1樓：星月逐光
在天津買商品房最好是買期房，就是開發商還沒蓋好房子時買，如果到了現房（房子已經蓋好），**會漲很多，不划算。
先想好要買哪片的房子，打聽一下價位是多少，根據自己的收入判斷能不能負擔。比如和平區的房子現在1.8萬每平公尺，100平公尺就要180萬，首付至少要兩成也就是36萬，剛工作的人一般都負擔不起。
選好地方後了解一下有什麼在建樓盤，諮詢一下何時開盤銷售以及銷售**。等到銷售時去售樓處選房、交錢、籤購房合同就行了。
如果需要辦貸款，在售樓處現場都會有銀行現場辦公。在籤購房合同前諮詢銀行可以貸多少，剩下的就要交現金給開發商了。
現在天津購房貸款的利率都是下浮30%，即年利率4.158%。貸款成數最多可以貸到總房款的8成。
這是我目前想到的，希望能幫到你。
2樓：北京孫鳳起律師
1、根據存款和工作生活需求確定所要購房區域，之後可上網查詢相關區域樓盤情況。
2、商品房，經適房，限價房，已夠公房，回遷房，3、位置好是樓盤公升值的重要條件。
4、沒建好屬於期房，比建好的現房會便宜。
5、開盤即期房開始銷售。
個人意見，僅供參考，希望能幫到你，
3樓：匿名使用者
呵呵：你說的沒錯，買房子是一件大事，但同樣是一件好事。以下我可以給你提供買房子的經驗，從你的提問裡我知道你對買房子一點都不懂所以我不想說太多，否著會誤導你，
一：第一:你要問你自己，為什麼買房子？意思就是你買房子是生活保障呢？還是改善環境，還是投資。
第二：你想買一套什麼樣的房子？意思就是你對房子有什麼要求，比如，地段· 交通· 市政配套· 小區環境· 小區硬體配套· 物業管理·戶型·等等。
第三：你想花多少錢買一套房子。意思就是你買房子肯定會有乙個預想，根據你的經濟實力去購買。否著把握不好你就會成為房奴。
二：至於怎麼找到賣房子的房地產商。呵呵我覺得這不是問題。自己去街上逛逛就找到了，呆在家裡永遠買不到房子的。
第三：房屋具有那些性質。呵呵 房子本身具備：
增值保值性·位置固定性·地域差別性·等。意思就是 房子本身就有公升值的潛力。固定性就是不動產。
地域差別性就是。房子90%以上地段決定它的價值。及公升值空間，和使用多樣化用途。
第四：怎麼房子便宜和公升值 你參考第三項。
第五:買在建中的房子，還是買建好的房子：呵呵，沒建好和在建的房子叫「期房」建設好的房子叫「現房」它們兩者的區別就是：
期房開發商建設的時候投入的成本相對較低，所以購買的時候**也相對較低。而且好**的選擇性較大。但是缺點就是，其中有一定的風險問題。
假如開放商實力不雄厚，房子蓋不起來怎麼辦，2你在沒建的時候買的是80平方，等建設好了房子變成90平方怎麼辦。這就是面積誤差比的問題了。所以一定要考察好開發商公司的背景實力。
現房：就是具備入住條件的房子。即買即裝修，一切都是以實物為標準。風險幾乎沒有。但是缺點就是。**相對較高。而且基本上都是固定的。選擇性不好。
第六：什麼是開盤：開盤的意思就是開放商徵地以後，策劃完畢。的預售第乙個環節叫開盤。相對開盤的時候在**優惠方面有很多活動。而且好**也多。
你的問題我回答完了。但是我給你以個建議。你先吧第一項明確清楚在了解其他的。
買房子有很大的學問。因為房子你用起來不是幾年的事情，而是一輩子的事情。使用一定要慎重。
等你明確你的購買意向後。我可以告訴你很多買房子的經驗。我qq是 79175004
買房子要注意什麼？有哪些步驟？越詳細越好。
4樓：地產小報
買了新房第一步要做什麼？
5樓：小小dd樹
1、買新房要注意地段，嘈音，戶型，爛尾樓、開發商有沒有五證。
乙個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的：
「五證」、「二書」。所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》。
「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
2、買房步驟如下：
第一步：選房看房
選擇**最好不要固定在乙個地段，要轉換各種思路選擇置業位址。在選擇**的程序中，應當在可以接受的**範圍內做出乙個最合理的出資。
到現場去看看房子
1、 查詢專案的周遍大環境，包括人文環境怎樣：日子、商業配套裝置是不是徹底：交通情況怎樣：
有沒有文娛、體育休閒場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共裝置：附近有無工廠等。
2、 假設是期房，您要對開發商的許諾、實力進行考證。看看開發商從前是不是還開發過其他的專案，專案開發的結果怎樣：看看工地的場容場貌，現場施工處理是不是規整 有序，結構施工的質量;查詢售樓處的安置以及**人員的實質;查詢樣板間等等(假設是**署理售房，則應對署理的實力情況進行了解)。
3、 假設是現房，您還要查詢一下小區內部的環境、計畫、美化面積、路程、樓間距以及查詢房子的質量等等。
第二步：認購簽約
在簽合同之前，需要仔細查驗商的資歷。全部檢查完畢後，還需要交納一定數額的定金。假設對簽定合同沒有把握，可以託付律師來幫助處理。
在選定了購房方針後，就進入了和敞開商進行實質性的商洽時期。這一時期通常包括三個程序：商洽內容、籤認購書、簽定合同;
商洽談啥呢?商洽首要包括房子的**、付款辦法、裝修交工標準、配套裝置、入住時間、物業處理費用等等有必要觸及的內容。其間房價的商洽最為首要，你應當搶奪到最大極限的優惠**，保護自己的利益。
簽定《房子認購書》。買房先簽《房子認購書》並交納定金是現在售樓程序中的習慣性做法，但籤《房子認購書》並不是正式簽約的必要條件，因為我國有關法則和法規並未清晰規矩購房者在簽定正式**合同前，有必要簽定《認購書》。
簽定正式購房合同/購房合同範本
應當帶著簽定合同所需的身份證、手章等材料在約好的時間來開發商的售樓處簽合同。簽定購房合同是購房程序中最首要的乙個環節，一旦簽定即受法則的制約。
合同備案。通常地說，兩頭自簽定合同之日起30日內，開發商會持產品房**許可證、合同，到房地產處理有些進行合同備案。需處理銀行貸款購房的，合同備案後還應到銀行、房地產處理有些、保險及公證有些處理貸款手續。
第三步：處理貸款
依據自己的經濟才能選擇適宜的付款辦法，假設資金寬餘寬餘選擇一次性付款，假設資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。
第四步：收房驗房
驗交房：收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產品房購房合同》、發票等)。交房時應仔細查驗，最好是請工程方面的專業人士幫忙收房。
房 屋查驗包括的內容有：1、 入住所子是不是是所收購的房子的全部或有些，如與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映、核對。2、 房子質量檢查，看房子質量是不是有疑問，發現疑問要及時反映，修補往後方能入住。
3、 按購房合同及有關協議的約好，檢查裝修、清點裝置，物業處理單位應向購房者**裝修及裝置清單，購房者按清單內容進行清點，檢查其裝置、無缺程度及運用狀 況，如有不符或殘損，需要求從速修補、配齊。4、 在進行以上查驗並承認檢查結果與合同的約好無差別後，就可以與開發商簽定物業交給核驗單或房子交接單。關於核驗單中無法斷定的事項，應寫上「暫不理解」或 「無法斷定」等;若發現疑問，應照實記錄下來，並懇求開發商在一定的期限內處理等，最後由兩頭簽字、蓋章。
第五步：裝修入住
很 多人在買好房子後往往會疏忽了這一點，在入住後才發現，欠好的物業給日子帶來了極大的影響。在我們的平常日子中，通常都與物業有著恰當緊密的聯絡。接收物 業時，一定要穩重，避免因草率簽署核驗單或房子交接單而使自己在往後的房子膠葛中，無法充分搶奪自己應得的權益。
通常在接受鑰匙時，或規矩幾日之內有必要到 物業處理公司處理託付物業處理事宜。有必要辦的物業處理手續有以下幾項：
1、 簽署《處理公約》。《處理公約》的內容由開發商依據國家的法則、法規與方針懇求而擬定，並經房子處理有些同意。假設業主認為處理公約的內容有的條款不公平，可以保留意見。
因為該公約屬暫時性質，在往後的業主大會可以進行批改。
2、 交給物業處理費用。
3、 簽署小區各項處理守則，如裝修處理、清洗處理、泊車處理、治安處理等。
第七步：處理產權證
搬 入自己的新房還並不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發商從速處理產權過戶手續，使你獲得合法的產權證，這個程序或許要等待恰當長的一段時間，要素之一 便是開發商在新房剛竣工今後，不或許馬上獲得房產證，他們也需到有關有些處理房子初始**後，購房者再到房地產處理有些處理房子所有權搬運**手續，申領 《房子所有權證》辦完房產證後，產品房的生意才算結束。
6樓：匿名使用者
一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．
至於怎麼看房子好壞就很多細節了．
戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔汙分割槽（潔：書房，臥室．汙：餐廳，廚房，衛生間）
面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西曬．
至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．
客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過採光要好．避免有客廳牆有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．
臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（採光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方為宜．
餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2公尺4．
廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1公尺5，長度4公尺為優．通風採光要好．
衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1公尺6為宜，淋浴的寬度為1公尺2為宜．公共的應設在動區．
陽台：主陽台應與客廳連線，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽台（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連線．
假如選擇是樓中樓的話，又分為複式和躍層．複式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連線到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同乙個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算拉．
很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．
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