1樓：鑽誠投資擔保****
如果不還或者推遲還款，屬於違約行為，承擔違約責任。也會造成逾期，補交相應的罰息。
應補交欠款並與對方聯絡說明緣由，並非惡意推遲。若惡意欠款不還，除受到高額罰息以外，還會引起法律糾紛。
逾期還款：
1、承擔高額罰息。
2、造成法律糾紛。
3、在全國徵信系統中留下「信用汙點」。
違約是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。
違約行為是指合同當事人違反合同義務的行為。違約行為是違約責任的基本構成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責任。
違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。《合同法》第七章第一百零七條、第一百零八條對貸款不還：
債務人欠款，債權人可以直接要求對方償還，如果對方拒絕，觸犯《民事訴訟法》的管理規定，債權人可以去法院起訴，由法院判決對方歸還欠款 。
《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
2樓：小熊
可以，通過法院有判決書的可以放心購買
按揭房斷供會怎樣？
3樓：手機使用者
首先提醒一句：不要想著可以斷供，斷供的代價太大了，絕對不明智——哪怕你不買也比斷供強。
第一：首付款打了水漂；
第二：契稅、維修**、城市配套費等其他費用同上打水漂第三：已還的月供白白損失了
第四：留下不良信用記錄，影響個人信用，日後貸款、信用卡、甚至工作都會受牽連
第五：房子會被銀行低價拍賣
第六：拍賣後如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向你追債（除非你以後不再有任何財產，否則銀行可以要求法院強制執行）
自己看著辦吧；
送你一句：斷供損失大，購房需謹慎
每個斷供人的背後都有著無限的苦楚，實乃迫不得已而為之。
4樓：傳桃說房產
按揭買到了房子，斷供的損失有多大？
我有一套按揭房子斷供三年,房子會不會已經被拍賣了？
5樓：貿莘
一、斷供會有哪些影響？
1、經濟損失
如果貸款人長期不支付月供，不僅會失去買房之前支付的首付、佣金、稅費、中介費等等，就連已經支付的月供也收不回來。不僅如此，銀行還會對斷供的貸款人以罰款，斷供的時間越長，罰款的數額越大，對貸款人的損失越大。
2、徵信受損
如果貸款人出現房貸斷供，那麼就會在銀行的徵信系統中留下不良記錄。由於徵信系統是一體的，所以一旦有不良記錄，不僅今後的貸款、辦理信用卡會受到影響，甚至乘飛機、坐高鐵都會被影響。今後貸款人還想貸款可能就貸不到款了。
3、房子低價拍賣
如果貸款人半年以上沒有償還房貸，銀行沒有追討成功，那麼法院有權收回房屋進行拍賣。
如果貸款人違約被銀行起訴，購房者還要承擔違約責任，以及支付相關的訴訟費用、拍賣費用等等。若房子拍賣的金額不足以償還銀行貸款，那麼貸款人的其他資產，比如汽車，也會遭遇被凍結和被拍賣的風險，除此之外，銀行還會通過當地法院責令貸款人盡快還款，直到貸款人還清全部貸款。
二、出現斷供的情況應該怎麼辦？
1、要求暫停還本金
可以與銀行商議，要求只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，房子已經抵押了，不用擔心客戶會突然跑掉，一般能夠接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言並沒有什麼損失。
2、要求延長還款期
也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經繳款8年，由於突然發生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。
3、再向銀行借錢
其實，為配合客戶的需求，許多銀行已推出「理財型房貸」，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高，但還是比一般無擔保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。
4、尋求外部資金幫助
如果自己確實無力償還了，可以通過借朋友或向貸款機構申請短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機構都會給個借款人批一定額度的貸款，這是信用貸款，利息也相對比較低。
5、主動賣房
如果房產所有人確實無力償還，貸款也借不到了，並且預期未來也沒法償還，可以主動賣房來償還貸款。自己主動賣房總比被法院拍賣划算，自己賣房可以按正常的市場**賣，而法院拍賣則大打折扣。
房子斷供後會房子怎麼處理？銀行貸款怎麼處理？
6樓：給小球梳毛
購房者如果連續3個月或者一年內累計有6個月沒有按時還款，之後仍不還款的業主，或者無法和銀行商議變更還款計畫的業主，那麼這類房子就成為斷供房。抵押房屋的拍賣款不足以償還全部貸款本息及相關費用時，銀行有權繼續向借款人追償。
發生投資經營失敗、工作變動、突然患重病以及其他重大變故等原因導致經濟狀況惡化，但直接的原因還是超過自身經濟實力的購房者。
因無力承受每月的月供而違約，尤其是近年來央行連續多次加息，也導致了按揭購房者的還貸壓力不斷加大。
法拍房：
1、當債務人無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。
2、法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。
3、銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所**的物業。
7樓：
申請銀行貸款購買的房子，斷供（停止償還貸款本息）後，經銀行多次催收仍然沒有還款的情況下，抵押的房子最終將會被拍賣。拍賣所得的房款扣除拍賣費用後，用於歸還銀行貸款。
購房者當出現無力償還月供的情況，應積極面對，採取以下措施：
1、可以申請延長還款期
如果房產所有人每月的收入不足以償還月供，可以向銀行申請延長貸款期限，降低月供額度，但前提是之前的貸款必須按時償還，不能有逾期出現，具體手續如下：
（1）向銀行提出延長借款期限申請，同時需提供《購房抵押借款合同》原件、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。
（2）銀行審查同意後，簽訂《變更協議》。
（3）辦理《變更協議》公證。
（4）辦理增補保險手續。
（5）辦理借款期限變更登記手續。
2、尋求外部資金幫助
如果自己確實無力償還了，可以通過借朋友或向貸款機構申請短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機構都會給借款人批一定額度的貸款，這是信用貸款，利息也相對比較低。
3、主動賣房
如果房產所有人確實無力償還，貸款也借不到了，並且預期未來也沒法償還，可以主動賣房來償還貸款。自己主動賣房總比被法院拍賣划算，自己賣房可以按正常的市場**賣，而法院拍賣則大打折扣。
8樓：匿名使用者
簡單點說只要你不再還錢，達到一定時間，就會拍賣。基本程式銀行會起訴，法院查封，進行拍賣，拍賣所得還銀行貸款，剩餘部分給你。只要房子是公升值的你的首付款應該不會打水漂，但是以後你將不能再向銀行拿貸款了。
9樓：匿名使用者
這個的處理週期很長。如果逆轉銀行處理的前期歸還，你的損失會最少，否則，銀行將以無底價拍賣的方式，**房屋，銀行只要取得收回客戶貸款本息機法律費用後就可以出手賣出。
房貸斷供，銀行怎麼處理 100
10樓：合夥人金林
1、買copy
房人第乙個月出現
bai逾期還貸，銀行就會電du話通知買房人，zhi告知已經逾期，督促還dao款。
2、到了第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的信貸人員就會上門或是直接到其所在單位催討。
3、到了第三月，買房人還是沒有還款，銀行就會給發律師函，進入司法程式。而一旦進入司法程式，也意味著買房人的房產將被拍賣。
擴充套件資料
斷供後果：
1、浪費了首付款：在這個高房價時代，貸款買房時，購房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦斷供，那所交的首付款可就別想要回來了。
2、嚴重影響日後貸款消費：房貸斷供往往會對購房者的個人徵信造成很大的影響，最嚴重的情況就是拉入徵信黑名單。
3、或許還要賠錢：如果房子被拍賣後，拍賣款不足以還清剩餘貸款，那麼欠下的房貸還要繼續償還，如此一來，不僅房子沒了，竟然還欠著銀行的錢。
11樓：墨雨i雲煙
房貸出現斷供怎麼辦？
12樓：紫露凝香
房貸斷供，銀行並copy不會馬上收房。
bai銀行流du程一般是在借錢方斷zhi供幾期後會先**催收，然後可能dao會上門催收。銀行催收後，借錢方仍不還款，銀行也不能自行收房，而是向法院起訴。法院判決後，才能依法處置抵押房產(按揭房是抵押給銀行的)。
處置方式以拍賣居多，拍賣所得款項，會先用於償還所欠的貸款利息、貸款本金、罰息和訴訟費等。償還後還有餘款的，會退還給房屋借錢方。若拍賣款不足抵扣銀行欠款的，剩餘欠款仍需借錢方償還。
若抵押房產是借錢方家庭的唯一住房，法院會要求解決借錢方家庭居住問題後才能處置房產。比如經過租房、大方換小房等方式解決。若借錢方家庭居住問題未得到解決，用於抵押的唯一住房也不能被立即收房拍賣。
這裡要提醒您，申請貸款所簽的合同都是具有法律效益的，如果借款人沒有能力再繼續還月供，銀行收回房子也是天經地義的。所以，在貸款前，一定要考慮自身的經濟實力來制定首付款的額度及月還款，不要最後無力還款而造成被收回房子的尷尬。
13樓：匿名使用者
簡單點說只要你不再還錢，達到一定時間，就會拍賣。基本程式銀行會起訴，法院查封，進行拍賣，拍賣所得還銀行貸款，剩餘部分給你。只要房子是公升值的你的首付款應該不會打水漂，但是以後你將不能再向銀行拿貸款了。
14樓：365玩世不恭
房貸斷供，會影響你的銀行信用，對以後貸款有影響，如果長期斷供，銀行會把你的房子拍賣掉，來抵押你的貸款，所以房貸還是要定期還比較好，買房的時候一定要量力而行！
15樓：
1, 首先催繳，**聯絡等
2, 催繳無效後，律師會給你發律師函，告知你版不還款的後果權3, 向法院起訴，一般情況下都是你方敗訴，被判還款4, 在執行期內無力或無意還款，會被申請強制執行5, 被拍賣房產上網拍賣，所得款項除償付所欠銀行本息，還有法律成本外還有剩餘的話，還給貸款人
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