1樓：貨幣**先生
按目前商業貸款五年以上利率7.05%計算。
一、等額本金還款法
每月以相同的額度償還本金，由於本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。
利息總額=(1+年期*12)/2*(年期*12)*貸款金額/(年期*12)*年利率/12
即，利息總額=(1+10*12)/2*(10*12)*70000/(10*12)*7.05%/12=24480.63
二、等額本息還款法
每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。
利息總額=貸款金額*(貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1)*年期*12-1)
即，利息總額=70000*(7.05%/12*(1+7.05%/12)^(10*12)/((1+7.05%/12)^(10*12)-1)*10*12-1)=27747.72
以上兩種還款法，供你參考，希望能幫到你。
2樓：匿名使用者
你買的房子只有商品房的房產證，沒有土地使用證，所以不用過戶
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