1樓：搜狐焦點
現在房價高速**，導致了現在的普遍現象就是大多數人買房都是選擇按揭購房。那麼按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時賣房那該怎麼賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？
按揭中的房子能賣嗎？首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。
按揭中的房子應該怎麼賣？還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。
一、轉按揭
即把個人住房**或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方支付首付款；
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行複審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
（以上回答釋出於2019-01-14，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
按揭房子多久能賣 按揭中的房子怎麼賣
3樓：小揚說歷史
按揭房子有了房產證就能賣，銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
可以到貸款銀行諮詢可否做抵押房產轉按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到下家名下。也可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續,之後再辦理過戶。
4樓：李老頭打醬油
具體操作一般可分為兩種情況處理：
如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請提前還款（一般銀行還貸滿一年以後提前還款是不收違約金的），然後將房子解押就可以了。
但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了。
所謂「轉按揭」就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主**作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還**人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
拓展資料：貸款房子賣房的流程：
簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金；
賣家收首付款；
向銀行申請提前還貸；
解除抵押，獲得房子的完整產權；
買家打尾款，雙方辦理過戶（資金監管）；
過戶完成，賣家領尾款。
按揭中的房子能賣嗎？按揭中的房子怎麼賣
5樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
6樓：深海尋寶之歌
可以交易的；需要先把銀行按揭還清才能過戶，可以先簽訂購房合同，然後用賣家的定金或首付先把銀行貸款還清，將房產證解押出來。
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。
最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
在按揭中的房子可以賣嗎？
7樓：法妞問答律師**諮詢
房子有貸款是可以過戶的。
8樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
9樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
10樓：粟筠項奇思
你好！你的房產證辦好了嗎？如果辦好了可以按揭的，手續很簡單，拿著你的房產證.
土地證.身份證.戶口本.
結婚證到銀行做抵押貸款就行了，但你要找家中介做，你自己不能做!
11樓：考涵煦貊珺
當然不能賣，房產證上有他項權利說明，是抵押給銀行的，就算有人肯買你房子，房產交易中心是絕對不會受理的，你只有先將房子的貸款還清，去登出抵押，然後等新房產證出來才能賣，而且這套房子還必須建成滿5年的，不然的話5年內是不得上市買賣的。
12樓：
你好:很高興為你解答問題。按揭的房子可以賣的哈。
雖然是按揭,但房屋的產權是屬於您的,只是您因為房子的原因欠銀行的貸款,但是這並不影響您對房屋的主權。放在賣掉後,有兩個方法處理按揭的問題。一是您低價**,然後由買家繼續還貸;而是您以原價**,再用售得價款一次性償還貸款債務。
希望我的回答可以幫到你。
13樓：匿名使用者
看你用什麼方式賣了。如果你是買賣雙方自己交易。你要先把欠銀行的錢還了，再過戶給賣方。
同時收賣方的錢。如果你是通中介賣就簡單了。買家先給定金，再簽合同，買家拿來到合同去銀行申請貸款。
這個過程大概要15-20天，申請成功了，銀行會先把買家的首付款打到你的賬上。尾款大概還要等2星期才會到你的帳上。
14樓：柴易戎
你的問題可以分2種情況：1.你自己能還款解押取出房產證。
你可以把你要賣的房屋資訊放到中介公司，他們幫你找到買家，你們就簽訂買賣合同，約定相關過戶時間，你收取定金後就可以，到你買房辦理按揭的銀行，申請還款取證，之後可以過戶，收取你賣房剩餘的房款。2.你自己不能還款解押取證。
找到買家後，也要簽訂買賣合同，讓買方自己拿錢幫你還完銀行的按揭款，(這個環節比較複雜，如果找中介公司，就比較簡單。這種情況你的房子還的公正給中介方，讓他們拿買方的錢幫你去銀行還款取證)還有，可以辦理，有些銀行有這種業務，(根據當地銀行的具體情況來定，一般建行能做)，取證之後就能過戶。
按揭中的房子可以賣嗎？
15樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
16樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
17樓：莘深潮朝
必須還清貸款才可以交易。
至於還貸款，你可以先收取對方一部分定金來還銀行。
滿5年什麼的，沒有這說法。這是06年國家為了控制炒房而出台的政策，5年內交易的話，要交營業稅和個人所得稅等。
現在這些你都可以忽略不計，國家現在支援房市，費用少了許多。
18樓：俟來官新曦
可以，但是在過戶先必須先進行解壓，然後才能過戶
如果不能自己解壓，可以和買房協商由買方來解壓，最好通過中介公司操作，安全些。
19樓：匿名使用者
不能買賣。
原因；你貸款辦理下來了，說明你的購房合同已經在房管和銀行備案登記了，是不能變更購房合同轉讓住房的！你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你是無權轉讓，買賣，抵押更名該住房產權的！
真的要賣掉，需要你還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，找到買家，和她去辦理買賣過戶手續，需要交納過戶稅費。
20樓：森振華星戊
可以，但是在買賣時，你需要先還清銀行貸款，並解除抵押手續，才可以辦理過戶手續。有些地方可以可以辦理轉按揭，可能麻煩。
21樓：京都三晉雄鷹
keyi可以 從你買的時間開始 以後貸款歸你 還得到銀行辦個手續（買家）
22樓：僧古祁樂天
**是可以的，但是還貸還是要你來的（當時登記的是你的名字），你沒有房產證說的不夠具體。是本身這房子沒有呢，還是自己沒有去申請。另外要根據當地的政策，**是否有規定為了轉手炒房，對於新房規定多少時間內不得轉讓呢。
具體還是諮詢一下當地的房產和國土部門。
23樓：褚勵丹
是可以賣的，你貸款是跟銀行貸的，不影響房子的買賣。只是，從你貸款轉為另外乙個買家貸款而已。
如果不能賣，這世上這麼多貸款買的房子什麼流通？
24樓：司徒長青釋姬
不可以。因為你的房子產權不完全屬於你。銀行貸款部分是銀行的他項權利。
銀行對你的這套房子行使他項權利。除非是把銀行的錢還清了，產權全部屬於你了，去房產局登出預抵押登記。房子就可以拿來自由交易買賣了。
還有種情況就是，你手頭沒有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子，除非你已經找到個房子的買家，他願意先出錢幫你把銀行的貸款結算清，同樣可以處理你的房子。
25樓：匿名使用者
是可以賣的，1現在有很多擔保公司，他們在各家銀行有一定的額度，可以用他們的額度去銀行把你的欠款還上把你的房產證拿出來，然後再把你欠的錢從你收到得總房款裡面扣除，一般擔保公司收取的費用是你欠銀行錢的百分之一，不到二十三萬按2300收費，如果你的銀行個人信用有問題，他們只能用現金去幫你贖樓一般**是你欠款的百分之三。在賣房子的時候如果你是實收**，上面所產生的費用一般是由買方承擔！2你自己去銀行提前乙個月提交提前還款申請，然後自己把欠銀行的錢還了。
3你月供不到半年的，一般會在銀行產生罰息，罰息正常的是你一到三個月的月供，在賣房子的時候如果你是實收**，那麼此部分費用由買方承擔！
26樓：callher妮妮
當然可以賣，過個戶就行了。
正在按揭的房子可以轉賣嗎
27樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
28樓：抱香蕉睡覺
一 、**按揭中的房子有以下方法：
1、轉按揭
由於購房人必須取得房屋100%的產權才能**，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
2、還清貸款後**
通過轉按揭的方式賣房較為複雜，那麼是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩餘的貸款還清後，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。
如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方協商解決，談好房屋的**，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。
二、按揭房子多久能賣：
1、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。
2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主**作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還**人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
在按揭中的房子可以賣嗎，按揭中的房子可以賣嗎？
房子有貸款是可以過戶的。按揭的房子可以 嗎？按揭的房子可以 嗎？要如何買賣？賣方需要了解 你好！你的房產證辦好了嗎？如果辦好了可以按揭的，手續很簡單，拿著你的房產證.土地證.身份證.戶口本.結婚證到銀行做抵押貸款就行了，但你要找家中介做，你自己不能做 當然不能賣，房產證上有他項權利說明，是抵押給銀行...
按揭的房子過戶流程是什麼？按揭的房子怎麼賣
過戶是要在買家辦理了銀行的還貸手續之後，再進行賣方的登出抵押登記手續辦理，這些手續都需要由銀行指定的中介機構或擔保公司辦理。之後中介機構或擔保公司就會陪同買賣雙方去房管部門辦理過戶手續。按揭的房子買賣首先需要進行中介公司居間委託，然後銀行進行前期還貸能力審查，雙方簽訂買賣合同，再向銀行進行轉按揭申請...
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