1樓：華律網
小產權房一般是指在農村集體土地上建設，但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統一頒發的產權證明的房子。小產權房只能在本集體經濟組織成員之間買賣和轉讓，向非本集體經濟組織成員**的小產權房，目前基本上是無效的。司法實踐中，小產權房買賣合同被確認無效後，買受人的購房款可以退回。
但是房子公升值的部分和將來小產權房拆遷時的拆遷款，買受人是否可以享有，各地的法院會有不同的判決，利益不一定會得到保障，因此購買小產權房是有風險的。
如何認定小產權房買賣合同的效力
2樓：匿名使用者
小產權房是近年來隨著農村房屋買賣而產生的乙個與擁有完整產權商品房相對的名詞。
小產權房憑藉其獨有的**優勢逐漸佔據了某些特定的市場，據不完全統計，諸如北京、深圳這樣的城市小產權房所佔商品房的比重高達30%至40%，數量之多一定程度有緩解了我國居民的住房問題，但它的合法性及其所引發的一系列的法律問題也接踵而至。
小產權房買賣合同的認定：
小產權房合同的效力問題是民事審判實務中最為疑難的問題之一，由於立法不明確、理論研究不足等原因，各地法院的判決結果很難形成統一。
在認定合同效力上要嚴格適用法律規定，不應一刀切地全部認定為有效或者無效，從《合同法》規定的無權處分、禁止或限制流通物和《物權法》規定的物權等角度考量，認定農民私有合法房屋買賣合同無效尚缺乏充分理由。
如果合同一律按無效處理的話，目前數量巨多的農村房屋買賣包括城市中的「農村房屋」買賣糾紛將暴增，全部無效的認定規則將有可能在事實上變成「糾紛啟動器」，糾紛經過審判可能會出現案結事起的情形，原本穩定的社會秩序將被破壞，受到「垢病」的將是法院的判決。
3樓：戚廣利
由於房屋與土地的不可分離的屬性，決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。雖然，我國法律對農民的房屋所有權予以了充分的保護，但基於對農村土地的特殊社會負擔考慮，現行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。而且，農村住宅用地制度是具有我國特色的福利性分配制度，是集體經濟組織對其集體內部成員的一項福利性措施，具有很強的身份性。
如果允許其向外進行流轉，便導致流轉標的不適格，造成集體資產的流失，違反了公平的原則，違背農村住宅用地分配制度的本意。
根據《民法通則》第6條規定，民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規定，應該查詢國家政策對此規定。國家政策有規定的，適用國家政策進行裁判。
因此，根據「地隨房走」的制度和我國現行法律和有關政策規定，非集體組織成員買賣小產權房合同應當認定無效。
小產權房買賣合同效力怎麼認定
4樓：華律網
小產權房一般是指在農村集體土地上建設，但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統一頒發的產權證明的房子。小產權房只能在本集體經濟組織成員之間買賣和轉讓，向非本集體經濟組織成員**的小產權房，目前基本上是無效的。司法實踐中，小產權房買賣合同被確認無效後，買受人的購房款可以退回。
但是房子公升值的部分和將來小產權房拆遷時的拆遷款，買受人是否可以享有，各地的法院會有不同的判決，利益不一定會得到保障，因此購買小產權房是有風險的。
小產權房屋買賣合同有法律效力嗎
5樓：華律網
小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。
其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
如何認定小產權房屋買賣的效力
6樓：華律網
小產權房一般是指在農村集體土地上建設，但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統一頒發的產權證明的房子。小產權房只能在本集體經濟組織成員之間買賣和轉讓，向非本集體經濟組織成員**的小產權房，目前基本上是無效的。司法實踐中，小產權房買賣合同被確認無效後，買受人的購房款可以退回。
但是房子公升值的部分和將來小產權房拆遷時的拆遷款，買受人是否可以享有，各地的法院會有不同的判決，利益不一定會得到保障，因此購買小產權房是有風險的。
7樓：鑽誠投資擔保****
小產權房買賣合同的認定：
小產權房合同的效力問題是民事審判實務中最為疑難的問題之一，由於立法不明確、理論研究不足等原因，各地法院的判決結果很難形成統一。
在認定合同效力上要嚴格適用法律規定，不應一刀切地全部認定為有效或者無效，從《合同法》規定的無權處分、禁止或限制流通物和《物權法》規定的物權等角度考量，認定農民私有合法房屋買賣合同無效尚缺乏充分理由。
如果合同一律按無效處理的話，目前數量巨多的農村房屋買賣包括城市中的「農村房屋」買賣糾紛將暴增，全部無效的認定規則將有可能在事實上變成「糾紛啟動器」，糾紛經過審判可能會出現案結事起的情形，原本穩定的社會秩序將被破壞，受到「垢病」的將是法院的判決。
8樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房作為一種物權，也具有佔有、使用、收益和處分的性質，既然有處分的性質，在不違反法律強制性規定的前提下就可以買賣。
9樓：
小產權房買賣合同的效力？
小產權房屋買賣合同無效在法律上怎麼處理
10樓：華律網
由於**的關係，很多人也會去購買小產權房，買小產權房的時候也會與開發商或賣家簽訂買賣合同。很多人認為自己拿了買賣合同後就有好的保障，那麼小產權房買賣合同被認定無效後該怎麼辦呢?根據《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：
合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。在合同無效的原因方面，出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任;在合同無效的處理上，應全面考慮出賣人因土地公升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣**的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當事人造成利益失衡。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
11樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房買賣合同無效可以主張適當賠償。關於補償數額的確定，雖然國家禁止小產權房交易，但畢竟小產權房的實際交易**是存在的，了解類似小產權房的實際交易**與買受人原購買**之間的差額，並考慮雙方的過錯程度酌定補償數額。
12樓：廣州雲移資訊科技****
首先，小產權房買賣合同都是無效的，沒有有效的。其次，關於賠償損失，第一要有損失發生，第二要根據雙方的過錯程度，這就要根據具體的案情具體分析，不可能一概而論。
13樓：大紅談法
一般情況下，合同效後，依據該無效合同所得到對方的財產應用返還。
14樓：匿名使用者
按照《合同法》第五十八條規定處理。
第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
小產權房買賣合同的效力有什麼
15樓：法妞問答律師**諮詢
所謂小產權房就是只擁有房屋的使用權，沒有所有權。小產權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。
(一)合法小產權房的買賣合同有效。所謂合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，並辦理了房屋產權證的村民自住房。這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。
(二)違法小產權房買賣合同的效力待定。所謂違法的小產權房，即非法佔用集體用地或者閒置的國有土地，將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，並直接在市場上銷售的「三無」違法建築。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民**建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
小產權房購房合同有法律效力嗎？
16樓：搜狐焦點
怎麼寫都只能是君子協定，所謂君子協定，足夠誠實信用的君子雙方，無論中途有什麼變化，雙方都會兌現當初口頭或書面的協議。若一方是小人（往往是見利忘義、不講誠信的人），當初的口頭協議等於沒有，當初的書面協議也會撕毀。
買方在簽訂小產權房買賣合同時，可在「不能返還或者沒有必要返還」的條件上作點文章。如：賣方除了該小產權房以外，是否還有其他房產可供居住；買方是否僅有一套小產權房可供居住；是否長期生活居住等等，這些因素都是需要買方予以重點考慮，並將實際情況寫入合同的。
小產權房子購房合同有法律效力嗎
小產權房的購房合同沒有法律效益，不被保護
2023年《國土資源部、住房城鄉建設部關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》規定：關於歷史遺留問題……防止小產權房通過不動產登記合法化。
2023年《國土資源部辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳關於堅決遏制違法建設、銷售「小產權房」的緊急通知》，從正確認識「小產權房」問題的危害性和嚴重性；堅決查處「小產權房」在建、在售行為等方面，遏制建設與銷售小產權房。
由此可見小產權房屬於不受法律保護的房屋，自然簽訂的交易合同也是無效的，不受法律保護的。
小產權房買賣合同被認定無效之後的處理規則
《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
對於無效的買賣合同，在合同法上，唯一對買方有利的就是「不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償」這一條了。也就是說，無效合同有效處理，一些法院就是這樣處理的。
17樓：
小產權房買賣合同的效力？
18樓：找大狀企業法務
根據現政策和司法實踐相關判例，小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：「如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。」
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