1樓：法妞問答律師**諮詢
房子有貸款是可以過戶的。
2樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
3樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
4樓：粟筠項奇思
你好！你的房產證辦好了嗎？如果辦好了可以按揭的，手續很簡單，拿著你的房產證.
土地證.身份證.戶口本.
結婚證到銀行做抵押貸款就行了，但你要找家中介做，你自己不能做!
5樓：考涵煦貊珺
當然不能賣，房產證上有他項權利說明，是抵押給銀行的，就算有人肯買你房子，房產交易中心是絕對不會受理的，你只有先將房子的貸款還清，去登出抵押，然後等新房產證出來才能賣，而且這套房子還必須建成滿5年的，不然的話5年內是不得上市買賣的。
6樓：
你好:很高興為你解答問題。按揭的房子可以賣的哈。
雖然是按揭,但房屋的產權是屬於您的,只是您因為房子的原因欠銀行的貸款,但是這並不影響您對房屋的主權。放在賣掉後,有兩個方法處理按揭的問題。一是您低價**,然後由買家繼續還貸;而是您以原價**,再用售得價款一次性償還貸款債務。
希望我的回答可以幫到你。
7樓：匿名使用者
看你用什麼方式賣了。如果你是買賣雙方自己交易。你要先把欠銀行的錢還了，再過戶給賣方。
同時收賣方的錢。如果你是通中介賣就簡單了。買家先給定金，再簽合同，買家拿來到合同去銀行申請貸款。
這個過程大概要15-20天，申請成功了，銀行會先把買家的首付款打到你的賬上。尾款大概還要等2星期才會到你的帳上。
8樓：柴易戎
你的問題可以分2種情況：1.你自己能還款解押取出房產證。
你可以把你要賣的房屋資訊放到中介公司，他們幫你找到買家，你們就簽訂買賣合同，約定相關過戶時間，你收取定金後就可以，到你買房辦理按揭的銀行，申請還款取證，之後可以過戶，收取你賣房剩餘的房款。2.你自己不能還款解押取證。
找到買家後，也要簽訂買賣合同，讓買方自己拿錢幫你還完銀行的按揭款，(這個環節比較複雜，如果找中介公司，就比較簡單。這種情況你的房子還的公正給中介方，讓他們拿買方的錢幫你去銀行還款取證)還有，可以辦理，有些銀行有這種業務，(根據當地銀行的具體情況來定，一般建行能做)，取證之後就能過戶。
按揭中的房子可以賣嗎？
9樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
10樓：賓雪路天藍
不少購房者在貸款買下一套房子後，沒多久就又看上了另一套房子，從而想把之前的房子**出去，這時就會產生疑問，「按揭中的房子能賣嗎？」今天房天下就針對此情況為大家具體分析一下。
首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的二手房是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。
按揭中的房子應該怎麼賣？
還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。
一、轉按揭
即把個人住房**或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方支付首付款；
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行複審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並將房屋抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用最多的方式，具體流程如下：
1、賣方向貸款銀行申請提前還款；
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款；
3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；
4、銀行貸後管理中心出具解押材料；
5、賣方前往擔保公司辦理相應手續（原先未簽訂擔保協議的可不去）；
6、賣方前往房屋所在不動產登記中心解押。
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，最後促成交易。
11樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
12樓：莘深潮朝
必須還清貸款才可以交易。
至於還貸款，你可以先收取對方一部分定金來還銀行。
滿5年什麼的，沒有這說法。這是06年國家為了控制炒房而出台的政策，5年內交易的話，要交營業稅和個人所得稅等。
現在這些你都可以忽略不計，國家現在支援房市，費用少了許多。
13樓：俟來官新曦
可以，但是在過戶先必須先進行解壓，然後才能過戶
如果不能自己解壓，可以和買房協商由買方來解壓，最好通過中介公司操作，安全些。
14樓：匿名使用者
不能買賣。
原因；你貸款辦理下來了，說明你的購房合同已經在房管和銀行備案登記了，是不能變更購房合同轉讓住房的！你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你是無權轉讓，買賣，抵押更名該住房產權的！
真的要賣掉，需要你還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，找到買家，和她去辦理買賣過戶手續，需要交納過戶稅費。
15樓：森振華星戊
可以，但是在買賣時，你需要先還清銀行貸款，並解除抵押手續，才可以辦理過戶手續。有些地方可以可以辦理轉按揭，可能麻煩。
16樓：京都三晉雄鷹
keyi可以 從你買的時間開始 以後貸款歸你 還得到銀行辦個手續（買家）
17樓：僧古祁樂天
**是可以的，但是還貸還是要你來的（當時登記的是你的名字），你沒有房產證說的不夠具體。是本身這房子沒有呢，還是自己沒有去申請。另外要根據當地的政策，**是否有規定為了轉手炒房，對於新房規定多少時間內不得轉讓呢。
具體還是諮詢一下當地的房產和國土部門。
18樓：褚勵丹
是可以賣的，你貸款是跟銀行貸的，不影響房子的買賣。只是，從你貸款轉為另外乙個買家貸款而已。
如果不能賣，這世上這麼多貸款買的房子什麼流通？
19樓：司徒長青釋姬
不可以。因為你的房子產權不完全屬於你。銀行貸款部分是銀行的他項權利。
銀行對你的這套房子行使他項權利。除非是把銀行的錢還清了，產權全部屬於你了，去房產局登出預抵押登記。房子就可以拿來自由交易買賣了。
還有種情況就是，你手頭沒有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子，除非你已經找到個房子的買家，他願意先出錢幫你把銀行的貸款結算清，同樣可以處理你的房子。
20樓：匿名使用者
是可以賣的，1現在有很多擔保公司，他們在各家銀行有一定的額度，可以用他們的額度去銀行把你的欠款還上把你的房產證拿出來，然後再把你欠的錢從你收到得總房款裡面扣除，一般擔保公司收取的費用是你欠銀行錢的百分之一，不到二十三萬按2300收費，如果你的銀行個人信用有問題，他們只能用現金去幫你贖樓一般**是你欠款的百分之三。在賣房子的時候如果你是實收**，上面所產生的費用一般是由買方承擔！2你自己去銀行提前乙個月提交提前還款申請，然後自己把欠銀行的錢還了。
3你月供不到半年的，一般會在銀行產生罰息，罰息正常的是你一到三個月的月供，在賣房子的時候如果你是實收**，那麼此部分費用由買方承擔！
21樓：callher妮妮
當然可以賣，過個戶就行了。
按揭中的房子可以賣掉嗎
22樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
23樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款的房子是可以**的。
首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。
不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理；
如果有**條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受；
雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要諮詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。
同時需要您委託中介**公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介**公司執行。
24樓：天逸驚鴻
可以交易的；需要先把銀行按揭還清才能過戶，可以先簽訂購房合同，然後用賣家的定金或首付先把銀行貸款還清，將房產證解押出來。
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。
最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
25樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
汽車正在按揭中可以過戶嗎，汽車還在按揭中，能過戶嗎
汽車正在按揭中是不能辦理過戶的。原因很簡單，因為我們在辦理車貸時，已經將汽車產權轉交給了貸款機構。我們在日後，只有汽車的使用權，而沒有處置權。過戶流程 全國大部分的二手車交易市場中都是有過戶大廳的，可以直接在這裡過戶。如個別沒有的地區，可前往當地車管所進行過戶。進入過戶大廳後，出示相關材料領取 舊機...
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首先，需要說明的是，正在按揭還款中的房子 是做不了抵押貸款的。如果需要銀行貸款，根據資金需求的大小，可以採取以下兩種方案 1 資金量小的情況 一般50萬以內 可以參考用 正在按揭還款中的月供流水做一筆無抵押的信用貸款，額度根據月供金額和月供的年限來定，一般可貸月供金額的25 70倍，一家銀行最高貸5...