1樓：mms美妝
出現的合同約定面積與實際面積不一致情況,在房屋買賣中相對是比較多的,也常常發生糾紛引起訴訟。 最高人民法院 於2023年專門出臺了《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》來處理這方面問題,其中第十四條規定:“出賣人交付使用的房屋套內建築 面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,
按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值 在3%以內(含3%),按照合同約定的**據實結算,買受人請求解除合同的,不予支援;(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購 房款及利息的,應予支援。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的** 補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利 息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
”上述案例中,預售合同雖對房屋交付時建築面積 與合同約定面積不符應如何處理的問題作出了約定,但並不明確。因此,根據上述法律規定,所購房面積誤差比絕對值:(合同約定面積125-交付時建築面積 117)÷合同約定面積125=6.
4%,已經遠遠超過了法律規定3%的比例。所以對3%以內部分(3.75平方米),
應該按照每平米6000元的**返還,計2.25萬元;對3%以外部分(4.25平方米)應按照每平米12000元的**返還,計5.
1萬元;故購房者有權要求開發商返還房屋面積差價款共 計7.35萬元。提醒各位購房者,面積差異處理是以合同約定計價面積與產權登記面積之差異進行計算,因此,購房人在簽訂合同時要注意是按套計價、按建築面積計價、還是按套內建築面積計價。
2樓：爆土豆菊
在房屋買賣中，合同面積與實際面積存在許多不一致之處，往往會引發糾紛和訴訟。2023年，最高人民法院釋出了《關於審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的特別解釋》，其中第十四條規定：“出賣人交付的建築面積或者內建建築面積與商品房買賣合同約定的面積不符房屋買賣合同，以及合同中是否有約定。
按約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，按下列原則辦理：
（i）面積誤差比的絕對值，在3%以內（含3%）按合同約定的**結算。買受人要求解除合同的，不予支援；（2）面積誤差比絕對值超過3%的，買受人要求解除合同並返還已支付的價款和利息的，予以支援。買方同意繼續履行合同。
房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差率在3%（含3%）以內的部分，由買方按約定**補足。
面積誤差率超過3%的，由出賣人承擔，所有權歸買受人。房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差率在3%（含3%）以內的，出賣人應當將房價和利息返還買受人，面積誤差率超過3%的，出賣人應當將房價和利息加倍返還買受人。”
在上述情況下，雖然預售合同已經就房屋交付時如何處理建築面積與合同面積不一致的問題達成了協議，但並不清楚。因此，根據上述法律法規，購買面積誤差率的絕對值：（合同面積為125—交付時的建築面積為117）÷合同面積為125=6.
4%，遠遠超過法律規定的3%的比例。對於3%（3.75 m2）以內的部分。
3樓：武漢黑鴨
去找物業處理啊，這種事情就不能忍氣吞聲了。
4樓：悅樾躍鑰
我覺得這個肯定要找開發商進行諮詢，問問他們想怎麼解決。
5樓：榷予
應該去找房產公司查問，或者進行法律訴訟吧！
6樓：浮生晨風
房屋積水應該是下水道有淤堵的情況，需要找物業疏通。
7樓：
可以向法院提起訴訟，想承建方索要一定的賠償。
8樓：匿名使用者
縮水的問題可能是存在實地面積和可用面積的原因
9樓：
我認為應該去向有關部門反映，看看怎麼解決。
10樓：匿名使用者
如果你的房子公攤率很大（超過20%，甚至超過25%），小區又沒有什麼特別奢華的配套（如面積超大的走廊、電梯、大堂），那基本就有縮水。面積縮水的房子收房的時候公攤率一般會發生變化，公攤增加，套內面積縮小，有時候業主還要向開發商補繳購房款。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
11樓：否羑澤丶亦良
我感覺應該去向有關部門投訴，畢竟這是很嚴重的欺騙行為。
買房子後,發現房子面積縮水,面積不符!我應該怎麼辦?
12樓：匿名使用者
如果面積誤差在3%以內的,按合同購買**多退少補.超出3%時,若大於合同面積按合同購買**補交3%部分的房款,若小於合同面積按合同購買**退還3%部分的房款,超出部分按合同購買**的2倍退還房款.也可以選擇退房.
13樓：彼得潘兔子
你買房子的時候買的是建築面積，包括牆體。大樓的電梯間、大廳的面積也是分攤在每家人家的建築面積中的。所有房間的使用面積加起來肯定小於建築面積，你可以要求開發商給你檢視規劃局或者測繪院出的面積核准單，如果核准的建築面積與你購買的建築面積不符合，可以要求開發商退款。
14樓：匿名使用者
可以退房,或告開發商
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