買房需要注意的4大教育地產陷阱

1樓：搜狐焦點

近年來，教育地產**持續**，即使是在樓市的低迷期，教育地產也依然保持著穩定的勢頭。不少家長為了孩子能上希望中的學校，不惜重金購買擁有優秀教育資源的房產，然而即使幾百萬的付出，很多的家長可能也沒有辦法如願將孩子送進理想中的學校。

1）教育地產當學位房賣

學位房：某些有「學位」名額是因為其引進了學校，或與某些「名校」有聯建、合作方面的關係。這種情況下，業主購房後可以獲得或通過一定的條件獲得相關學校的學位，且無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派位等程式。

教育地產：教育部門規定，義務教育階段學生都是免試就近註冊登記入學，按照學生的戶籍所在地，由教育部門統籌安排就近入學，此為教育地產。

由於各個學校可接收學生的總數都是有上限的，所以並不是你住在某所名校附近，就一定能上這所學校。

此外，教育地產是由**在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為**的規劃而失去學位。

學位房和教育地產相比而言，學位房是只要你買了房子就一定會有學位，主動擁有入讀某學校的權利。而教育地產卻不一定，只能被動接受入學分配。不少樓盤利用購房者概念不清的特點，將教育地產、學位房的意義混淆，買了你就上當了。

2）文字遊戲「相鄰名校」不等於上得了名校

不少樓盤宣傳中稱「毗鄰××名校」、「周邊分布××校」，銷售人員也拿附近有名校為專案貼金，但這類房子究竟算不算教育地產還不一定。有些樓盤，其實只是在「名校」招生範圍內，卻將自己包裝成「學位房」。買房之前，一定要仔細檢視學區劃分情況。

不要被文字遊戲繞進去了。

3）買房得學位，買後卻兌現不了

這個陷阱有兩種情況。一是樓盤根本沒有學位，也沒有寫進合同。說要引進「名校」，最後卻「流產」了；二是學位數量有限，先到先得。

在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位並不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

4）引進名校成聯合辦學

買房時，開發商承諾引進的名校分校，與名校本部一起實行統一管理和教學，最後卻變成了開發商原來配建的中小學和名校聯合辦學。而這樣的聯合辦學實質只是原有的普通學校掛著名校的名頭，學生卻不能享受到名校的教育資源。

大家在購買教育地產的過程中，一定不能光聽置業顧問的各種所謂教育地產的忽悠就匆匆購買。也許在買房的過程中稍不注意就花了錢還沒法讓孩子上學。希望以上小編為大家整理的教育地產相關知識，可以讓大家在置業教育地產的過程中多留個心眼，謹防「偽」教育地產的陷阱。

總之，多多了解當地的招生就讀政策，「對症下藥」，購買到理想中的教育地產。

（以上回答釋出於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為準）

教育地產有哪些陷阱？

2樓：搜狐焦點

如今，教育地產一直熱點話題。有寶寶的家庭為將來孩子的讀書問題提前謀劃，教育地產也成為近年來房地產推銷的熱詞。買教育地產前必做功課，謹防教育地產陷阱！

可憐天下父母心，讓孩子贏在起跑線當然沒錯，很多購房者都希望達到這樣一種佳的理想狀態就近入讀公立小學。「好教育地產要比其他住房每平公尺貴上好幾倍，可簽署定點就學合同，但究竟和誰簽合同呢？如果到時上不了指定的知名學校怎麼辦？

」隨著二胎政策出台，教育地產熱點再次被推倒風口浪尖，擁有一套教育地產已成為香餑餑。那麼，家長出手購買教育地產要謹記哪些呢？房天下提醒各位家長們一定要注意以下內容。

提醒1：看準學校劃分

部分知名名校，並非買了教育地產就能上名校，有的學校對落戶時間有要求，學校劃分也可能會有變化。

提醒2：確認教育地產名額是否被佔用。

原房主房屋出租，名額被租房人子女佔用（可去居委會查詢是否有備案）；原房主自己孩子或掛靠戶口的孩子佔用（可去轄區派出所，找戶籍警察查詢名額）

提醒3：劃片並非一成不變的

受生源人數影響，各省市教育部門會對每所學校招生區域的名額做出不定期調整。（購房者可向本市教育局反應，了解清楚在購買。）

提醒4：注意學校落戶時間要求

有的學校在招生時，有落戶年限要求，購房者可以到學校了解，簽合同時好能書面約定戶口遷移時間及違約責任。

提醒5：房屋條件全面了解

購房者要理性購房，不能忽視房價、品牌、配套、口碑等，購房者買房前應充分考慮綜合因素，選購教育地產，做到花少的錢，上好的學校。