1樓：匿名使用者
可以計入固定資產科目核算。
2樓：
購入房產的發票就行了
3樓：吉林小西瓜
根據《企業會計準則第4號--固定資產》第三條 固定資產，是指同時具有下列特徵的有形資產：
（一）為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有（二）使用壽命超過乙個會計年度。使用壽命，是指企業使用固定資產的預計期間，或者該固定資產所能生產產品或提供勞務的數量。
第四條 固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：
（一）與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；
（二）該固定資產的成本能夠可靠地計量。資產即使沒有辦理產權證，滿足固定資產條件，也應按照固定資產進行賬務處理。
4樓：匿名使用者
如果企業擁有房產產權的,需繳納房產稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發[1986]90號）的規定，房產稅是在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。房產稅以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.
2%。計算公式為:年應納稅額=房產原值(評估值)×(1- 30%)×1.
2%。如果房產證尚未辦妥，應當理解為還沒有對廠房「擁有房屋產權」，可在「房產證辦下來」再繳納。
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沒有產權的房屋是否確認為固定資產？
5樓：大理柱子哥
《企業會計準則第4號——固定資產》第四條規定，固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：
（一）與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；
（二）該固定資產的成本能夠可靠地計量。 《物權法》規定，與當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 根據上述規定，雖然不動產物權的變動，以向國家行政主管機關登記為要件。
但在不動產買賣中，買賣合同的效力與辦理登記沒有必然聯絡。企業在沒有取得產權證書之前，依據房屋買賣合同可以確認固定資產。
6樓：十六夜
問：企業在農村集體的土地上與村集體合作建房，建成後分得的房屋沒有所有權，會計上是否可以確認為企業的固定資產？ 答：
《企業會計準則第4號——固定資產》第四條規定，固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認： （一）與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業； （二）該固定資產的成本能夠可靠地計量。 《物權法》規定，與當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
根據上述規定，雖然不動產物權的變動，以向國家行政主管機關登記為要件。但在不動產買賣中，買賣合同的效力與辦理登記沒有必然聯絡。企業在沒有取得產權證書之前，依據房屋買賣合同可以確認固定資產。
沒有所有權的廠房，是否可以入賬為固定資產？
7樓：深圳智高點智財權運營****
沒有所有權的廠房屬於自建的固定資產，按建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出作為入賬價值。其中「建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出」，包括工程用物資成本、人工成本、交納的相關稅費、應予資本化的借款費用以及應分攤的間接費用等。企業自行建造固定資產包括自營建造和出包建造兩種方式。
（1）企業為在建工程準備的各種物資，應當按照實際支付的買價、運輸費、保險費等相關稅費，作為實際成本。應注意：增值稅納稅人購入裝置等動產，進項稅額可以抵抗；購進的工程物資用於建造廠房、辦公樓等不動產，進項稅額不得抵扣。
工程完工後剩餘的工程物資，如轉作本企業庫存材料的，按其實際成本轉作企業的庫存材料。
盤盈、盤虧、報廢、毀損的工程物資，減去保險公司、過失人賠償部分後的差額，工程專案尚未完工的，計入或衝減所建工程專案的成本；工程已經完工的，盤盈的工程物資計入當期營業外收入、盤虧報廢毀損的工程物資計入營業外支出。
（2）在建工程應當按照實際發生的支出確定其工程成本。
①企業的自營工程，應當按照直接材料、直接工資、直接機械施工費等計量；採用出包工程方式的企業，按照應支付的工程價款等計量。裝置安裝工程，按照所安裝裝置的價值、工程安裝費用、工程試運轉等所發生的支出等確定工程成本。
②工程達到預定可使用狀態前因進行負荷聯合試車所發生的淨支出，計入工程成本。企業的在建工程專案在達到預定可使用狀態前所取得的負荷聯合試車過程中形成的、能夠對外銷售的產品，其發生的成本，計入在建工程成本，銷售或轉為庫存商品時，按其實際銷售收入或預計售價沖減工程成本。
③在建工程發生單項或單位工程報廢或毀損，減去殘料價值和過失人或保險公司等賠款後的淨損失，工程專案尚未達到預定可使用狀態的，計入繼續施工的工程成本；工程專案已達到預定可使用狀態的，屬於籌建期間的，計入管理費用，不屬於籌建期間的，計入營業外支出。如為非常原因造成的報廢或毀損，或在建工程專案全部報廢或毀損，應將其淨損失直接計入當期營業外支出。
8樓：小草初長
根據企業會計準則，固定資產是為生產產品、提供勞務等而持有的，沒有產權，不能算持有，頂多是暫時持有。因此不能計入固定資產，但可以記入長期待攤費用，在合同期內均勻攤銷。這在道理上與記入固定資產類似，只是不用留殘值。
廠房固定資產折舊20年，年折舊4.75%，你的租期是多少？低於20年，記入長期待攤費用比固定資產更有利。
9樓：村站與路基
應該入固定資產，到時可再作固定資產清理，總之要攤完成本。這並不妨礙「土地租賃期滿地上建築物無償歸出租方所有」的合約條款到期履行。
固定資產的稅費應計入固定資產嗎，進項稅是否需要計入固定資產成本？
1 你的固定資產進項稅是可以抵扣，所以就說應該按4273.5來入帳借 固定資產 4273.5 應交稅金 應交增值稅 進項 726.5 貸 應付帳款 或現金 銀行存款 50002 不得抵扣固定資產規定如下 根據 增值稅暫行條例 和 增值稅暫行條例實施細則 及財稅 2009 113號檔案規定，專門用於非...
沒有房產證可以貸款嗎，沒有房產證的房子可以貸款嗎
貸款沒有房產證是不能申請貸款的，房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。x0d x0a借貸者要做房貸必須要有房產證，還要滿足以下申請條件以及準備資料 x0d x0a一 申請條件 x0d...
即使沒有房產證，公證也可以嗎，沒有房產證可以公證嗎？
這樣的房產購買是存在很大的風險的。如果實在很想買這個房子的話可以如下操作 1.籤協議並且公證。2.原業主必須負責在08年底前辦出房產證否則要承擔違約責任。3.現在籤協議和公證而且房款只能交一個2萬到5萬的定金，其餘的要過戶的時候給首期，辦出你的名字後的房產證時才可以給全款。4.相關所要承擔的費用要談...