1樓：匿名使用者
個人住房抵押貸款的還款方式
1、等額本息還款
這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。採用此還款方式，在整個還款期的每個月，還款額將保持不變，遇調整利率除外。
在還款初期，利息佔每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，還款額中利息的比重將不斷減少，而隨著本金的逐漸攤還，還款額中本金比重將不斷增加。
此種還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計畫地安排家庭的收支。尤其是收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體，很適合這種還款方式。
但是，它也有缺陷，由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較等額本金還款法高。
2、等額本金還款
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。採用此還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按未還本金餘額逐日計算，並與本金一起償還。
對於借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
這種還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。比如，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拼，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
3、一次還本付息
此前，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。
這種還款方式，操作很簡單，但是，適應的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。採用這種貸款，貸款人最好有較好的自我安排能力。
4、等額遞增和等額遞減
這兩種還款方式，沒有本質上的差異。作為目前幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息。
區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。
等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是，已經預期到未來會逐步增加的人群。很多年輕人需要買房，並且工作業績不錯，雖然目前的收入負擔房貸較困難，但是考慮到未來公升遷後的收入大幅增加，可以採用等額遞增還款。相反，如果預計到收入將減少，或者目前經濟很寬裕，可以選擇等額遞減。
5、按期付息還本
貸款人通過和銀行協商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是貸款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
招商銀行推出的「季度還」業務就屬於這個範圍。從某種程度來說，它是等額本息還款的變體。
這個方式適用於收入不穩定人群，目前很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向。每個月不同的工作狀態決定了當月的收入情況，把乙個月的壓力分攤進幾個月，可以減少這部分群體還款出現滯納的情況。
6、本金歸還計畫
貸款人經過與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。這是等額本金還款的變體。
此種還款方式銀行專為非月收入人群制定，尤其考慮到年終有大額獎金的人群。而目前流行的在家辦公一族，很多沒有每月固定收入，但是，每完成乙個作品都有比較大筆的收入。例如，網路作家、藝術家、設計師和軟體設計員等新興職業。
具體到你的案例，貸款30萬，以第一種方法（銀行最常用的方法）
按揭成數 按揭年數 首期付款 月均還款 還款總額
8成 20年 60000元 1661.79元 398830.19元
8成 30年 60000元 1374.76元 494915.15元
7成 20年 90000元 1454.07元 348976.41元
7成 30年 90000元 1202.92元 433050.75元
2樓：我愛婚姻
1.首付3成,再貸30萬,10年，月還3000元。
2.首付3成,再貸30萬,15年，月還2550元。
3.首付3成,再貸30萬,20年，月還2160元。
3樓：
我來說說。按揭貸款的。
1.貸80萬首付2（3）成30年，月還4700元。
2.貸80萬首付2（3）成20年，月還5620元
4樓：織就
到每家銀行跑跑，那裡的信貸部會給你方案的，你再挑選好了！
購房中的貸款數學問題
5樓：匿名使用者
一、 談話導課
買房的時候要考慮到什麼問題？
周邊環境、採光、樓層···
可能會遇到哪些數學問題？（價錢、面積、利息）
板書：購房總價
現有款項
相差款項
哪個量不變？（現有款項） 相差款項可能會隨著購房總價的變化而變化。會有多餘，也會有不夠的情況。
二、解決問題
（一）.示題目：陳老師家在舊城改造中拆遷，得到經濟補償金65萬元，家裡有存款10.5萬元，現在要在甲乙丙三個地段購房，各有五種房型供選擇。
1.地段
房價（元/㎡）甲乙
丙2.房型面積（㎡）
a型75.25
b型126.85
c型99.46
d型140.62
e型86.52
3.樓層係數1
221．05
31．20
41．15
51．05
60.7
4.貸款方式
（1）銀行按揭
（2）公積金貸款（最高限額為40萬元）
（3）組合貸款（公積金貸款＋銀行按揭）
年限1～3年
4～5年
6年以上
銀行按揭貸款
7.56％
7．73％
7．83％
公積金貸款
5.76％
5．85％
6．12％
4.購房付款時，如果一次性付清可9.5折優惠。
（二）.購房材料學習：
◎獨立學習「購房材料」
◎如有疑問先在小組中討論、交流；
◎小組交流後仍有疑問，歸納後舉手，向其他同學請教。
（三）學生提出疑問：樓層係數 公積金貸款
（四）示杭州地圖，找到學校的位置，甲乙丙的位置，甲距離西湖最近（1.8萬元），然後是乙（1.2萬元），最後是丙（0.8萬元）
（五）如何計算購房總價？
購房總價＝房價× 面積 × 樓層係數
一次性付款＝購房總價×95％
（六）哪個地段、樓層房價最高？
甲d3最高，學生計算。
匯報：1.8×140.62×1.2×95％≈288.55（萬元）
65＋10.5＝75.5（萬元） 288.55－75.5＝213.05（萬元）
貸款太高了。
（七）計算房價最低的房價。
先表示，再計算。
（丙a6） 0.8×75.25×0.7×95%≈40.03(萬元)
75.5－40.03＝35.47（萬元）
（**便宜，但是上班路程太遠了）
（八）.一共有多少房型可供選擇？（90）
（九）.設計相對比較合理的購房方案。
合作設計購房方案：
◎同桌兩人選擇一種（或幾種）購房方案；
◎計算出這種購房方案的購房總價，相差款項；
◎研究「相差款項」的解決辦法；
◎將設計好的購房方案在四人小組中交流，並選擇出比較合理的方案向大家推薦，說明理由。
（十）匯報
思考：他們的設計是否合理？ 你們是否還有補充意見？
◎乙e6 69.04萬元 75.5－69.04＝6.46（萬元）
發表意見：六可能會漏雨…
◎ 甲a6 90.07萬元 相差14.57萬元，
相差款項可以貸款，向親戚朋友借。公積金還是銀行貸款？（公積金比較便宜）
6樓：匿名使用者
可以去諮詢一下 如果辦理的話 會給全程 服務的
買房時如何確定貸款方案？
7樓：中色
由於北京市場房價太高，所以，很多朋友在購買房屋時，都會選擇銀行貸款。
那麼，銀行是根據哪些綜合因素來確定給個人貸款方案的呢？
其實，不管條條框框如何，都不外乎以下幾點：
1.考慮賣方房子實際情況（評估價、房齡等）；
2.結合借款人情況（利率和銀行的選擇需求，借款人的資信情況）；
今天，我們來著重講一下借款人資信情況說明：
（1）徵信記錄（信用記錄）；逾期記錄「連3累6（連續3次或累計6次）」的需要特殊溝通。
（2）借款人實力、能力：
a類：工作單位：國企、上市公司、世界500強企業，知名企業、事業單位、公務員、教師、醫生、金融行業等都算優質買方群體；
b類：學歷：大學本科、碩士、博士、留學人員，需提供學位證、畢業證明資料以佐證；
c類：各類職稱證明，從業資格證等級證明；
d類：資產：車產證明（車輛行駛證、車輛登記證），房產；
e類：大額存款證明、國債、**、**、收益類保險等理財產品，出租房屋等固定收益；
好了，如果貸款的話，你屬於銀行叔叔劃分的哪類人群呢？對號入座吧！
公積金貸款與商業貸款的區別，買房公積金貸款和商業貸款的區別
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？您好，公積金貸款和商業貸款主要有3點不同 1 貸款利率 目前，5年以上公積金貸款利率為3.25 年 商貸利率為4.9 年 2 貸款額度和期限 一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及...
剛工作貸款買房流程是怎樣的，貸款買房的流程是怎樣的？
按揭貸款的基本流程如下 1 實地看房 信貸員 居間機構 評估員 買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。2 產權驗證 產權人及共有權人 賣方 帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。3 簽署合同 銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員...
個人貸款買房屬於什麼性質的貸款？
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房 貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款 自營貸款和組合貸款三種。一 個人住房組合貸款。指以住房公積金存款和信貸資金為 向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外...