1樓：鑽誠投資擔保****
要求承擔違約責任，
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
2樓：匿名使用者
找開發商找物業，不行找鑑定部門。
3樓：分享的知識最有用
可以讓開發商給你賠償或者讓他們給重新裝修。
未入住新商品房所有房間屋頂均有裂縫，改如何獲得賠償？？
4樓：馬邊綠茶
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房質量問題通常可分為以下三種情形：
(一)房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。《解釋》第十二條規定：「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
」 這裡提醒購房者，房屋主體結構質量不合格包括兩種情況： 1、房屋交付前未經驗收或經驗收不合格，也就說未經驗收或者驗收不合格，那麼購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發商承擔。如果開發商超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同並要求賠償損失。
2、房屋交付使用後房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 房屋地基基礎工程和主體結構工程是建築工程的基礎和主體，如果一棟樓房在地基基礎工程和主體結構方面出現質量問題，即使其他部分施工質量再好也難以保證整個樓房的質量和安全。
但這裡必須提醒購房人注意，委託核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委託哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委託的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。
(二)因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。《解釋》第十三條第一款規定：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
」 如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規定，應該屬於法官自由裁量的範疇。提醒購房者注意，司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，那麼可要求開發商修復賠償損失。二是經修復後是否仍然存在問題或者無法修復，購房人可以解除合同並要求出賣人賠償損失。
(三)在保修範圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。《解釋》第十三條第二款規定：「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」 一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、牆壁漏水、滲水問題等等。在保修期內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
一般來說，房屋交付前對比較明顯的或者已知的質量問題，購房人應在房屋交付時要求出賣人給以修復。所以提醒購房者，如果發現房屋有質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。
房屋質量問題如何索賠，相信看完這篇文章您已經了解了大概，但是，很多購房人由於對房地產法律知識不太了解，有的對一般質量問題提出鉅額索賠甚至要求退房，結果得不到法院支援。有的草草辦理了收房手續，入住後才發現房屋主體結構有嚴重質量缺陷但無法主張權利。這裡提醒購房者對待商品房質量問題，必須根據其性質和嚴重程度，區別不同情況，依法提出合理的索賠要求，通過法律程式妥善加以解決，必要時請律師介入，能夠更好的維護您的合法權益。
5樓：匿名使用者
最好找內行的人看一下。我感覺你說的情況問題不太大。你所說的蜂窩狀裂縫應為龜裂，屬乾縮裂縫，應該是抹灰層過厚或養護不到造成的；南北通透裂縫位置應為施工縫沒有處理好，一般會對使用造成影響（通透裂縫的有可能陰水），但不會影響結構安全。
你可以在裂縫嚴重的部位貼紙試一下，裂縫如果不發展，問題應該不大。當然你說的這些肯定是質量問題，你可以找開發商協商處理方案。如果實在不放心，可以找當地的工程質量監督站投訴。
6樓：匿名使用者
裂縫分為無害裂縫和有害裂縫，你所說的好像已經是有害裂縫了，不但要修，而且還要房產商在修補前做質量技術鑑定，如果確實嚴重就是危房，你可以要求賠償並退房置換其他***的房子，太危險了。
7樓：匿名使用者
當初交房時沒發現嗎？只要房子現在沒倒塌，就只能修了，一般的防水、門窗什麼的質保期都是5年，這種事真不好辦呀！
新房裝修完畢牆體出現多處裂縫該如何索賠
新房子裝修時發現房頂有裂縫，加起來最少有十公尺長！現在想要求開發商賠款，最多能陪多少？
8樓：mojind莫
您發你房子裂縫**到我qq郵箱上，我幫您看下嚴重不嚴重 。郵箱[email protected]
9樓：路西
直接退錢吧親（如果可以的話）這種房你住的放心嗎？
10樓：張老爺子
最多幫你進行裂縫補修。
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