1樓：
注意我的回答時間.現在總有人複製別人的答案.
按合同約定.
1.你可以選擇退房,開發商接到你的退房通知30天內.退你已付房款和賠錢給你,一般是按中國人民銀行同期貸款利率給你賠償的.
2.買受人不退房的,實測套內建築面積小於**建築面積時,套內建築面積誤差比絕對值在3%(含3%)部分房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.
舉例吧.
你買100平米的房子.5000元一平米.(已全款付清)現在實測只有95平米.
1.你退房.開發商退你50萬.還得賠你利息.
2.你不退房的話.開發商退你3.5萬元.
(1)3%以內的5000一平米.3*5000=1.5萬.
(2)3%以外的10000一平米.2*1萬=2萬元.
按合同走就行了.(以上說的是北京市現行購房合同)你要看看你自己的合同是怎麼約定的哦.不行就去法院告他們.
2樓：冰鎮葡萄
你可以找開發商協商， 退還你3%的房款。
或者你就不接房。要求開發商退全款給你。
3樓：
正常現象.合同應該有註明.在3%以內不陪.
房產面積縮水多少可以無條件退房
4樓：尚品宅配
“麻雀雖小，五臟俱全”，用來形容小戶型，無疑是最恰當的一句話了。受制於經濟狀況，很多年輕剛需使用者買房，都會將小戶型作為首選。
於是，從裝修著手，讓室內空間看起來更大，成為大家在房子裝修時關注的重點。
然而，事實上，有些朋友過度裝修或過度利用空間，反而會弄巧成拙，導致後續住得更憋屈。
盲目簡約風，導致太蒼白
白色會讓空間顯大，於是很多朋友在裝修時，牆面、天花、地板、軟飾，都是白色，但最終呈現出來的效果，卻顯得很寡淡，沒有家的溫暖。
小戶型小而精緻，單調的純白太蒼白，不如在平淡的“簡約風”中加入些中式、田園或北歐風的元素，讓空間更精緻。
如下圖臥室，以純白色為主色，淡粉色區域性圓形點綴，搭配圓形染色掛毯，溫馨感、時尚感立馬upupup！
盲目使用暗色牆面
都說黑色顯瘦，愛美的女生喜歡穿黑色，但是，如果全身都是黑色或者黑灰色等暗色，也會讓人顯得死氣沉沉，太酷了也會顯老不是？
同樣的道理，暗色有弱化空間大小的效果。但你家是小戶型，卻偏偏大面積用黑灰等暗色系，不僅不會讓空間顯得深邃，反而會有擠壓感。
（****於網路，侵刪）
當然，如果你家房子大，採光好，用深灰色牆，會顯得很有品質，很沉穩。
（****於：interiorzine）
不然，還是老實用清淺色系的吧。
大面積明豔色彩做主色
明豔的色彩很有視覺衝擊力，但大面積使用很容易讓人視覺疲勞，如室內紅色過多，會讓眼睛負擔過重，產生頭暈目眩的感覺；
（****於網路，侵刪）
網傳明星大張偉的臥室圖，紅、黃、藍各種鮮亮顏色混合，即便大空間也讓人看得視覺疲勞，更遑論小空間了。
（****於網路，侵刪）
andy建議，鮮亮的色彩最好作為點綴色來提亮空間。如果想空間使用大面積色彩，還是用流行已久的莫蘭迪色吧！
收納櫃越多越凌亂
房子住久了東西會越來越多，收納始終是一個大問題，尤其是小戶型。收納櫃能夠讓空間不顯亂，但是並不是櫃子做得越多越好。
如上圖，因為做了櫃子，牆都變厚十多釐米，相應的空間面積也會減少，還顯得凌亂。尤其是這種大面積的開放式收納格，還不易清潔。
小戶型本身面積不大，如果放很多櫃子，會進一步擠佔有限空間，房子變得越來越小了。
andy建議大家適當斷舍離，家裡東西保持有進有出的狀態。至於收納櫃，選擇內嵌式或者內藏式的就很合適。
上圖整面牆到頂收納，顯得乾淨又整潔，還能滿足超強收納。
像下面這種開啟是化妝鏡和梳妝收納區；合上也可成為辦公桌的機能傢俱，簡直為小戶型量身定製。
大件傢俱讓家越變越小
大件的傢俱看起來大氣穩重，用起來也很舒適，所以很多朋友逛賣場，往往腦袋一發熱，就買下大件的傢俱。
（****於：dollar-street）
買回家後發現，大體積的傢俱，一下子就將原本小的空間擠佔了更小了。
如andy的一位校友，不大的客廳，被大件的沙發、茶几塞得滿滿的，常常幾個人坐在客廳，連轉個身都麻煩，很擁擠。
小戶型的屋主，在買傢俱的時候，儘量選擇使用收納性較強、並且比較簡約的傢俱型別。
比如選擇低矮型的布藝沙發，矮扶手、流線造型，能夠讓空間更為流暢。搭配小圓桌和迷你電視，讓空間延伸不少。
質感上來說，儘量選擇輕盈的，如玻璃、藤類、木料、鐵藝等。
複雜吊頂易產生壓迫感
現在的小戶型套房樓層高度都不是很高，如果做複雜且體型大的吊頂，會降低室內的層高，容易產生空間的壓迫感。
（****於網路，侵刪）
andy覺得，小戶型不做吊頂會更好些。如嘗試現在流行的將牆和梁平齊，再用簡單的石膏線去繞一圈。看著簡單，整體卻很舒適。
也可以顏色來將吊頂和樑的部分，與下面的牆顏色區分開，形成差異感，從而給人視覺上裝吊頂的感覺。
如果有需要做區域性吊頂，那就在有需要的地方做吊頂，其他地方不做，這樣既不會讓空間顯得太壓抑，又能起到一定遮醜的作用。
5樓：匿名使用者
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支援。
（2）面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，並且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支援。
（3）面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，願意繼續履行合同的，房屋實際面積大於合同約定面積，在3%以內（含3%）的房價款由買受人按約定的**補足；超出3%部分的房價款由開發商承擔，即購房者不付款即可取得所有權；房屋實際面積小於合同約定面積，面積誤差比在負3%以內（含3%）部分的房價款包括利息，由開發商返還購房者，面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發商雙倍返還。
二、房屋面積縮水能否退房
房屋面積縮水能否退房就要看商品房可以退房的情形有哪些，在具備下列條件下購房人可以向開發商主張退房：
（1）開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋。
（2）開發商沒有按期交付房屋。
（3）開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。
（4）無法辦理貸款。
（5）在合同約定的期限內，拿不到產權證。
（6）房屋面積誤差超過3%。
（7）房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
（8）房屋質量不合格導致嚴重影響使用。
（9）開發商將房子抵押。
（10）購房者的住房貸款銀行沒有批准，購房者和開發商對付款方式又不能協商一致，購房者可以要求退房。
6樓：匿名使用者
這個需要根據你們對任意解除權的約定情形，還有房屋面積縮水的幅度。
新房入住後，發現房子面積縮水，對於房屋“面積縮水”的問題，怎麼解決
出現的合同約定面積與實際面積不一致情況,在房屋買賣中相對是比較多的,也常常發生糾紛引起訴訟。最高人民法院 於2003年專門出臺了 關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 來處理這方面問題,其中第十四條規定 出賣人交付使用的房屋套內建築 面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同...
房屋面積問題，房屋面積法律問題
3 計算建築面積的規定 3 0 1 單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應符合下列規定 1 單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積 高度不足2.20m者應計算1 2面積。2 利用坡屋頂內空間時淨高超過2.10m的部位應計算全面積 淨高在1.20m至2.10m的部位...
我的房屋面積105平方公尺契稅應該交多少
需要繳納的稅費 1 契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0 含 以上 單套建築面積在140 含 平方公尺以下 在120平方公尺基礎上上浮16.7 實際成交價低於同級別土地上住房平均交易 1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5 的契稅。反之則按3 2 印花稅。買賣雙方各繳納房價款...