓頂樓，爬樓梯累的慌，而且今年銀行放貸慢，我們租房到期了提前搬過去的，沒辦法付房主房租。唉，發現人永遠不知足。
21樓：磊哥哥
我也買了乙個學區二手房，毛坯房才5年左右的房子。前賣家賺翻了，30萬全款買的，現在我接盤54萬，賣家賺大了。我也是沒辦法，剛需，房價一直還在漲，不買還得買貴的。
22樓：說明白了的
買二手房過戶很麻煩 如中介和房主不靠譜 簡直是坑 一會加價 一會不賣 如遇到誠信好 也簡單
千萬不要買了再後悔，說說購買新房和二手房的區別
23樓：匿名使用者
購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款。如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的**做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。
買新房有什麼優勢？
1.從房子本身來看
（1）戶型
新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光和通風。
二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。
優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。
（2）外觀
新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。
二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。
優勢：新房外觀比二手房佔優勢。
2.從繳納的稅費來看
新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修**。
二手房：稅費種類多，計算方式複雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。
二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關係，是否「滿五唯一」，是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。
優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。
3.從交易流程來看
新房：買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付首付款-網簽-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程複雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。
優勢：新房比二手房交易流程簡單。
4.從買房後續看
（1）產權
新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。
優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。
（2）物業
新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。
二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
優勢：新房一般物業服務要優於二手房。
買二手房有什麼優勢？
1.從房子本身來看
（1）房屋質量
二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
優勢：二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。
（2）裝修
二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。
優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。
2.從區位來看
（1）地段
二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。
新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。
優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社群的成熟度較高。
新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。
優勢：二手房比新房社群成熟，配套設施完善。
（3）可選擇範圍
二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。
新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇範圍小。
優勢：二手房可供選擇範圍更大。
3.從交易風險上看
二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目了然。
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。
如何挑選二手房，怎樣挑選二手房
選購二手房的要點如下 留意該房是否具備正當交易的條件 房屋產權是否明確 房屋質量是否過關 房主身份是否真實以及是否存在其他不可轉讓的情形 簽訂合同時應明確雙方違約責任 標明付款過戶時間等。法律依據 城市房地產管理法 第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣 贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給...
說說看買二手房有好處嗎？買二手房怎麼樣有什麼缺點
二手房最大的好處就是能知道，它有沒有證，而且有證的話，能直接過戶，能避免爛尾啊，產證辦不下來啊，還有一些手續不全的樓盤回二次買賣，這些都不用擔心，當然二手房的各種費用會比一手房多一點。能夠在較短時間內辦理房產證。二手房在 時，基本已經是產證在手。可以方便後續各種事宜，如孩子入學等。二手房有幾點，一是...
廈門二手房交易流程是怎樣的,廈門二手房詳細的流程
二手房交易流程 第1步 買賣前的產權審核 首先，要仔細檢視業主的房產證，注意房產證 廈門二手房詳細的流程 1 買賣雙方達成購房賣房意向 2 賣方提供了房屋的合法證件，買賣雙方籤 訂至少一式三份房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 3 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查 4 房地產交易管理部...