1樓：北京異鄉好居網路資訊科技****
1、買房不能投資移民：外國人可以在美國投資買房，但不能藉此獲得美國身份。2、有產權和有居住權不同：
在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權。3、簽約7天內可退房：買方在這7天裡可自己花300美金請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現不可接受的質量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。
在泰國買房需要注意什麼？
2樓：文學嘗試
在泰國買房需要注意與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的「房產」，主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓。同在泰國買房還需要注意五大風險：
1、物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）；
2、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）；
3、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）；
4、出租風險（很多公寓並不容易租出去）；
5、政策風險（泰國**更迭較快，相應政策延續性較差）。
擴充套件資料
中國人熱衷海外置業的原因
1、傳統思想的影響
中國人崇尚先「安居」後「樂業」，只要有相對充裕的積蓄，都樂於打造乙個屬於自己的安居之地。移居國外的中國人也是如此。以加拿大為例，華裔移民擁有房產的比例接近80%，在所有族裔中最高。
2、移民的需要
伴隨著2023年前後的這一波移民潮，國內投資移民的數量大幅增加。在加拿大、澳大利亞等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求以及對高階物業的需求迅速增加，由此催生了主要移**家房地產市場的火爆局面。
3、留學的需要
一些有經濟能力的留學家庭考慮到子女在國外租房不如買房，有的甚至還購買大面積房產，一部分用於出租，實現「以房養學」。
4、純粹的物業投資
相對於國內的限購、限貸等政策，海外一些國家的貸款政策較為寬鬆且利率較低，於是，逐利的資金越來越多地投向海外房產市場。
3樓：北京萬裕國際
1、如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。
就可以拿到地契、合同、房產證三個證明檔案。當然，如果是家具家電都配置好的，拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。
2、如果因為資金週期問題，一定要選擇期房。那一定要驗證開發商是否拿到eia，泰國法律規定如果地產專案不能通eia，那麼開發商就拿不到建築許可證，這對後期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了eia認證後，開發商才可正式動工。
另外建議期房盡量選擇大開發商，至少是上市開發商，風險會小一點。
3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、專案品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。
4、盡量選擇軌道附近，因為曼谷是個超級堵的城市，而且還不像北京這種有早晚高峰期，而是有可能隨時堵，實時堵。一般在泰國超過500公尺不能成為軌道房了，因為泰國很熱，超過這個距離可能要借助其他交通工具做中轉了。
5、盡量買在市中心或者核心區域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限，也盡量買在核心周邊的區域，因為發展必須有一定的基礎才行，核心區域的外擴要比重新開發乙個新區域要事半功倍。
6、如果不是自己經營還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子，因為潮濕、海風對房產損害還是挺大的。親眼看過乙個也就10年不到的樓盤，外部已經侵蝕不成樣子。當然，如果物業能好好打理，還能好一些。
7、現在泰國還是乙個新手市場，所以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年**要增加乙個3．3％特種商業稅，整個稅費要達到4．8％左右了。而超過5年，就只有1．5％和新房一樣了。
所以，泰國房產如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有。
4樓：明良海外置業
中國人到泰國買房需要注意，因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買的泰國房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費（過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。在泰國房產過戶時所需要繳納的主要稅費如下：
1.印花稅：0.5%，
2.個人所得稅：根據房產及持有人的情況而定，（一般由賣方支付）3.過戶費：2%（房產總價），買賣雙方各承擔一半。
4.特種商業稅：3.
3%，（賣方支付，持有超過5年免徵）購買物業後，在泰國不存在每年應付的房產稅。購買後您唯一需要支付的額外費用是物業費，用以大廈和您所用設施（例如水、電）的保養。稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房**。
稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。如有疑問可向我詳細諮詢，希望能幫到你，謝謝。
5樓：vip普吉置業
泰國買房注意事項有以下幾個方面：
1、泰國**方面對於外籍人士在泰國購買帶有土地的房屋和別墅有著嚴格的限制。購買房產時，需要問清楚開發商這方面的條款。
2、尋找有泰國**認證，可信賴的開放商，購買合法合規的房產專案。
3、了解清楚泰國購房的稅項，因為有很多跟中國稅項不一樣，例如泰國沒有「房產稅」。
4、由於從去年5月1日以後，中資銀行已經不能夠為中國的購房人群提供貸款業務，因此在泰國無法貸款購房，需要全款支付。部分開發商的專案可以按工程進度分期付款。
6樓：盛馨海外置業
1、盡可能選擇大開發商的房產專案，要不一味貪圖便宜，找一些小開發商的**。畢竟國外也存在爛尾一說，加之又是國外房產，所以維權更加困難。
2、盡量選擇地段好的地方，對以後租賃，轉售都有好處。
3、盡量找乙個靠譜的**商，提你要求讓他幫你篩選，可節省你的時間。
在美國買房的流程是什麼？有什麼注意事項？
7樓：鏈家
在美國買房首先需要準備好資金和護照，首次購買的話，建議選擇專業經紀人幫助。選好**後可以向賣家遞交出價函，如果貸款購房需要同時準備好銀行預批函。買賣雙方達成一致後可以籤購房合同，買家支付少部分房款作為定金。
合同簽好後，買家需聘請驗屋師檢查房屋，發現問題需及時與賣家溝通，如若沒有問題買家需支付房款並完成房產交割。
一、在美國全款買房的流程是什麼？
全款買房大致分為五步流程：準備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產交割。
1.準備買房
買房之前要做好三方面的準備：一是資金與護照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產經紀公司或經紀人；三是了解合適的購買區域及房產型別，初步確定**。
出國買房找經紀人不是必選項，但經紀人掌握的**資訊更多，對當地房產市場動態及交易流程更清楚，對海外置業經驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經紀人的佣金是由賣家支付的。
2.看房出價
選好**後可以親自出國看房，也可以委託經紀人或他人代為看房。除了看房屋內部設施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經紀人也會查詢房屋資訊，包括上市歷史、市場統計資料、**估稅價等。
確定**後，由經紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現的**比賣家掛牌的**低，買賣雙方會經過幾次的討價還價後確定交易**。
美國房產交易出價函示意圖
圖為一空白出價函，房產資訊、所出**、擬定交易日期等資訊都需要買家填寫
3.簽約定房
經紀人或律師會安排正式簽約時間，在簽約之前，經紀人或律師會為買家詳細解釋合同條款。簽約注意事項由於在美國買房涉及房屋檢查環節，所以在合同中可以將此環節可能面臨的風險寫進合同的附加條款，比如「如有重大硬體方面問題，買家有權解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本」等。買賣雙方確定合同內容後可以簽字，同時買家需要支付房款的10%作為定金。
籤購房合同需要注意的法律條款
4.房屋檢查
美國的紐約、長島等地區需要在籤購房合同前做房屋檢查，其他地區都是在簽合同後。買家需要請有執照的驗屋師來檢查房子，檢查費由買家支付。檢查內容包括房屋基本結構、供電系統、冷暖裝置等等，驗屋師會提供詳細的檢查報告，並列出需要維修的地方一併交給買家。
經紀人會代替買家與賣家溝通維修或付維修費，如果問題嚴重，買家有權解除合同。
美國房屋檢查報告示意圖
圖為美國拉斯維加斯一兩層別墅的房屋檢查報告首頁•，有客戶和房產的相關資訊
如果買的是新房，建築商會提供一年保修期，所以在過戶前可以不做房檢。但建議在十個月時做個檢查，出現問題可以聯絡保修公司修理。
5.房產交割
接下來買家可以支付房款了，在美國買房，資金都是支付到第三方監管賬戶中，不會直接支付給賣家，這充分保證了交易資金的安全。過戶時買家有需要可以請過戶律師協助，律師會核實房子的產權情況，包括房屋是否有遺留債務問題。如果沒有問題，過戶律師會協助買家簽署過戶檔案，此時買家需要支付相應的過戶費。
檔案簽署後，過戶手續完成，買家可以拿到鑰匙，過戶律師會到當地土地管理局為買家做房契登記。
二、貸款買房與全款買房有什麼區別？
在美國貸款買房，需要在選房前拿到銀行的預批函。待購房合同簽署後，向銀行正式申請貸款。銀行對房產的估價可能低於實際****，為降低風險，可以在出價函上附著保護條款。美國貸款購房流程
1.貸款時間
（1）預審批
如果選擇貸款買房，在選房之前就需要提供收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料給銀行做預審批。審批通過後買家會拿到預批函，有效期為30～60天。預批函日後需要與出價函一起提供給賣家作參考，因為預批函證明銀行已經核實買家的信用狀況達到要求，同時賣家也可以看到貸款額度。
美國某銀行抵押貸款預批函示意圖
預批函上有銀行對貸款申請人的預批貸款金額上限，以及暫時鎖定的利率標準
（2）正式貸款
簽署購房合同後，買家需要將合同及銀行要求的材料一併提交給銀行，正式申請貸款。銀行審批時間通常為45～60天，如果審批通過銀行會直接房款，買賣雙方完成過戶流程；如果銀行拒貸，買家需要現金完成交易或根據合同約定處理。
美國某貸款機構貸款申請表示意圖
貸款申請表上需要寫明貸款人自身情況、貸款目的等資訊
2.銀行估價
買家提交貸款申請後，銀行會請估價師給房屋估價。所以在出價函中，可以附上房屋估價和貸款批准兩項附加條款，條款的有效期一般為15天。如果日後房屋估價低於合同售價，買家可以在有效期內向賣家遞交房屋估價通知書，並附上房屋估價報告，要求賣主把合同售價降到房屋估價。
如果買家在有效期內收到拒絕貸款申請的書面通知，只要把通知寄給賣家，合同也可以取消。
三、在美國買房需要注意什麼？
做購房預算時，除了房屋本身開銷和經紀人、律師等相關人員的佣金外，還要考慮兩項支出：一是過戶費，二是保險費。美國看房注意事項
1.過戶費
在過戶的前一天，過戶公司會提供一張精確的過戶費清單，買家可以根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票。過戶費包括產權相關費用、過戶稅及產權登記稅，如果貸款買房，還包括貸款相關費用、貸款銀行預收款及中間賬戶預扣款。如果是全現金購買，各種費用加起來是房價的1%到1.
5%；如果貸款購買，交易過戶的費用總和約為房價的2%到4%，以實際交易為準。
2.保險費
在美國買房可能會涉及屋主保險，主要是保賠火災對房屋造成的損失，還有許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失。保險費為600～1000美元一年。如果是在美國加州買房，加州法律規定買房時必須購買屋主保險；如果是貸款購房，銀行也有規定買家必須購買屋主保險。
美國還有一種房東火險，適用於非商業用房的買家。除火災外，還保賠冰雪、風暴和黴菌帶來的損失。買家可以自己酌情考慮。
美國購房制度完善，各個環節都可以聘請相關專業人士協助，降低甚至避免風險。此外，美國的第三方資金監管制度也很成熟，不必擔心交易資金的安全。
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