1樓：搜狐焦點
隨著人們教育意識日益提高，教育地產的價值也隨之公升高，其投資優勢也日漸凸顯，不同地區的教育地產都存在不同程度的搶購風潮。在這種趨勢下，購房者如何才能快速的買到真正適合自己的教育地產呢？
如何快速買到心儀教育地產？
1、明確目標，根據自己的實際需求進行圈定購房範圍、社群；
2、教育地產算是剛需房，您也需要從投資者角度去考慮，房子是否保值；
3、在競爭激烈情況下，考慮好、不要過多猶豫、果斷出手，搶占和業主第乙個約談的機會；
4、在與業主談判過程中，了解業主賣房意圖，看自己是否有機會可以商議**，同時賣方的角度思考問題，看看自己能否為對方提供什麼解決問題的方案。
5、有問題積極尋求解決方法。可以通過諮詢有購房經驗的人，也可以像房產專家進行諮詢，根據他人的建議，判斷自己的需求，從而更快的做出購房決定。
想買二手教育地產？這些建議你不會白看的
選教育地產的時候具體怎麼做？
1、研究地段，選中**
各地教育地產的房價漲幅比例都非常大，很多人把目光移向城市邊緣地區，但是一定要先看好該地區的配套是否完善、上學是否方便。
建議您先通過網路對多個地段、小區、配套的房子進行綜合對比，再選擇乙個比周邊其他社群相比，均價較低、社群內有公立幼兒園及公立小學等的專案，從而確定好購房目標。
2、改變策略，簽訂意向
如果**不多，購房者就要抓緊時間簽訂合同了，當然，前提是您已經確定要在這個專案或者小區購房了。
3、積極配合，以便購買
全力配合業主時間進行付款、過戶，這樣促使賣方積極配合自己，說不定房價也能少些。
購房建議：
1、購房指南建議購房者一定要在購房前了解清楚自己的購房需求，這是您能夠準確判斷出哪些樓盤適合自己的前提。如果你始終沒有了解到自己的明確需求，那麼我們給您再多的參考意見您也無從選擇。
2、鎖定目標積極出擊。有了意向區域，接下來必須要自己實地去看房才能準確了解**。多比對，積極與中介聯絡，一旦碰到合適的**，盡快做決定，早出手，不要因為你的猶豫而留遺憾。
3、以雙贏為目的，促成交易。和房東當面商議**其實並沒有想象那麼難，誠心與房東說明情況，也了解清楚房東的需求，積極配合房東，雙方才能共贏。
（以上回答釋出於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為準）
在石家莊購買教育地產注意這5個大坑!
2樓：搜狐焦點
過節假期將過，學生們也
快結束假期返回校園。對於家裡有孩子要入學的家長們，意味著即將一場入學大戰已迫在眉睫。公辦好還是民辦好呢？也是困擾入學的家長們的問題。
購買臨近校園的地產注意事項具體有哪些呢？我們知道民辦普遍貴，但是公辦就便宜嗎？不見得！
為子女讀對口好公辦寧願花上百萬買臨近校園的地產的也是大有人在。「真正」的臨近校園的地產只會公升值不會貶值。為什麼強調「真正的」臨近校園的地產呢？
因為部分臨近校園的地產買了也沒法上對口的公辦！買臨近校園的地產時大家擦亮雙眼，千萬別踩！
1、有房子但戶口遷不進去
好不容易買了房子，但原房主還未將戶口遷出。如孩子面臨入學，再辦理戶口的遷出遷入早就不趕趟了，耽誤孩子入學沒商量！
要杜絕這種情況，需在購房時合同中增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定，而且一定要是書面約定，因為如果僅僅是口頭約定遷出戶口，而實際賣房戶口遲遲不遷出的話，由於戶口管理政策的限制，孩子還是沒法入學！
注意：一定要購買70年產權的普通住宅，而不是學區範圍內40年或50年產權的商住房，這兩者大的區別就是商住房是落不了戶的，不具備學區名額！
2、「五年無孩」臨近校園的地產
五年一戶政策一出，「五年無孩」臨近校園的地產馬上成為中介廣告的新招牌。雖說家長們在購買臨近校園的地產時肯定免不了詢問這一資訊，但是若碰到無良中介，而自己又疏於查證，也只能是打碎了牙往肚子裡咽了！
在這種情況下，大家可以做三件事：到街道查詢該位址以前的入學情況，因為街道登記過資訊，要查詢也不難；向臨近校園的地產所在地派出所進行戶籍調查進行資訊確認；如果擔心上家給到的資訊未必真實，也可以在買賣合同中明確相關責任，如果賣方故意隱瞞已有原戶口中的兒童在學區內就讀，影響到買方子女的學籍對口，應當承擔相應違約責任。
3、變了的「學區」
區域每年都會或多或少進行調整，這也意味著家長花大價錢買到手的名校臨近校園的地產，可能會降成普通臨近校園的地產。因此在購買臨近校園的地產之前，大家可以事先向行政主管部門、街道、校園招生辦、派出所等相關部門了解清楚招生政策的變化，詢問近期是否會出現學區重新劃分的情形，特別是對於兩個學區交界線附近的房子更要當心。
注意：學區劃分一般不包括在建小區，務必謹慎對待！
4、劃片方式不止一種
對口是區內招生的公辦校園（公辦校園也有全市招生的）進行劃片招生的一種形式。對口區域劃分有兩種方式：一是地段劃分，二是居委會劃分，絕對不能混為一談！
按地段劃分：按照所屬地段（比如小區）來劃分。按居委會劃分：根據所屬的居委會，來劃分對口的校園。
（以上回答釋出於2017-07-26，當前相關購房政策請以實際為準）
購買石家莊教育地產 七大教育地產購買問題
3樓：搜狐焦點
石家莊教育地產這幾年一直備受關注，自從去年公布了就近入學的政策，購買教育地產成了許多家長為孩子教育助力的一件大事。然而石家莊教育地產劃分並不是一成不變的，**是否屬於名校招生範圍？所謂的名校是否名副其實？
買了教育地產就一定能進名校？購買教育地產注意事項有哪些？如果這些問題也是您正在考慮的，不妨看看以下一系列問題的回答。
1、購買教育地產，是否真的對孩子有幫助?
的確，名校聚集了大批高能力的師資，教育環境也非常優越，為孩子的教育提供了硬條件。然而，這些外部條件不是小孩成績好壞的因素，有句話說得好：「要想孩子考試好，關鍵還得靠自己。
」孩子的個性、智力、努力等主觀因素，以及家庭、社會教育、生活環境等客觀因素其實都是不可忽略的關鍵因素。
2、上了名校買了房，是否會影響生活質量?
教育也好，買房也罷，都不是一次性投資，需要仔細衡量，不要為了名校教育影響了一家人的日常生活質量和持續的教育投資。要知道，這次的教育投資可能只是乙個開始，名校的就讀費用相比其他普通學校要高，幾年下來也是一筆不小的數字。精心預算，在財力允許的情況下，再作相應打算。
3、購買教育地產注意事項有哪些？如何確認招生範圍？什麼時候買教育地產最適宜？
教育地產並不是大家認為的那樣，離得近就可以了，要認真確認名校招生範圍。有些樓盤就在學校旁邊，可學區並不對口，有些開發商的誤導，最後影響了孩子教育。
另外還有些市中心的小學相對集中，似乎劃到誰的招生範圍都無所謂，有些中心城區教育局，採用電腦排位，招生範圍每年不同，增加了購房者購房選擇的難度。
一般來說，每個月的四五月都是石家莊小學、中學招生時段，屆時您可以到學校所在區域的教育網查詢招生地段範圍，同時學校門口也會貼出招生要求，這樣的資訊是最準確的。考慮到有些名校有年限要求，能提前2-3年就去了解學校，了解周邊房產，而不要等到孩子已經面臨公升學，再急匆匆換房。
4、你是否驗明學校的身份?
如今很多學校掛上 「某某大學或者某某高中」，就變成了某某大學附屬小學，實際性質則還是以前的普通公辦學校。一些一味貪圖名氣，不問名校出身的家長因此是花了錢，還耽誤了孩子。對於看中的名校還需通過官方以及有孩子在學校讀書的家長處了解真實情況，確定其不是剛剛轉製、剛剛起步的學校。
5、你要選的是名校還是特色學校?
在石家莊購買教育地產前，先考慮孩子的個性與興趣，有針對性地去選擇適合的教育地產。很多名校都有自己的特色專長，可也有些學校有你想要的特色教育，學費又不貴，就是名氣沒有其他的響。選名氣還是選特色，你不妨考慮一下。
只要有利於孩子培養的都是好學校。
6、你要買的房子有沒有別的適齡學生的戶口?
房子買好了，孩子不能入學，因為原房主的孩子已經佔用了這一機會，這些情況並不少見。方法是到具體學校的綜合辦公室，查詢該房名下有無學生，才能確定買房。如有以上情況，則需與房主協調，請學生轉學，以保證購買名校邊安家的目標實現。
7、教育地產的配套怎麼樣?
注重孩子的未來固然沒錯，可絕不能為了教育，犧牲其他配套設施，主要包括交通、商業、醫院等，乙個不方便出行和購物的地方，即使教育環境再好生活也不會舒適，甚至會影響將來的發展。
（以上回答釋出於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為準）
在石家莊購買教育地產不得不防的陷阱
4樓：搜狐焦點
2023年石家莊義務教育新政規定石家莊市內公辦小學原則上實行全部就近入學政策。因此市場上除了一些打著「教育地產」概念忽悠人的現象，家長一擲千金買教育地產，結果報名時學校卻不認。今天就為大家詳解石家莊教育地產消費陷阱，為業主明明白白選購教育地產支招。
石家莊新舊樓盤眾多，尤其是一些新開發的專案在是否教育地產的定位上不明確，招生政策也不明朗。因此在購房教育地產的時候，能會存在以下4種陷阱。
只是毗鄰名校並不是教育地產
一般來說，教育部門會根據每年的生源狀況，對學區範圍進行調整。在實際情況中，不乏一些開發商玩「偽教育地產」概念，雖然毗鄰名校，但是實際上卻沒在名校招生片區內，也並未和名校達成簽約，卻打著教育地產概念進行銷售。
號稱合作辦校 師資卻是本地招
還有一類教育地產陷阱是樓盤打著引入國內知名教育機構合作辦學的旗號來做樓盤營銷。這種辦學模式大多是開發商與名校簽約合作辦分校，並非是從國內名校原班師資引入，教育質量也尚需時間檢驗。更有甚者，個別樓盤簽約名校只是進行品牌輸出，本部根本不會派出骨幹教師團隊，真正教課的老師往往就是通過本地招聘。
校企合作有年限
還有一些樓盤雖不在名校的招生範圍之中，但是通過與學校簽約合作實現業主子女就讀，通過這種方式貼上「教育地產」標籤的現象。有些校企合作是有明確合作年限的，在石家莊也確實發生過若干年後校企合作結束，沒有續簽協議，導致後續業主子女不能就讀名校。也有個別開發商簽約名校的某乙個教育階段，比如只簽約了幼兒園，卻打著名校的全套牌子進行宣傳，誤導消費者。
買二手教育地產 戶口無法遷入
還有不少家長往往會通過購買二手教育地產來實現孩子上名校的目的。按照省會教育部門近年來的要求，義務教育階段招生政策規定：戶口須與房產證一致。
但是一些購房者在過戶二手教育地產時就曾遭遇到過戶完成了，但是自家戶口遲遲無法遷入，影響孩子報名上學。
教你理性消費教育地產
買房前到教育部門了解政策
家長在選購教育地產前要詳細了解的招生政策，以及學校針對教育地產的政策。這些政策一定不能盲目聽信開發商的宣傳，在買房之前應諮詢相關教育部門、居委會，查詢該項目的學區是如何劃分的。
將「教育地產」寫入購房合同
購房者在買房時，如果開發商承諾教育地產，那麼購房者應該要求開發商將教育地產的條款寫入合同，在買房合同裡註明明確的違約責任。那麼後續一旦出現上不了學的問題，購房者可以通過要求退房或者索賠來維權。
關注交房時間和居住年限
針對一些學校在招生條件中還附帶有居住年限、戶口要與住址相符等相關要求。相關人士提醒，買期房的購房者需要關注交房入住時間，從專案開工建設正常週期三年入住，到孩子入學最起碼要留足4年以上時間，才能保證落戶和居住時間的要求。
對於購買二手房的購房者這一點更為重要，為了孩子上學購房的家長一定要問清楚這套教育地產名下的落戶情況。由於不能通過法院強制賣房人遷移戶口，購房者在購房合同中應注意加入遷移戶口的條款，比如約定在某時限內不遷戶口要付違約金等。
教育資源將均衡配置
教育部門相關人士提醒購房者勿盲目崇拜當下的名校，乙個學校的實力取決於師資情況、教學資源、硬體設施等。就是同樣乙個學校內也往往會分為尖刀班、國際班等各種名目的快班、慢班等，未必買了教育地產就能望子成龍。
值得關注的是，為均衡配置教育資源，促進全市義務教育均衡發展，石市近日釋出《關於推進縣域內義務教育學校校長教師交流輪崗工作的實施意見》，逐步實行教師輪崗制，明確校長同一學校任職不超10年，教師不超9年。伴隨**大力推進的教育資源均衡發展，未來就近入學將成大勢所趨。建議家長們理智選購教育地產，不看名氣看實力，根據自身需求和消費能力尋找最適合自己的房產。
（以上回答釋出於2015-08-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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