1樓：嘿嘿蘭芝兒
不是那個地方好，而是哪個銀行好，再就是哪個銀行你有認識的人，有熟人就好辦多了，是不 是，沒人熟人的話選擇利息少一點的銀行，，知道吧，
關於按揭貸款相關的問題？
2樓：鑽誠投資擔保****
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。
3樓：匿名使用者
你是要辦理房產證麼，一般房產證的辦理自己也可以，開發商也可以代替，但是要收取費用，物業公司也可以代替辦理，居委會也可以代替辦理，都要收費的，對於房子來說一般只需要有買賣合同，貸款合同，房產證就可以了，如果條件允許，也可以擁有開發商的許多證件的影印件。
4樓：匿名使用者
1.流程如下：
向開發商交付首付房款，約定餘款辦理按揭貸款。
按銀行要求準備貸款材料，與銀行見面，簽署貸款協議。
等待銀行審批通過後，開發商與銀行辦理房產抵押手續。
銀行放款給開發商。
開始償還月供。
年以後上商業貸款利率，視你的貸款情況(屬於第幾套房)下調或上浮 利率，具體開發商的人會幫你們算好，他們有速算公式，按照你的貸款額直接套就好了。
3.當然划算，房貸利率低，才6%不到，省這些錢出來隨便做點投資都划算。
4.正規的商品房銀行才接納貸款，集資房，自建房，小產權房的不能辦理按揭貸款。
5.注意：需要注意選擇按照自己的實際收入情況選擇貸款年限(影響到還款額),銀行的基本要求是家庭月收入至少要是還款額的2倍以上。
需要注意跟開發商簽定合同時，約定好如果銀行不通過按揭申請怎麼辦，是否收取違約金，還是直接轉成一次性付款或退房。
開始還款後，記得在還款帳戶裡存夠應還款，避免帳戶沒錢，銀行扣不到款造成不良信用記錄，影響以後辦理其他貸款或業務。
5樓：匿名使用者
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者。
仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
公證費收費標準。
13、證明財產繼承、贈與：
接受益人收金額總數收費。
（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；
（2）1萬元以上的，按2%收費。
流程是這樣的：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1、申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2、**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3、被繼承房產的產權證明；
4、被繼承人的死亡證明；
5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7、 公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
6樓：what依依
你的房產證已經辦下來了，但是抵押在銀行，否則銀行是不會給你放款的。關於還款方面不要出問題就好，每月按時還款就行了。另外若是開發商代辦房產證的情況應該還有契稅、大修**、大地保險、印花稅和評估的一系列票子，向房地產開發商要這些票子就可以。
若當初預收過這部分錢，你需要拿著收據去找開發商，會給你結算，多退少補；若沒有交過，你需要準備錢，因為那是開發商給你墊付的，至於多少，你可以先打**問一問開發商，因為地區，房價，以及面積不同，錢數也不同。
7樓：仰碧玉
在銀行方面你直接按月還款就行了。
你現在還沒有交房，房產證不是現在考慮的問題，因為你說「合同上寫的是交房後360天內辦理」房產證。
現在等著開發商通知你驗房，交給你鑰匙，這個過程被稱為：入夥。接到入夥通知後，你得準備錢，不是房錢，是配套費、住宅專項維修資金和物業費（一般物業公司會在這時候收取1年或2年得物業費的）等。
對了，還得準備錢裝修。
希望你早日搬進新家。
8樓：橡皮樹
你現在要做的就是交掉大修**，等到要開始辦房產證的時候再交契稅就可以了。如果房子是144以下的契稅，144以上的是3％。
9樓：匿名使用者
好奇怪啊，款都放了怎麼可能沒產證呢，你們辦理過戶之後的20天就能出產證了呀。
10樓：張a靖
沒有什麼需要的，其實一樓回覆的就可以了，4樓說的也對，2樓就扯遠了，你現在所有的手續都全了，缺的就是房產證了，而房產證是等到開發商拿到整個小區的大產證之後你才可以分戶自己去辦理自己的房產證！還要看你那個城市的情況，像我在的這個三線的城市有的幾年都拿不到，國家也比較注重這個，現在是超過5年的可以登記註冊了。我是賣房子的希望對你有所幫助！
11樓：匿名使用者
直接還款就是了，沒什麼流程，房產證銀行做了抵押，所以不會給你，等還完款就給你了。如果要進行交易，得和銀行進行協商簽合同，等於你提前還款，要進行利息本金核算，比較麻煩！
12樓：匿名使用者
你買的是不是期房啊，如果是現房，銀行放款了就能辦理房產證，一般5個工作日就能辦好。
13樓：習慣向北
樓主別擔心，你的問題補充我也看了，你就是不放心流程，擔心有落下什麼流程是吧？三樓說的風馬牛不相及，看不懂，我說在這說兩個問題。1 你的房產證銀行拿走，當貸款抵押了。
一年後給辦好，但是並不是說直接不給你了，二樓說的錯，不是還完貸款才給你證的，而是一年後辦給你，然後你的房產證上邊有那麼一欄，那一欄裡邊寫著『作為銀行貸款被抵押』，所以換句話說，你的房產證是可以在一年後才能辦理，拿到手之後，只是上邊寫著被抵押罷了，等貸款還完，你就有權利交易這房子。 2 另外再沒有什麼流程，你每月還貸款就行了，沒有什麼擔心的流程啊之類的。你就放心吧，如果不放心的話，你可以去銀行和房管局去再去諮詢一下，你也好放心，畢竟房子是個大事，多慎重也不為過。
現在是有房子的人了哦，恭喜！要是認識你的話還得給你恭喜的錢，哈哈哈！
14樓：我真是高飛
房產證作為抵押你暫時拿不到，還完貸款才能拿到房產證。
還能拿到銀行的摺子月月存款就行。
土地分割證很快就會拿到，不過要交點錢呀！
15樓：半夜死扛
每個月還款就可以了，根據合同的上的規定到時後辦理房產證，驗房、交鑰匙，裝修、入住。
關於房屋貸款按揭的問題！
16樓：匿名使用者
貸款28萬，期限30年，還款總額元。
總利息元，月均還款元)。
17樓：匿名使用者
40萬 貸款：24萬 公積金貸30年月供：元/平公尺。
等本比較划算。 但是開始的月供要多一些。
18樓：匿名使用者
我數學不好 你自己用這個算吧。
關於房屋按揭的問題
19樓：匿名使用者
這要根據國家的經濟調控政策走，有漲就有落，預計今年內還會再漲。
20樓：匿名使用者
這次利率上調了個百分點，利率肯定是會調整的，至於下降還是上公升，要看當時的經濟調控。
關於房屋按揭貸款的問題
21樓：匿名使用者
如果房本下來了，只能做轉讓過戶手續，要多付一筆契稅。
現在房本沒有下來，可採取如下辦法：
與開發商協商，請他們將購房合同上的名字改為你的名字；如果合同已經上網備案可能比較麻煩，要請開發商將原合同登出，重新與你簽訂購房合同。
如果購房合同能改為你的名字，在付款方面：
1、與開發商協商，讓開發商將賣方已付的全款退回給賣方，然後你首付給開發商，餘款向銀行申請貸款；
2、與賣方協商，你首付給賣方一部分房款，餘款等銀行貸款下來後再付給賣方。
22樓：匿名使用者
具體問題是什麼呢？
關於房屋按揭貸款，從銀行方、賣房方（即開發商）、買房方三方各自有不同的要求，請問具體問題什麼？
不管是否備案，開發商是歡迎全款的買主的。
對於由全款變更為貸款的申請，一般開發商是不受理的，除非通過人脈關係，或者另加更名手續費作為激勵。具體以諮詢開發商的答覆為準吧。
關於買房子按揭的問題！
23樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款的條件：
借款人必須同時具備下列條件：
1.有合法的身份；
2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6.貸款行規定的其他條件。
24樓：垂柳初絲
按揭就是抵押，因沒有產權證書，只有購房合同，所以按揭就是預告抵押登記。
《房屋登記辦法》第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房；
（二）以預購商品房設定抵押；
（三）房屋所有權轉讓、抵押；
（四）法律、法規規定的其他情形。
第七十一條 申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）抵押合同；
（四）主債權合同；
（五）預購商品房預告登記證明；
（六）當事人關於預告登記的約定；
（七）其他必要材料。
關於銀行按揭貸款的一些問題！
25樓：金佑財富
不能進行轉讓，需要先把自己房貸還完就可以進行轉讓！
你可以把自己房子解押墊資出來，轉讓房子後，墊資款換了就可以！
房產抵押申請條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效的身份證明檔案；
3、具有穩定、合法的收入**；
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
5、銀行規定的其他條件；
26樓：我才是無名小將
你所說的這種情況就是"轉按揭"業務，該項業務是國外發達國家和地區普遍採用的一項購房貸款業務。它的實質就是已購房產的借款人主體的變更。意味著購房人在未還清住房貸款時，可以賣出該房屋，而**該房產人，可向交行申請二手房購房貸款。
"買賣"兩訖後，該房產的借款人就從原來的購房人變更為現購房人。
交通銀行已於2023年推出該項業務，你可以去當地交通銀行的分支機構諮詢相關辦理手續。
27樓：網友
1：先讓張三去銀行申請貸款，銀行給審批出額度來之後；2：張三給你首付款，然後你把你欠銀行的錢都還上，銀行給你去當地房產交易中心撤抵押；3：
然後你把房子過戶給張三，張三辦好新的房產證；4：銀行把張三貸款的那些錢一次性打給你。
關於銀行按揭問題，關於銀行按揭貸款的一些問題！
你是按揭的時候一起籤的貸款合同，銀行總行還沒有批下來你的貸款額度，你現在籤的肯定是空白的了，等你按揭批下來了，你的空白合同才會寫上你的資訊 貸款額度 貸款年限 房屋資訊等其他資訊，放款之後就會給你乙份的，我們這邊都是這樣籤的。這太不靠譜了，至少要給你乙個合同正本的。關於銀行按揭貸款的一些問題！不能進...
關於房屋賠償問題，關於房屋租賃賠償問題
你沒說你所在地區 還有房屋的性質 沒被劃入集體，就是國有土地，就按國有的標準徵收，和宅基地的補償標準是不同的 宅基地的賠償，一般是當地 根據市場 及你們具體的地段來定的，正規的賠償大都參照市場價，或補嘗同等面積的房屋或按 補嘗現金，這個一般拆遷辦會有具體的標準，你自己可以諮詢，還有一點，農村的集體土...
房貸還款的問題，按揭買房還款問題
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