1樓：健身**很簡單
買完房子還沒有還完貸款能再貸款。可以在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。
按揭房再貸款的情況：
一、貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途所需基礎資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明檔案.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關證明
5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：
1、銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動；
2、貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
貸款物件：
借款人擁有一套處於還款期的房屋，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
貸款限額：
1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。
2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。 貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
步驟：1、客戶提供資料
2、評估房產
3、銀行審核資料並辦理相關手續
4、贖樓並解押
5、抵押登記
6、重新開始還款
處在按揭中的人，要「量力而行切勿盲從」。一方面，申請「按揭房再貸款」，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請該業務後，房貸人的還款壓力將大大增加，應理性對待自身的月供還款能力。業主如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應慎重申請此業務，畢竟月還款及消費貸款的壓力將比原先大大增加。
2樓：匿名使用者
不行呀,只有還清之後可以再次抵押,現在你的這太哦房子的抵押許可權還屬於你現在所抵押的銀行,
3樓：匿名使用者
您好，您可以和銀行商談辦理二次貸款，建議和現在的貸款行諮詢、辦理，如果在其他行辦理需要辦理現有貸款的轉按揭手續（麻煩）。二次貸款的可行性要參考您的現有貸款的情況而定。
4樓：匿名使用者
那個說不可以貸這是現在政策影響，第二套貸款的比例和利息在第一套的基礎上有所提高比如說首付達到50%或60%，最主要的是你第二次貸款的抵押物是什麼銀行會根據你第一套貸款還款能力綜合考慮。
5樓：匿名使用者
不可以，必須還清後才可以的
6樓：15242468968電
本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過可以做貸款房二次貸款。有三種方法，一.可以根據您的房貸月還款額進行二次貸款。
還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.
2釐―8.6釐之間。二.
如果您是廣發銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息後本的銀行貸款，每個月只還利息，不還本金，利率在5.2釐-7.5釐之間，增加資金周轉率，需要手續特別簡單，就是身份證和還房貸卡和明細版徵信。
三.如果房貸已經還了幾年，本身房產已經增值，或者當初此房產的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結清。然後可以去銀行辦理抵押貸款。
這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.
9%之間。不同銀行的審批核准略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。
如果有不明事宜，可以檢視本人的使用者名稱，相互**，相互學習.
7樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
8樓：西安阿虎
西安地區按揭房可以申請貸款的，8255-3260
銀行裡面的貸款沒有還清可以再貸款買房子嗎?
問一下，第一套房子有貸款還沒還清，可以再第一套房子上再貸款出來買房嗎？
9樓：康波財經
大部分銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜，可以找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解除抵押，然後再將已經解除抵押的房產抵押給銀行，這樣就可以申請抵押貸款了。
將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分還給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解除抵押和抵押申請貸款兩個環節。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
10樓：
應該是不可以的，必須是第一套房子的房貸還完了才可以買第二套的
11樓：紫珺財稅說
因為第一套房的貸款沒還清，房子是抵押在貸款銀行的，所以不能拿第一套房再做抵押貸款出來，買第二套房。以上回答希望對您有幫助，謝謝。
12樓：匿名使用者
很多地方的規定是不可以的，這是一種炒房行為，當然你有辦法也可以做到。
房子貸款沒還完可以賣嗎，貸款沒還完房子能賣嗎？
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種 1 自己提前還清貸款 2 找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓 有貸款的房子是不能 的，建議你通過正規的墊資公司或者自行將貸款還清，再 房子。在我國 城市房地產管理法 有明確規定，已經抵押，並且未經抵押人同意而 的房屋是 不能轉讓 的。不過，這樣的情況在二手房交易中很常...
貸款沒還完，房子能賣嗎，貸款沒還完的房子可以賣嗎
貸款沒還清的房子是可以買賣的。如果買家是全款購買的話，買方可以與賣方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。賣家向銀行申請提前還款，以解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記。如果買家也需要貸款買房的話，就需要辦理轉按揭。所謂 轉按揭 就是指在房子的貸款還沒有還清前，房主 作為抵押物的房子，經貸款銀行同...
沒還完貸款的房子能變更產權嗎,沒還完貸款房子可以賣嗎？
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下 婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還...