1樓：
果房子首付交了按揭貸款辦下來了能轉給別人，可以通過三九金服公司辦理乙個贖樓，一次性把你的錢付清，然後你再把房子轉給別人。
如果房子首付交了按揭貸款辦下來了能不能轉給別人
2樓：段燁於梅
2010-04-05
11:02最佳答案
銀行按揭貸款是這樣的
由開發商指定乙個銀行
開發商跟這個銀行形成業務關係
以後買房按揭貸款的客戶就要到開發商指定的銀行進行按揭貸款首先您到開發商那邊付首付款金額的款項
然後拿您的商品房買賣合同
以及首付款憑證
還有辦銀行按揭所需的資料
到該銀行去辦理按揭其次
您在家等待銀行的審核您的資料過程
這裡銀行有什麼問題都會打**聯絡您的最後
一切無問題後
銀行就讓您還供了
即每月還固定或者是您跟銀行商量的
月供款了您每月還款就行了銀行按揭貸款是指的2部分第1部分是
貸款:這一部分您要付個首付
第2部分是按揭:
即每個月您要歸還的款
可以每月開始還了
是缺1不可的
所以貸款首付後
是必須要按揭
每月還款的
搜房網友
3樓：申冰潔隱祺
果房子首付交了按揭貸款辦下來了能轉給別人，可以通過三九金服公司辦理乙個贖樓，一次性把你的錢付清，然後你再把房子轉給別人。
4樓：既生瑜何生亮
回答您好，這肯定是不可以的
提問你好 我房子已經交了 首付網簽已經簽了 已經還了兩個月的房貸了 現在房子不想要了 但房子還沒下來 我可以轉給別人嗎
回答您好，這是不可以的
提問需要具備什麼條件才能轉讓 你目前的這個情況來看
回答您好，想轉讓必須辦理賣房手續了
提問那賣房又需要一些什麼手續呢
我的房貸還沒有還清 ，需要具備什麼條件才能辦理賣房手續
回答您好，只有房貸還清後才可以賣房
買賣流程
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任。
確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）。
買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證（記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦）。
擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
在購買二手房時，要交的稅主要有契稅、個稅、增值稅、營業稅、印花稅這五種稅。
一、契稅
契稅是指不動產產權發生轉移變動時，當事人需根據所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。
當二手房房屋面積小於90平公尺時，契稅稅率是1％；當面積在90或超過90平公尺時，契稅稅率是2%。
二、個稅
個稅，也就是個人所得稅。
當二手房房屋面積小於144平公尺時，個稅稅率是1%；當面積在144或超過144平公尺時，個稅稅率是1.5%。
三、增值稅
增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據來徵收的一種流轉稅。
當不動產證未滿2年時，增值稅及其附加稅稅率是5.6％；當不動產證滿2年時，免徵增值稅。
四、營業稅
營業稅是對那些提**稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人所取得的營業額來進行徵收的一種稅。
當個人對外銷售的住房購買不到2年時，會全額徵收營業稅；當個人對外銷售的住房購買達到2年或2年以上時，是免徵營業稅的。
五、印花稅
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。
二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的。
更多35條
付了首付貸款辦不下來房子能轉給別人買嗎
5樓：太史韶疏瓏
一般房地產開發商會讓去其他銀行辦貸款的，要看貸款批不下來是什麼原因了，要是支付能力的話，一般會要求延長還款期限。
想退房或者轉讓就要和開發商商量了，即便同意也要支付一定違約金的，如果不同意只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同籤了就有效。
6樓：紅眼睛的星星
付了首付貸款辦不下來房子能轉給別人買嗎==這個問題，你要問開發商的哦。開發商同意是可以的。
其實，一般情況下，如果不是由於客戶的主觀原因導致的不能順利貸款的情況，開發商應該是退房退款的，並且不增加任何費用，特別是不可抗力因素的情況下。
交了首付款簽了合同因貸款沒批下來房子可以轉讓給家人嗎
7樓：哪吒搞笑動漫
不可以，因為轉讓必須有房屋所有權證書或者房地產權證書。
1、根據《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
2、房地產交易客體其有合法性，是房地產轉讓行為合法的基本前提。城市房地產管理法規定，下列房地產不得轉讓：
（1）未依法登記領取權屬證書的；
（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；
（3）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（4）權屬有爭議的；
（5）以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的；
（6）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
3、房地產轉讓是房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。
8樓：冠千亦
一、按揭貸款未獲批准，需要根據具體情況雙方協商，按照商品房買賣合同的相關違約條款，承擔相應的違約責任後者解除合同。
二、什麼是按揭貸款？
按揭貸款是指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。由此我們看出，按揭是購房者以自己買的房子作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還房子的行為，所以按揭不是買賣雙方的分期付款。
二、房屋按揭貸款未獲審批的處理方法
根據我國《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：
（一）商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失；
（二）因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
因此，如果在房屋交易過程中，發生了房屋按揭貸款未獲審批的情況，購房者一定要先確定是因為什麼原因導致的，而不是將歸責於自己或是依開發商的要求而承擔違約責任。
（一）如果是因開發商的原因如證照不齊導致房屋按揭貸款未獲審批，購房者可以要求開發承擔違約責任或者是賠償責任；
（二）而如果是購房者自身的原因導致貸款未獲審批，那麼購房者可以和開發商協商解決問題，若開發商要求的違約金明顯過高，購房者也可以要求降低違約金，這在法律上也是有具體規定的；
（三）如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。
房子付了首付，按揭辦不下來，能轉賣嗎
9樓：匿名使用者
房子付了首付，按揭辦不下來是不能轉賣的，必須在交房後擁有正式產權才可以進行轉讓交易。只能和開發商協商退款或者再未簽訂購房合同時轉給他人。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
（七）物業管理方案已經落實。
10樓：鑽誠投資擔保****
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。 方法一：轉按揭 所謂「轉按揭」，是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
如果買房首付交了按揭貸款批不下來怎麼辦
借貸者可以多嘗試幾家銀行申請，借貸者退房是有違約金的。貸款沒下來 你付哪門子的首付？交了首付，也貸款批不下來，還想買房怎麼辦 在實踐中，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。徵信過不了的...
首付交了,貸款批不下來,開發商不肯退房怎麼辦
這個 問題應該是 你想辦法證明 是第三方 銀行 造成你貸款失敗，而不是你自己的原因不去貸款，合同上應該有說明的。假如是中介代辦的貸款 你就找中介的和銷售員溝通，要是自己辦理貸款失敗了 會麻煩點啊 開發商遲遲不辦理按揭延誤交房，可以申請索賠。開發商原因造成的按揭申請失敗，需要退款可以申請全額退款。可以...
交了首付銀行貸款批不下來怎麼辦,交了首付貸款批不下來怎麼辦？
如果是開發商指定的銀行某行支行，是銀行問題引起的，你就不用擔心，等待通知。如果銀行是你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務指標，有可能出現銀行這個月完成貸款任務了，而把貸款審批往後放，以保證銀行每個月的任務額 同理，開發商也是這樣的，開發商一般都有每...