1樓：匿名使用者
理論只是理論
樓上的兩位仁兄只說了理論。實際操作中，所謂的"評估價的70%"，實際上大概只能夠達到你所購買房產總價的50%左右
之前我乙個客戶，是富橋的，買了一層商業，2200多萬，拿到房產證立刻抵押貸款，因為他們公司耍的就是資金流，最後只能貸1200萬。
當然這樣的貸款都是短期的，3年，5年居多，可以按月，也可以按季度支付利息，利息比較高，所以兄弟我權你謹慎一些。而且說句多餘的廢話，看你的情況是需要用錢，本來就是按揭的房子，想借錢把按揭結了，然後再把錢套出來是不？？其實我覺得基本沒多大必要，真的，朋友。。。
一般這樣的貸款都是作為投資使用，至於投資回報率和貸款利息之間的問題，我相信你自己也會去計算。我就不多說了
2樓：青蛙特派員
一次性還完房貸後 想拿房子做抵押， 首先需要評估。通常抵押額度最高為評估**的70%。
抵押辦理的貸款通常為短期貸款，1年以內， 中長期的也有。長期的就沒必要了，不然幹麼還貸。
貸款利息通常按月或按季還利息，貸款到期本錢一次性還上。
抵押的貸款通常有上浮， 算下來利息比房貸的利率都高不少，而且貸款的金額也不會高於35w。
3樓：哦耶學生證丟了
現在作全款轉按揭貸款的銀行不多了，也沒有純純的房產抵押貸款，就是光抵押房子就能貸出錢來那種，要麼是作成消費貸款，要麼作成經營貸款，不過這樣貸款期限一般不長，一般銀行也就5年，也有10年的，至於抵押率，商品房也就是評估值的70%
我現在想買房子，我先一次性付給業主，過完戶在那房本去做貸款，是不是二次抵押貸款
4樓：
這種不是二次抵押貸款，屬於一次抵押貸款，因為你是一次性全款買的房子。
什麼是二次抵押貸款呢？
如果你買房的時候是首付幾成，跟銀行按揭了幾成一起完成全額付款給業主，那這種情況下就是屬於按揭貸款了，房子過戶後你再哪產證去跟銀行做貸款，這個時候就是二次抵押貸款了，也叫餘值抵押貸款。
在這裡先跟大家解釋一下這裡的二次抵押貸款的前提是房子一抵是買房按揭貸款。
1.額度不同
一般情況下房產抵押貸款，也稱為（一抵），一抵的額度成數很高，住宅類7成，部分白名單以內甚至可以7.5-8成，別墅6成，部分銀行可以6.5-7成，商鋪，辦公樓6成，廠房5成。
但是二次抵押額度最高成數都會比一抵減一成，而且還要減去一抵剩餘本金。所以在同等條件下，一抵額度肯定比二抵額度高。
2.需要具備的條件不同
一般情況下一抵條件相對寬鬆很多，只要房產沒有問題可以上市交易，徵信記錄良好，有還款能力，市場上就好匹配做銀行貸款了。
但是二抵就不一樣了，首先必須要有二抵空間，也就是說房子裡面的一抵按揭最好不要超過房子市值的4.5成，不然就是屬於大頭小尾，那樣的話銀行會覺得二抵空間太小，不願意受理，另外目前市場上銀行做二次抵押的只有個別銀行可以操作。
3.利率不同
銀行抵押貸款相對於其他貸款業務來說，貸款利率低是一大優勢，但是如果借款人申請銀行抵押貸款二次抵押，那麼貸款利率就會比一抵高出不少，這也是銀行為了規避放貸風險的一種手段，所以，借款人在申請銀行抵押貸款二次抵押的時候，一定要到當地銀行了解清楚，看看該利率是否在自己接受範圍內，不要覺得同樣是申請房抵押貸款，那麼利率應該沒有變化，這是錯誤的。而且有些銀行二次抵押還需要加入擔保公司介入，所以貸款之前多找專業人士了解一下！
5樓：喜氣東來福滿門
不是，這是你第一次抵押貸款。因為，你過去沒有貸過款。所以，不是二次抵押貸款。但是，你如果再買房子，應該是第二套房子。
6樓：來自石拱橋機靈的典韋
買房子，一次性付給業主款了，過完戶，再拿房本去做貸款，不是二次抵押貨款。因為被抵押物(房產)的產權全是你的，沒·有進行貸款。
7樓：羊鵾
這種是第一順位抵押貸款，銀行叫經營性貸款，比購房貸款利率高不少，建議直接辦按揭貸款，以部分按揭貸款支付業主房款
8樓：匿名使用者
買房付首付，再拿購房合同找銀行貸款，這是按揭貸款，也是抵押的一種。你付全款買的房子，再辦理抵押貸款，那性質是不一樣的，利息也不一樣的。按揭房貸，辦下的錢，銀行會打給售樓中心，不會給個人。
你辦理的抵押貸款，也是抵押現金貸，銀行會把現金打到你的銀行賬戶上。房貸利息還是好，抵押現金貸款，利息就很高，因為對徵信要求並不是很高。
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