1樓：匿名使用者
3 計算建築面積的規定
3．0．1 單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應符合下列規定：
1 單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1／2面積。
2 利用坡屋頂內空間時淨高超過2.10m的部位應計算全面積；淨高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；淨高不足1.20m的部位不應計算面積。
3．0．2 單層建築物內設有區域性樓層者，區域性樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.
20m者應計算1／2面積。
3．0．3 多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.
20m者應計算1／2面積。
3．0．4 多層建築坡屋頂內和場館看台下，當設計加以利用時淨高超過2.10m的部位應計算全面積；淨高在1.20m至2.
10m的部位應計算1／2面積；當設計不利用或室內淨高不足1.20m時不應計算面積。
3．0．5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外牆上口(不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.
20m者應計算1／2面積。
3．0．6 坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1／2面積。
設計加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1／2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館看台下的空間不應計算面積。
3．0．7 建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。門廳、大廳內設有迴廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.
20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
3．0．8 建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.
20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。
3．0．9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.
20m者應計算1／2面積。
3．0．10 有圍護結構的舞台燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
3．0．11 建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、簷廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.
20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。
3．0．12 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看台應按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。
3．0．13 建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
3．0．14 設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。
3．0．15 建築物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附牆煙囪應按建築物的自然層計算。
3．0．16 雨篷結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1／2計算。
3．0．17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建築物自然層的水平投影面積的1／2計算。
3．0．18 建築物的陽台均應按其水平投影面積的1／2計算。
3．0．19 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站台、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。
3．0．20 高低聯跨的建築物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建築面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。
3．0．21 以幕牆作為圍護結構的建築物，應按幕牆外邊線計算建築面積。
3．0．22 建築物外牆外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建築面積。
3．0．23 建築物內的變形縫，應按其自然層合併在建築物面積內計算。
3．0．24 下列專案不應計算面積：
1 建築物通道(騎樓、過街樓的底層)。
2 建築物內的裝置管道夾層。
3 建築物內分隔的單層房間，舞台及後台懸掛幕布、佈景的天橋、挑台等。
4 屋頂水箱、花架、涼棚、露台、露天游泳池。
5 建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台。
6 勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽台、挑廊。
7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
8 自動扶梯、自動行人路。
9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通
建築商都指的是建築面積，你就不要指望他們是個良好的商人了，連做牛奶的都騙人，別說蓋房子的了
2樓：匿名使用者
在我國大部分城市，根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的規定，房屋銷售仍按建築面積計算**，那麼單元住宅的銷售面積怎樣測算？商品房按「套」或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積=套內建築面積＋分攤的公用建築面積
套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積
套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不包括吊櫃)、戶內樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積淨高不低於2.
1公尺，其餘部分最小淨高不低於1.5公尺，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。
每戶陽台(無論凹、凸陽台)面積在6平方公尺以下的，不計算使用面積；超過6平方公尺的，超過部分按陽台淨面積的1/2折算計入使用面積。
套內牆體面積：商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
陽台建築面積：按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
單元分攤的公用建築面積由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房之建築面積；②各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。
公用建築面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
公用建築面積按以下方法計算：
整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
將整棟的的公用建築面積除以整棟的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。用建築面積分攤係數＝公用建築面積套內建築面積之和。
公用建築面積分攤計算：
各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積 一般高層住宅公建分攤係數為0.4左右。
房屋面積法律問題
3樓：匿名使用者
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
如果對上述條件不滿意，可以自行在合同中約定。
4樓：吾本漁樵
按照民用建築工程技術規範的規定，商品房的設計面積和最後交付的實際面積存在一定的誤差是允許的。在這種情況下，購房合同上應該標明：套內面積以房管部門最後測量核定為準，並以此作為計算房款的資料，交房時按多還少補的原則辦理。
房管部門在辦理《房產證》時會到現場實地測量，並作為填報發證的依據，購房人一般不必擔心面積「縮水」，只要按房管部門最後測量交清款項就行了。
5樓：楊文戰律師
1。購房合同上也會寫明套內建築面積多少多少平公尺。
2。交房時開發商要提供測繪部門提供的測繪報告。你自己量的在法律上無效，如果有異議，最好是在訴訟中由法院委託專門的測繪機構測量（說實話，以你一人之力，一般打不起這樣的測繪糾紛，一般也很難測繪出新的結果，有些事就不多說了）。
3。交房時會有明確的面積測繪報告、戶型圖等資料。
房屋面積怎樣算的？
6樓：靖靖婧婧
一般按產證的面積算。自己屋子的地毯面積(就是能貼地毯、地磚的地方)，加上柱、牆等建築構件所佔面積，再加上樓道、電梯間、裝置層等等每戶均攤的公共面積，才算是建築面積，而且根據房子型別不同，陽台的面積計算也不同，有的房子陽台只算一半面積。而使用面積差不多就是地毯面積(也就是你自己能量出來的面積)。
計算全部建築面積的範圍：
1、房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算；
2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內淨高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算；
3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算；
4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算；
5、玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算；
6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積；
7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算；
8、挑樓、全封閉的陽台和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算；
9、複式、躍層建築中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。
新房入住後，發現房子面積縮水，對於房屋“面積縮水”的問題，怎麼解決
出現的合同約定面積與實際面積不一致情況,在房屋買賣中相對是比較多的,也常常發生糾紛引起訴訟。最高人民法院 於2003年專門出臺了 關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 來處理這方面問題,其中第十四條規定 出賣人交付使用的房屋套內建築 面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同...
房屋面積縮水如果超過了3，我該怎麼辦
注意我的回答時間.現在總有人複製別人的答案.按合同約定.1.你可以選擇退房,開發商接到你的退房通知30天內.退你已付房款和賠錢給你,一般是按中國人民銀行同期貸款利率給你賠償的.2.買受人不退房的,實測套內建築面積小於 建築面積時,套內建築面積誤差比絕對值在3 含3 部分房價款由出賣人返還買受人 絕對...
我的房屋面積105平方公尺契稅應該交多少
需要繳納的稅費 1 契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0 含 以上 單套建築面積在140 含 平方公尺以下 在120平方公尺基礎上上浮16.7 實際成交價低於同級別土地上住房平均交易 1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5 的契稅。反之則按3 2 印花稅。買賣雙方各繳納房價款...