1樓：檢玉石
契稅的計稅是根據房屋的評估價也叫報稅價，報稅價是指房管局對這個小區房子的**的評估來計算的，比如實際成交是50萬，房管局可能評估成48萬或51萬，這個**就是計算稅費的基數，買賣過戶的稅率如下：1.個人所得稅：
1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.
5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.
6%（賣方出，滿兩年免徵）；4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.
工本費：80元（買方出）；
二手房稅費是按成交價還是評估價
2樓：wxy123456穎
哪個費用高算哪個。
二手房交易的費用如下：
（1）買方二手房稅費:
1、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大於144平公尺的稅率為3%；
4、產權轉移登記費：80元
（2）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵
2、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年。
擴充套件資料
步驟:1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
3、貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，乙個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7、借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
3樓：浪漫的不浪漫的
二手房稅費包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅**讓普通住宅暫免）、印花稅（暫免）、契稅等，不同的費用計算基數不同。
1、增值稅：自2023年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）。
對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
2、個人所得稅：普通住宅2年之內：×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
**公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方公尺，土地出讓金=1560元/平方公尺×1%×建築面積。**不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
3、土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
4、契稅（普通住宅）：
賣方：不滿兩年（無論是否唯一）5.6%
滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%
滿五年唯一住房免稅
滿五年不唯一住房1%
買方：購買90平以下房產的1%
購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%
購買90平以上房產的（不唯一住房）2%
商業房或公司產權：3%。
5、房屋交易手續費：買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方公尺
6、房屋所有權登記費：80元
7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納
擴充套件資料
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是乙個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
4樓：麥積財稅
你好，二手房過戶，契稅是依據住房評估**計算和繳納的。
針對二手房的契稅問題，若房出現意**偏低，在過戶時，地稅機關會依據繳稅人**住所的位址區域、地理方位、締造時刻、房子型別、住所平均**水平等要素，對其進行評價，後以評價**為計稅依據；若**合理，則以房子成交**為計稅依據。
此處所說房是指賣方在房子銷售註冊的網簽**，比方實在銷售**是120萬，為了削減稅費，網簽註冊的過程提交的銷售價是80萬，顯著低於銷售價，地稅局會從頭評價，依照評價價來核算契稅。如果註冊的**契合銷售價，不會有太大的誤差，就會依照註冊的銷售價核算稅費。
契稅的稅率是依據財稅的規則來斷定的，對個人購買一般住所，且該住所歸於家庭(成員包含購房人、愛人以及未成年子女)僅有住所的，減半按1.5%徵收契稅。對個人購買90平方公尺及以下一般住所，且該住所歸於家庭僅有住所的，減按1%稅率徵收契稅。
個人購買的一般住所，凡不契合上述規則的，不得享用上述優惠方針，適用3%的稅率。
另外科普一下，二手房買賣一般會涉及到的三種**：合同價、網簽價以及過戶指導價。
過戶指導價
該**是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。
過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
網簽價
現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統裡體現的成交**，首先這個**必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
合同價（最終成交價）
該**是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的**(賣方的淨得價)。
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。
6樓：鑽誠投資擔保****
按照成交價收取稅費。
需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方公尺以下（在120平方公尺基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方公尺，土地出讓金＝1560元／平方公尺×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
繳納二手房稅費時是按照成交**來計算還是評估**來
7樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。
本人買的二手房，成交價36萬，貸款29萬，中介費已費當時沒說
你只要是貸款買房 肯定要走評估 你不評估怎麼做網簽 說白了 不給錢 評估公司給你白幹活啊 費用問題應該是中介沒有跟你說清楚造成的 本人買二手房需要貸款，中介說可貸款。我首付中介費已付房子已過戶，中介又拖著說銀行沒有錢貸款我該怎麼 找他們的頭頭腦腦理論去，不行去當地房管局找法制科投訴！自己去銀行核實一...
二手房交個稅和契稅是按房屋原有的總價算還是按
一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 首次購房評估額90平內1 90平 144平內，超過144平或非首次3 買方繳納 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方公尺4 測繪費 1.36元 平方公尺 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 ...
買二手房契稅個稅和中介費，中介都一起包辦，我去過戶，中介也沒和我一起去交個稅契稅，我說和中介一起去
這是違規操作，其中一定有貓膩。房屋的契稅是在過戶時由買房人直接交的，一般不可以分開交。買的二手房，銀行按揭下來了，今天要去交契稅，中介要求中介費一起交了！可以的，一般為來了保障雙方權益，自可以待bai過完戶之後再繳納剩餘中介費 du，zhi可以和中介公司協商。在二手dao房交易過程，中介費用的支付需...