1樓：江山無我
基本上是不可能的。一般首付都是30% 按照你的邏輯 那房子總價不到十萬塊錢。**有這麼便宜的房子。縣城也不大可能吧。
2樓：匿名使用者
那要看你房子的總價多少，還有看你按揭幾成。比如你的房子總價10萬,首付3成的話就是3萬
3樓：匿名使用者
有兩種情況下可能
1在縣城購買房價總價
2開發商無息墊支在規定時間內還清，一般最晚不超過交房。
3.開發商營銷活動，為套取貸款壓縮首付
我感覺除了以上三種好像就沒了
4樓：月醉清風的家
首次購房，首次貸款，首付不低於30%，多付不限，執行基準利率或依貸款銀行政策。
二套貸款，在首套未還清的情況下，首付60-70%，利率上浮1.1倍，還清的情況下，首付還是不低於30%，利率上浮1.1倍。這是對新房而言的。
關於二手房的首付：由於二手房的貸款額是按評估價計算的，而評估價比實際成交價要低，因此二手房的首付款要補足評估價與成交價之間的差額。
舉例：成交價是100萬，而評估價是90萬，首套貸款可貸評估價的7成，即63萬，剩餘的37萬就都是首付款，首付款比例達到了37%，這與買新房的最低首付30%是有區別的。評估價與房屋所處地理位置，房齡，建築結構，裝修程度，交通，周邊的配套設施等有很大的關係。
評估價越高，首付款越低，反之評估價越低，首付款就越高。
買房首付沒付交了二萬定金，簽了購房合同，但銀行按揭已辦理下來了，現在不想買了可以嗎？
5樓：
買房首付款未付但交了二萬定金，還簽訂購房合同，同時銀行按揭己辦理下來了，買方又反悔了不想買了，這種情況出現了兩個問題，即然辦理相關購房合同，買方違約在先定金是不預返還的，若賣方違約定金是雙倍返還的，這是合同法明文規定的，再乙個就是銀行按揭對你的以後信用度是有影響的，建議最好三思請慎之，和為貴友好協商為宜。
6樓：
買房首付沒付，交了二萬定金，簽了購房合同，但銀行按揭已辦理下來了，現在不想買已經違約，即使不要定金也不可以，因為銀行按揭已辦理下來，你要按時還款，不還款，銀行信用降低，以後很難貸款。
7樓：撒思珈藍
這個一開始你沒有想好，這樣你的損失就大了，如果說你不買的話，定金就沒了，按揭銀行也下來了，這樣的話，你要到銀行去問清楚，看看到底要扣多少錢？多少銀行可能要扣你一部分錢？然後你才可以以退出
8樓：
如果不買，你的行為完全是一種違約。現在貸款已經發生，意味2萬購房成功。按合同要償還貸款的。想退是不可能的，只有賣出，但具有高額的契稅。
首付按揭買的房子還能二次按揭嗎？
9樓：匿名使用者
只要首次按揭魏還款的小於第二次想要按揭的金額，是可以進行二次按揭的。
個人房屋二次按揭抵押貸款係指的是已獲得銀行個人住房商業貸款的(一手房和二手房)或者經銀行審批通過後個人住房抵押「無交易轉按揭」貸款的借款人,仍然以個人住房抵押貸款的抵押房產作為抵押物,在該房產抵押價值大於原貸款餘額的差額部分之內的情況下再去向銀行申請用於個人消費或經營的貸款。
按揭房二次抵押貸款條件：
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的公升值潛力。
貸款人為年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能的的我國公民。
10樓：鑽誠投資擔保****
個人房屋二次按揭抵押貸款係指的是已獲得銀行個人住房商業貸款的(一手房和二手房)或者經銀行審批通過後個人住房抵押「無交易轉按揭」貸款的借款人,仍然以個人住房抵押貸款的抵押房產作為抵押物,在該房產抵押價值大於原貸款餘額的差額部分之內的情況下再去向銀行申請用於個人消費或經營的貸款。
申請所需要材料有：
(1).貸款申請表;
(2)身份證明、婚姻證明和還款能力證明材料;
(3)原房屋買賣合同(預售合同)和發票;
(4)經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)借款人和銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等系列檔案;
(6)原房產抵押貸款的還款清單和最近三期的還款賬單;
(7)提供貸款用途的一些證明;
(8)抵押物房地產權利的證明、有處分權人同意抵押的證明;
(9)貸款人要求提供的其他證明檔案或資料。
二、房屋二次按揭貸款需要的手續
按揭房抵押貸款,可以分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。如果只是短期著急用錢,想用按揭房屋做貸款,那麼可分為兩種情況:
(一有房本,程式:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款,這個是從擔保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢的客戶。
(二)房本沒下。雖然房本沒下,但銀行有貸款,想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司,短期貸款也就最長一年,而且手續不全,辦不了銀行的二次貸款。
其中應該注意的事項有：
(1)有房本想長期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請貸款,等批貸後再和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收取貸款服務費,正常商品房的話,是收貸款額的百分之一作為工作人員的服務費,銀行批貸之後再收費。
(2)有房本想長期貸款但又著急用錢的情況,可以當天從公司質押放款,然後馬上操作銀行貸款,正常銀行貸款乙個月左右就放款了,銀行放款後還銀行的月供,這樣既解決了著急用錢的困難,也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
買房子首付要八萬，我還差兩萬，請問這個兩萬可以跟銀行貸款嗎？不是首付不能銀行貸款嗎？
11樓：張一棵樹
以首付的名義，到什麼銀行都是不能貸款的。但是可以以其他的名義貸款。貸款以後用來交首付就可以。
買房首付不夠,農村信用貸款兩萬可以嗎?會不會影響房屋貸款
12樓：鑽誠投資擔保****
銀行無抵押信用貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押信用貸款辦理的程式一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本資訊資料，包括工作單位和聯絡**。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用資訊，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。
乙個人可以同時貸款按揭二套住房嗎?
13樓：墨汁諾
乙個人可以同時貸款按揭二套住房的，不過有兩個條件必須滿足：
一是現在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批准第二套貸款的。
二是經濟條件要允許，即在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，並且要有一定的剩餘以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批准。
擴充套件資料：
二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。
2023年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，
最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。
認定標準
2023年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方**有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
14樓：招商銀行
如在招行貸款，住房貸款首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。
15樓：匿名使用者
可以的，可以買n套。
1、現在貸款買房，買第一套房可享受首付最低20%，貸款利率大七折。
2、貸款買第二套房，首付最低40%，貸款利率為基準利率的1.1倍。
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