1樓：新居網臥室專家
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
2樓：鑽誠投資擔保****
可以的。申請程式如下：貸款人決定提前還貸後，可去當時辦理貸款的銀行索取「提前貸款申請書」，按所定內容填寫清楚後交給銀行。
銀行同意後，先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所餘貸款，然後由銀行出具還清的證明和同意塗消房屋抵押的證明，之後再到房管局辦理塗消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關係就解除了。
3樓：我愛吃任何魚
回答全款房子怎樣轉為按揭？
1、把房子賣給自己的家人，名義上是說賣，但其實也就是換個名字而已。然後讓對方用按揭的形式來購買房子，並從銀行獲得按揭款。但是這種方式的前提是，這個家人是你很信任的人。
2、抵押貸款，因為你現在這個時候沒有辦法按揭，只能把房子抵押給銀行。抵押也就相較於按揭了，但是抵押貸款的時間短，利息高。
什麼是房產抵押？
1、房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
2、如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
3、提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
抵押房屋貸款要注意什麼？
1、如果開發商還沒有和金融機構簽約，那麼在購買經濟適用房貸款的時候，就要注意外地人是不能夠購買的，而且也不能夠辦理貸款。如果想要辦理貸款，就要攜帶相關資料到擔保公式辦理抵押業務。
2、在購房的時候要檢視開發商是否辦理了預售許可證，有沒有和資金管理中心，或者是銀行簽約。因為這是決定了你能不能夠辦理貸款的前提。
3、還需要了解房子能不能夠辦理所有權證，能不能辦理房產抵押，只有在確認了都可以的情況下，才能夠參與競拍。
4、商品房或是經濟適用房貸款的時候，首選是公積金貸款。因為公積金貸款利率低，不然就只能選擇商業貸款。
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4樓：匿名使用者
您可以像銀行申請抵押貸款，這樣做起來手續都很簡便，還有就是您過戶給您的親戚，但是過戶是要交很多稅的，而且對您找的這個人要求很嚴格，外地人要有完稅和社保，北京人還有購房限制。
5樓：小王子的憂傷
辦理純抵押啊。就是把房子再拿去做按揭。現在農業銀行的純抵押是上浮20%的，利息很貴，而且成數也不高。
你可以選擇一些小銀行，利息比較低，可貸成數也比較高。你最好問下你們當地的中介或者按揭公司。他們最清楚的。
6樓：匿名使用者
有兩種辦法：1、抵押貸款，因為你現在這種情況根本無法按揭，只能將房子抵押給銀行，抵押相比較於按揭，缺點就是貸款時間段，利息高；
2、把房子在賣給你家裡人，說是賣，其實就是換個名字，讓對方以按揭的形式來購買從銀行獲得按揭款，前提是這個人你必須信任
7樓：匿名使用者
你都已經全款買了，還要怎麼轉按揭
買房付全款後,怎麼樣可以再轉為按揭？
8樓：匿名使用者
操作思路一是拿到房產證去銀行辦理抵押貸款手續。弊端是可能利率高一點。二是看買房時登記誰的名字？
登記你哥名字，就讓你哥把這房子以買賣方式過戶給你嫂子。讓你嫂子辦理貸款按揭。前提還是必須要求有房產證。
9樓：匿名使用者
不能轉為按揭 只有兩種方式
一、辦理該房的抵押貸款 貸出來的錢還借款 自己慢慢還銀行貸款
二、房產轉戶 辦理房產按揭 其它沒有辦法了
10樓：手機使用者
你買的是一手房麼？若是一手房要求付全款的話大部分是房產有問題不是正規商
內品容房，還有種可能是改底單的房子若不是商品房你是貸不下款的，國家根本不承認uycg你若是買的二手房 等賣方下房本過戶給你後u你可以拿房本去銀行做抵押消費貸若想用公積金只能是用房本和購房發票取你公**裡的餘額84 當然無論一手房還是二手房 只要拿到了房產證就可以到銀行做抵押消費貸等抵押業務62
你好，我全款買的房子三年了。現在做生意用錢，可以把房子轉為按揭嗎？ 5
11樓：匿名使用者
可以呀，做抵押貸款，銀行的評估大概在市場價百分之八十，至少能貸出評估價的百分之六十，好多年之前買房的，有點忘記了，反正肯定能貸款的
我如果已經全款買了房子了能轉成公積金貸款嗎
12樓：招商銀行
建議您聯絡經辦網點進一步確認。
13樓：鑽誠投資擔保****
不可以公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批准的檔案;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批准的檔案;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
14樓：匿名使用者
當然能！不懂就不要瞎說，誤導人家。
我的房子買時是全款買的，已經四年了 現在想做成按揭貸款可以嗎？可以的話怎麼操作哪些手續
15樓：爺們胖啊
可以。不過只能做房抵最長10年。
你直接上銀行或者找貸款公司幫你辦，這倆者的區別在於你自己辦得話可能會費勁一些，但可以省下一些錢，如果找貸款公司的話你可能辦得輕鬆些，但的多掏些費用！
流程：準備手續（身份證，戶口本，房產證，結婚證，收入證明貸款額度大的話還需提供流水)其他一些附加手續看銀行要求了，如果個人徵信沒問題的話簽合同評估，銀行審批，放款。
16樓：無悔的喜悅
去銀行辦理抵押貸款啊，現在應該能辦理的。
你是著急用錢吧，我教你個法子。把房子賣給你的父母，誰都行。找中介做高評估。讓你父母在買時帶出來一部分，剩下的在慢慢還即可，但費用不低啊。如果不是非得用錢不建議這麼辦！！！
全款購房，轉賣給別人後，還可以辦按揭嗎？
17樓：匿名使用者
你沒拿到房本，就想轉手賣出，是違法違規。別人也不是傻子，會如此與你交易。即便你找到了這樣的人，因為交易的不合法，所以那人完全不可能據此辦按揭——銀行可是懂法的。
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可以,現在銀行已經開通了 轉按揭 的貸款業務,實質就是已購房產的借款人主體的變更.你那個退掉是指退掉房子還是指提前還款呢?如果是退掉房子的話你以前所交的利息還有其中發生的一些稅費是不會退還的,提前還款的話將所剩餘的貸款還清就可以了.至於買賣房子有沒有收益則要看你房子 的增幅有多大,因為轉讓的時候是要...
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