1樓：江楠之楓
正路是跟原業主貸款的銀行談，辦個轉按揭，才可以把貸款人變也你（才可以過戶成你的名字）。
你說的安居寶也聽說過的，原業主原來的房貸就是在中行辦的，那就是辦轉按了。如果原房貸不是在中行辦的，這個所謂的「安居寶」也可以在批核了新業主的貸款材料後，先貸款出來還清原來的房貸。但個人二手住房貸款的期限最長不超過20年，房齡與貸款期限之和最長不超過30年。
如果這二手樓齡過長就辦不了啦。
2樓：匿名使用者
可以的，你可以讓房東申請贖樓貸款，然後你在申請購房貸款，這樣就可以過戶了。具體的操作流程你不需要過問的，只要你能在當地找到可以做贖樓貸款的銀行就可以了，他們會幫你操作的。
3樓：2014豆豆
不可能，你說的是轉按揭的方法，目前還沒有實施。賬戶是別人的，你替別人還貸款嗎，那怎麼能算是你買的房子呢？你可以考慮墊資找，擔保公司墊資，自己過戶到自己的名下還是很保險的。
我買的二手房現在還在按揭中（所以房產證也沒有），還款賬戶是賣家的名字，請問能不能轉成我的，然後繼... 30
4樓：我是一條小兔子
有兩種方法：
1.以合同方式，把按揭的房子轉到你的名下，經過公證，把房回屋公證到你的答指沒名下，但房產證暫不過戶，繼續在房主的名下做按揭。你把按揭以外的錢要一次性付給房主。
擔是合同較繁瑣，後期的麻煩事也多！公證也比較困難
第二種方法，房主要賣多明逗陸少錢，你得一次性給房主，讓房東把申請提前還款，把房產證拿出來，前提是按揭還款最少一年。拿出來以後激頃房主配合過戶到你的名下。你可以繼續拿著你的房產證去銀行抵押貸款。
前提是你必須有足夠的現金。如果沒有你可以找墊資公司。出點墊資費用，我們這裡一般是百分之二點五。
5樓：哈爾濱公證處
一、一般情況下，在按揭過程中的房產是不可以買賣的；
二、如果想轉成你的名字後繼續還貸，你需要和銀喚高行協商解決薯圓，如果你的還貸能力很強的話，估計存在協商解和手尺決的空間。
6樓：芳芳
首先，正在按揭bai中的房子是du不能買zhi賣的。其次，瞎租緩房子要到你的dao名下，你內們只能完成容磨模
房屋交易才能變成你的名字繼續還款。
辦法是：你先把他還沒還完的按揭先還掉，你幫他還的貸款可以當成給賣方的首付款，然後辦理買賣過戶手續，再用你的名字辦理貸款。型物 這個最好有律師或者有中介公司幫你來辦比較保險點，當然，如果你們是朋友，你們自己去辦就可以了。
去年購買了一套二手房，是在銀行按揭的，但房產證原件在我手上，請問還可以用此房產證貸款不？
7樓：嘉1122魚
已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不**已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款餘額，以實現抵押房產的再次融資。
貸款基本要求： 1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件 4、具有合法正當的融資用途 所需基礎資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明檔案. 2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 3、申請人及配偶收入證明 4、借款用途的相關證明 5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式： 1、銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動； 2、貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
步驟： 1.客戶提供資料 2.
評估房產 3.銀行審核資料並辦理相關手續 4.贖樓並解押 5.
抵押登記 6.重新開始還款
8樓：血銘
在你沒有把貸款還清之前是不能用來再貸款的。
9樓：匿名使用者
不能，你房產證上有貸款記錄，不能多次貸款!
10樓：一水一一
不行，貸款抵押是要實物的，同時乙個實物上期貸款未還清之前只能貸一次
11樓：觀雨賞蓮
不可以了，因為你的房子已經在房管所做了抵押登記。
當初買了一套二手房，按揭貸款的，房產證抵押在銀行，現在這套房子要拆遷了，拆遷補償和新房怎麼給我？
12樓：緯二十六街
你的手裡應該有他項權利證，在讓你老公和你去當地的公證處做委託公證，由你1個人全權辦理手續，就可以拿上他項權利證 你的身份證 你老公的身份證（軍官證）影印件 結婚證就可以辦理了，與銀行之間的債權債務關係是一回事,拆遷部門與你之間的拆補關係是另一回事.你只管按月還貸.拆遷部門與銀行無關,只給你補償款.
你拿到補償款就去還清貸款。
13樓：匿名使用者
如果你先生不能回來，如果有授權書公證下，也可你代操作。
與銀行之間的債權債務關係是一回事,拆遷部門與你之間的拆補關係是另一回事.你只管按月還貸.拆遷部門與銀行無關,只給你補償款.
你拿到補償款就去還清貸款。
14樓：匿名使用者
讓你丈夫指定乙個你的親戚朋友，然後到公證處辦理委託公證，就是讓你丈夫委託某某幫他辦理房產抵押、過戶等手續，然後你找到抵押銀行說明原因，銀行要你先將貸款還清，登出抵押，然後將房產證給你，你再拿房子兩證去拆遷辦辦理，會有補償給你的。
如果你沒有錢還清貸款，可以和拆遷辦、銀行三方面協商。按揭貸款肯定是要還清銀行才會將房產證還給你的。
15樓：匿名使用者
現在的銀行都不是必須押房產證了啊，你可以去銀行做乙個抵押登記，再去當地建委備案一下，房產證就能拿出來了。
二手房的房產證還在銀行抵押貸款中，我可以買這套房子嗎？
16樓：匿名使用者
可以買，但是交易起來一定要仔細
1.簽訂買賣合同，合同中要體現房東拿你的錢去給此套房產解押2.去銀行了解此套房產目前欠款多少錢
3.陪**東去銀行解押，直接將解押所需要的錢打入銀行解押賬戶（一分也不多給）
4.解押後的所有材料放在你這，最好是連房東身份證一起5.去交易大廳辦理撤押手續，拿出房產證（如果房東房產證當時放在銀行的話）
6.最快時間內過戶，過戶前或過戶後將餘款打給房東
準備買的二手房，房產證沒有下來，對方又是銀行按揭貸款，我該怎麼辦理買房手續？
17樓：新居網臥室專家
你這個情況是轉按揭貸款，現在國家對這個比較嚴，一般審查都是不批的了。
如果批了的話，那麼只需你把首期拿出來，就可以去辦理轉按揭貸款了，其餘的款項交還給賣家。
不過現在銀行一般都不會辦理轉按揭的，那麼你只有兩種情況了。
一、讓賣家自行籌錢把貸款還清，拿到房產證再交易。
二、你和賣家協商你跟他公證之後把他的貸款還了，贖回證再交易。記住要把你們交易的內容都寫上，包括為什麼要拿錢去幫他把貸款還了的原因。但這樣風險比較大，最好是找家信得過的中介辦理，省心風險又小的。
18樓：再騎莫克撞撞樹
現在不管在哪家銀行辦理貸款都需要抵押物，你現在需要的錢不多，只要3萬元貸款，向銀行申請貸款較為麻煩：1、你沒有抵押物，你的房屋是二手房，房產證及土地使用證沒辦理過戶，缺抵押物；2、貸款額度小，銀行不見得會受理；3、就算銀行受理了，各項手續較多，還要辦理評估，保險、及抵押。等你把銀行的各項要提供的資料準備齊及上報審批，時間較慢。
我建議你在銀行申請幾張信用卡，現在銀行信用卡額度基本上是1萬元，可以憑你的用卡還款信譽增加額度的。信用卡具有先透支後還款的功能，在銀行取現當天計息，利息按萬分之五計算，消費具有56天免息期，辦理多張卡後可以方便你的周轉，可以及時解決你當前的問題。你可以向當地銀行進行諮詢。
19樓：xy快樂鳥
很麻煩，銀行按揭貸款，就說明房產證抵押在銀行，你必須在確保對方很有誠意的前提下，幫他一次性還清貸款，拿出房產證，再去辦理過戶手續
20樓：嚴么妹
現在銀行一般都不會辦理轉按揭的，
一、讓房東自行籌資把貸款還了，贖回房產證再交易。
二、你和房主協商您付款把他的貸款還了，贖回證再交易，但這樣風險比較大，最好是找家信得過的中介辦理，省心風險又小的。
21樓：鄭州房產諮詢
1.先提前解壓（買賣雙方協議誰解壓，就是誰把貸款還了）
2。然後去房管局過戶
最好去中介代辦方便省事，多花點錢，但有保障，放心！
買的是二手房，房產證已經過戶，房產證被中介拿去銀行抵押放款，現在已經辦理了二周了還沒叫我去簽字放款
22樓：小俊七七
根據描述，有可能是中介公司偷懶或銀行程式方面的問
題，因為沒有做好抵押，所以銀行沒有放款。審批已經通過，所以房產證過戶了，剩下的就是單純的做抵押等待放款，放款時間一般不會超過5個工作日。
建議催促中介公司或直接到銀行貸款部門查詢是否做上抵押。
擴充套件資料
二手房買賣步驟
1．評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2．竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
3．貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4．還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5．收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，乙個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6．貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7．借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
23樓：13618036804貸
單獨所有方可單簽，銀行不好走，資方，
大概是5到10天，看準備資料時間來定
銀行抵押7天15天，正常，年化5到10
短拆可當天放，2到3分，
見他權放款
黑名單房產抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
24樓：匿名使用者
這個正常，所需要的貸款額度是根據銀行的存款準備金制度來分配各個支行貸款額度的，還有的銀行是等有人提前還款100萬的話，那麼就獲得了80萬的放款指標，只能按這個指標來放款。所以再等等，銀行最終會放款，只是時間問題。
我是重慶地區的貸款中介
25樓：匿名使用者
一般20個工作日以內吧。不過最近二手房有的銀行已經不貸或者限制數量了。你要是對中介有疑問，可以直接問問銀行，看看到底是怎麼回事，這樣心裡就踏實了。
可以直接問銀行，把自己**留給對方再和對方要個****，以便聯絡。
26樓：匿名使用者
是正常的，有人等過半年以上才等到放下款的也有。你是不是最近發生的，最近政策比較動盪，有些銀行會卡下，別擔心，你有事沒事多磨下他們。呵呵！
27樓：匿名使用者
回答這個重要的「建設的執政黨，怎樣建設執政黨」的理論。
只有房產證沒有土地證的二手房可以辦理按揭嗎
不是太理解樓主的問題，我是理解為你買了一套二手房，並且你要按揭，但該二手房又沒土地證。不知道是否是這樣呢？如果是，那沒有土地證的二手房樓主你還買啊？如因為是丟失原因而沒有土地證倒也沒關係，可以補回來，無大礙 如果是因為其他什麼原因而做不出土地證的話，買這種房子可要注意了，直接後果就是 產權不完整不能...
二手房沒有房產證可以貸款嗎，買沒有房產證的二手房可以貸款嗎？
不可以貸款的。房產貸款是以房產作為抵押物的貸款，沒有房產證辦理不了抵押手續。依據 擔保法 第四十四條 辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列檔案或者其影印件 一 主合同和抵押合同 二 抵押物的所有權或者使用權證書。可以的。有購房合同就行和有效證件就行。如果不行，請問開發商賣給你的房子剛開始房產證是沒...
房產證沒下來的二手房可以買嗎，沒有房產證的二手房能買嗎 購買時需要什麼手續
沒有房產證的房子可以買，但其中風險需要明確。沒有產權證就等於沒有所有權，所有的不當風險都是從這一點出來的 在期房買賣中，更大的問題是暫時誰都沒有所有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的 說寬泛一點，任何交易都無法消除全部風險。為了規避風險，建議合同中將可能出現的情況想清楚，並提前規定好合適數額的...