1樓：匿名使用者
這個不來
能的。房子在銀
行貸款源,其實辦理分期的時候房產證就辦完了,只不過是押在銀行,你房產證沒拿到,想修改房產證的名字,根據程式應該修改不了,具體你可以到房管局或者是房管交易詢問下。如果你要改名,先把貸款還完
沒還完貸款的房子能變更產權嗎
2樓：華律網
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋公升值的部分，也可以請求補償。
3樓：拿粥
如果你不是a房貸款人:
如果房產證已經辦理,但處於抵押狀態中,那麼可以向抵押權方借出,到房地產管理部門申請所有權人變更(把25%給你父母),搞定;;;;如果房產證未辦理,需要先辦房產證
如果你是a房貸款人,就需要先還貸款,再變更權屬,你說當時你在讀書,那麼你應該不是貸款人.
4樓：匿名使用者
你好，只有建議你提前還款以後再辦理相關手續
5樓：湯森吸舔取精
可以去相關的部門更改產權 ，變更到你父母下
房子是有貸款沒還清的狀態下，可以更改房產證的名字嗎？
6樓：皆有可能
房產證上是可以加名字的，但是要徵收加名稅，房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：
一、有房無貸
辦理流程：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、繳納相關費用 。
二、有房有貸
辦理流程：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、繳納相關費用 。
三、沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字。
情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先徵得銀行同意，讓銀行出具乙份同意變更證明，履行必要的程式才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款後加名字。
這樣費用會很少，手續都會簡單。
7樓：鏈家文二路
不知道你這個交易是**的流程，應該流程就不對，目前各城市都是有限購政策的，繳稅是以網簽為準的，有不網簽就繳稅的操作嗎？夫妻更名只要交工本費就可以，但產權必須是在無抵押的狀態下。可以到所在地的房地局諮詢，按你說的操作，沒準可以，分明是不按套路出牌！
8樓：大博哥的最愛
可以更改房產證的名字。
1. 先去銀行辦理抵押手續變更；
2. 辦理所需要的費用： 110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影印件；
4. 去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料。
9樓：匿名使用者
不可以，房屋處於抵押狀態，不能變更所有權人的。
10樓：13622115852張
不可以的。房貸沒還清是不可以變更房產所有人的。
11樓：金佑財富
兩人拿好離婚證、法院判決書（規定房子留給誰的）
到房t管局去辦理的
是為了將來關係融洽。 公證是肯定可以的，你們兩個人去做公證，就是還完貸款後，房子給你，並且由你全權去辦理所有有關房產產權轉移的手續，這樣將來的事情，就不用你朋友出面了。 還有乙個辦法，就是你們先把貸款結清，房子過戶給你，然後你再用二手房貸款，這樣也好。
具體法律條文，我就不知道了。
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跟你以後的徵信報告有關，一般有五年內有過三次不按時還款的，以後你想貸款就很難了，除非有硬貨抵押。銀行徵信好像是五年重新整理一次。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證 收入證明 房屋買賣合同 擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格...