1樓：匿名使用者
過戶是要在買家辦理了銀行的還貸手續之後，再進行賣方的登出抵押登記手續辦理，這些手續都需要由銀行指定的中介機構或擔保公司辦理。之後中介機構或擔保公司就會陪同買賣雙方去房管部門辦理過戶手續。按揭的房子買賣首先需要進行中介公司居間委託，然後銀行進行前期還貸能力審查，雙方簽訂買賣合同，再向銀行進行轉按揭申請、過戶抵押手續等。
簡單來說，就是買家去銀行貸款，銀行通過之後，在銀行和中介公司或擔保公司的監督下完成過戶手續。因為買家是貸款去購房的，所以房子需要先抵押給銀行，之後買家需要每月向銀行還款。而一旦買家還不了款，則由中介公司或擔保公司承擔責任。
這樣的買賣是在四方的參與進行的，既能促進房屋買賣的完成，也分散了風險。
需要注意的是，一般按揭的房子，買家還需要付清首付。一般是在交易額的三成到四成之間。而且需要確保自己有能力償還每月的銀行款項，銀行在貸款前會進行大量的調查，只有確保你有能力償還之後才會通過貸款的申請。
除此之外，中介或擔保公司也在交易中起到了監督和第三方的作用，能幫助買賣雙方順利完成房屋買賣交易，也能承擔風險。
現在買房的方式一般都是按揭買房。因為先還首付再每月還款的方式，能減輕買房方的壓力，買方也能很快辦理完手續搬進新房。而賣方則能更快地賣出房子。
所以當買方有意願通過轉按揭手續來買房時，要搞清楚按揭手續的運作過程，在向銀行申請的時候，也要做好相應的準備，避免因為前期準備不足，銀行不予以貸款情況的出現。
2樓：時光匆匆
按揭的房子，首先買賣的時候，雙方約定好**，其次約定好首付款，以及貸款金額，然後交押金，同時申請貸款，銀行同意之後，可以交剩下的首付款，然後去房產局過戶，按揭的房子想要賣的話，那麼就需要買房提前付首付款，先換完貸款，才能過戶。
3樓：金融夏夏老師
回答您好，很高興回答你的問題。1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要**的房產貸款，促進交易完成。
據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
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提問如果需要提前還清全部貸款，銀行會多長時間給出還請貸款證明？
回答一般只要是提前還清之後，當時就可以給您乙個證明的。
提問還清貸款後解押手續來幾日給出？
回答解押手續第2年還清之後，一般當天或者是第2天都可以去辦理的。
提問解押證明是遞交房管部門後，是當時就能拿到解押的證明嗎？
回答一般解押證明是交給相關部門之後就可以拿到解押證明的，有些地區是要第2天才行。
提問按揭房還清貸款後，解押手續完善後，就是直接可以辦理過戶嗎？過戶需要幾天？還需要什麼手續？
回答只要正常您的還清之後解壓已經辦了，就是可以過戶的。
提問那麼辦理按揭房的過戶，第一是還清貸款，第二是解押手續，第三是辦理過戶嗎？
回答是的，按照流程就是這樣的。 還清貸款辦理解押，最後再辦理過戶。
提問那過戶需要評估等嗎？是直接過戶給他人嗎？
回答這種都是需要評估的。 因為不評估的話他是沒有辦法去定義**的
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4樓：公尺朵天蠍
一般按揭的房子需要先把剩餘的貸款還清了，取消抵押之後，才能辦理過戶。如果你的房子已經滿五年了，而且名下就這個房子，那麼在過戶時就不用交稅，只要交中介費就可以了。
5樓：兩隻熊貓在睡覺
過戶流程是先簽訂買賣合同，銀行同意貸款買方提供各項材料和費用。申請通過買方和中介機構共同辦理還貸手續，辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理登出抵押登記事項。辦理完結登出抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
按揭的房子過戶流程是什麼？按揭的房子怎麼賣？
6樓：王者小祁君
這種轉讓方式需具備以下幾個條件：1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；2、下家具備銀行規定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要乙個月到乙個半月轉貸審核期，審核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
非轉按揭方式：非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。
採用這種方式的主要原因有：1、貸款銀行沒有轉按揭業務；2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；3、上家需要在短期內完成交易。
實質：遇到上述情況，通過中介公司居間**按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。
相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
風險：從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。
如何防範風險：為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。
7樓：我不在家
買房的第乙個環節肯定是選房，只有房子中意之後才會去了解按揭的過程的。
8樓：金融夏夏老師
回答您好，很高興回答你的問題。1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要**的房產貸款，促進交易完成。
據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
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提問如果需要提前還清全部貸款，銀行會多長時間給出還請貸款證明？
回答一般只要是提前還清之後，當時就可以給您乙個證明的。
提問還清貸款後解押手續來幾日給出？
回答解押手續第2年還清之後，一般當天或者是第2天都可以去辦理的。
提問解押證明是遞交房管部門後，是當時就能拿到解押的證明嗎？
回答一般解押證明是交給相關部門之後就可以拿到解押證明的，有些地區是要第2天才行。
提問按揭房還清貸款後，解押手續完善後，就是直接可以辦理過戶嗎？過戶需要幾天？還需要什麼手續？
回答只要正常您的還清之後解壓已經辦了，就是可以過戶的。
提問那麼辦理按揭房的過戶，第一是還清貸款，第二是解押手續，第三是辦理過戶嗎？
回答是的，按照流程就是這樣的。 還清貸款辦理解押，最後再辦理過戶。
提問那過戶需要評估等嗎？是直接過戶給他人嗎？
回答這種都是需要評估的。 因為不評估的話他是沒有辦法去定義**的
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9樓：妄將私藏
首先是去銀行和反房產中心吧，先解決自己的房產權什麼的然後在移給下家
10樓：玻璃球
轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家,原抵押關係解除,下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
11樓：匿名使用者
要按揭房買賣雙方到銀行辦理貸款，銀行貸款審核後，辦理賣房的結清手續，再登出原房主的他項權證，買賣雙方辦理房產的過戶手續，完成後將產權證交給銀行，銀行放款，按時還款就可以了。
12樓：匿名使用者
買房的第乙個環節肯定是選房，都沒看過的房子，誰願意隨便花錢呢！當你最終選擇出心儀的房屋之後，那就趕快告知相關售樓經理進入認購環節。具有購房資格後就可以與開發商進行簽約了，這時是需要繳納首付款的。
13樓：情感諮詢達人兮月
按揭的房子要按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構的。
14樓：二妞在家
按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構
按揭房怎麼買賣？如何過戶？
15樓：指線
一般房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下：
1．需要買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；
2．需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3．在銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；
4．一般結清貸款後在登出他權；
5．要登出他權後辦理過戶手續；
6．當過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
7．然後銀行放款；
8．當銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了；
16樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
17樓：丫頭文玥
提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
18樓：僑碧戎
一提前還貸，消除銀行的按揭抵押的抵押登記後，便取得了房屋產權證，這時雙方到房產登記部門辦理過戶即可。二沒有能力一次性提前清償貸款的，可以與貸款的銀行進行協商變更貸款人，重新簽訂貸款合同，就可以了。
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