1樓：巧公尺樂
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房 貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
(一)個人住房組合貸款。
指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
(二)個人住房委託貸款。
指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款，也稱公積金貸款。
(三)個人住房自營貸款。
是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
2樓：布樂童
你所購房屋做抵押貸款，嚴格的說應該是抵押貸款。
房貸屬於什麼型別貸款
3樓：築家易
目前貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款；
2、個人住房商業性貸款；
3、個人住房組合貸款。
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在乙個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由乙個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
4樓：金佑財富
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方公尺及以下的普通住房(90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
目前，主要的貸款買房方式有商業貸款和公積金貸款。針對不同的貸款買房方式，首套房首付比例也不相同。
商業貸款。以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。
公積金貸款。
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平公尺以內，超過90平公尺是70%)。
2015首套房首付比例計算：
首付款=總房款-客戶貸款額。
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
買首套房貸款是屬於什麼型別貸款
5樓：知道
什麼屬於首套房貸規定？
6樓：匿名使用者
這個就要具體到你的實際情況了，如果你們單位給你繳了公積金，那就是公積金貸款。如果沒有，那就只能是普通商業貸款了。
7樓：東方月初公升
如果你沒有公積金的話，就是商貸啊。
請問買房子按揭是怎麼回事？需要什麼條件，和分期和什麼區別？
8樓：匿名使用者
買房子按揭是以購買的房屋為抵押物，辦理過抵押登記後發放貸款，按揭條件為申請人有良好的信用記錄、還款能力及資產等。和分期區別是很大的，它們的區別為：
1、性質不同。按揭屬於抵押貸款的性質，而分期有的不需要抵押物，以信用做擔保。
2、貸款性質不同。按揭屬於貸款的一種，而分期還有分期還款，按照其實償還金額即可，如信用卡分期等。
3、放款性質不同。按揭是由銀行等金融機構才可以辦理，分期是和賣方協商完成後，可以通過約定來分期償還。
9樓：奉壹
指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。它的類別是貸款。
付全款的三大優點：付全款省錢 、無債一身輕、轉手容易 。
和分期沒有區別。
借款人所需條件。
1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
買房子貸款分幾種?
10樓：匿名使用者
貸款購房種類有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。
一、住房公積金貸款。
住房公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
二、個人住房商業性貸款。
個人住房商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
三、個人住房組合貸款。
個人住房組合貸款是符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
擴充套件資料：
一、辦理住房公積金貸款手續。
1、借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
2、市住房公積金管理中心負責借款人資格，擔保人資格，貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
3、貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
二、申請銀行個人住房貸款手續。
1、買方要與開發商簽訂商品房預售契約。
2、支付30%以上的房款。
3、前往房管部門辦理預售登記。
4、辦完預售登記後，買方持契約正本填寫借款申請及借款合同。
三、申請個人住房組合貸款手續。
1、借款人到住房資金管理中心填寫《借款申請表》並提供相關資料。
2、住房資金管理中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。
3、受託銀行對借款人進行調查，經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理中心，由住房資金管理中心審批。
4、審批通過，住房資金管理中心簽發委託貸款通知單。
5、受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶。
6、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款**，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一併劃入開發商賬戶。
11樓：大鬍子說房
買房的5大流程：（1）簽署認購書，交納定金；（2）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（3）辦理貸款。
貸款前注意維護好自己的徵信；（4）收房驗房。驗房時帶上工具或請驗房公司檢測；（5）辦理產權證。收樓後1年左右即可拿證。
12樓：我是小麥子
買房貸款分三種，最常見的是住房公積金貸款，這是大多數人用的一種方式，利率低，周期長，還有一種是商業貸，這種貸款利息相對會高些，還有就是組合貸款，公積金貸款和商業貸款相結合的方式，有公積金建議用公積金貸款，沒有的話就只能選擇商貸。
13樓：環京房房房
買房正規貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種方式。
14樓：亞遊推廣
行車 車前雨和風， 窗外樹與聲。 已在千里外， 他鄉花滿城。
15樓：
貸款方式的話：
1.公積金貸款 利率低，產生利息少。
2.商業貸款 利率高，利息多。
3.組合貸款 公積金貸一部分，商業貸款一部分還款方式：
1.等額本息：每個月還固定數量的貸款。
2.等額本金：每個月都會比上個月少還一些貸款。
北京貸款專家 張小靜 為您貸來美好生活。
16樓：匿名使用者
貸款計算器：本金，月數，年利率，起貸日，還款方式，月供額，月供利息，月供本金，剩餘還款金額，還款期數盡在：
等額本息 vs 等額本金。
盡在：
17樓：李想啊
正規貸款不用找中介，網上自己可以申請沒有中間商賺差價，只要符合條件都可以，申請簡單，秒批款需要私我。
我貸款買房子是不是本身就屬於一種抵押性質的呀,是不是已經將房子壓在銀行
18樓：
應該是。
貸款按揭購房就是以所購的房子作為抵押物，從而銀行為購房者支付給開發商一部分房款。
19樓：
為什麼要付首期呢？
比如說你的房子總價 50萬。
付30%的首期 15萬 在銀行貸款35萬。
你從自己口袋裡拿自己的錢15萬給了開發商。
銀行貸款給你的35萬也給了開發商。
等開發商收到50了 就可以辦房產證了。
但是你卻拿不到房產證。
因為銀行貸給你的35萬 得用你50萬的房子做抵押如果你不還貸款 銀行可以向法院申請把你的房子賣了來還貸款我想 50萬的房子 怎麼也得賣35 不費勁吧。
按揭買房是什麼意思？
20樓：華律網
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸內。
款按一定年限分期還容給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
21樓：馬鈴薯金融
簡單的說：就是買房子時付的首付款，然後把房專子抵押給銀行，屬銀行把錢給開發商，幫你付清尾款，產權歸你，但是暫壓在銀行處，你分月還款給銀行，等還清了，銀行就把房產證還給你！期間你對房子只有使用權。
官方的解釋：按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
22樓：q房網
現如今，很多人買房的時候都會考慮按揭買房，雖然不一定懂得到底按揭買房是什麼意思，可是大體上已經知道了。其實，通俗地來說，按揭買房就是乙個人在購買房產的時候，因為個人全部支付所有成本沒有這麼多的能力，所以會考慮向銀行貸款進行買房，然後每個月再向銀行還款，直到還完為止。這是通俗地說法，關於貸款買房，其實還有很多值得注意的問題。
首先需要知道的是，這是我國鼓勵公民進行購房的一種政策措施，通過這樣的方式可以實現房地產市場的流動性，同時滿足更多人的購房需要。一般來說，按揭買房基本上如果沒有不良信用狀況都是可以申請的。
同時需要注意的是，所謂按揭，就是先貸款，後按時還款的意思。所以說在進行按揭貸款前，必須要對個人的償還能力和償還期限有乙個清楚的認知。一般按揭的年限分為6-30年不等，在個人收入高、收入**穩定的情況下，可以考慮短期按揭，這樣可以節約更多資金，而且不會影響個人生活。
而如果個人收入去除每月還款後所剩無幾，或者是對未來收入**穩定狀況沒有自信的話，那麼最好還是考慮長期按揭。
按揭買房是什麼意思，想必大家現在都已經清楚知道了。當然，按揭買房的方式也不僅僅只有一種，它又可以分為等額本息還款法和等額本金還款法，這是根據還款時計算的不同來分類的，前者也就是每一期還款數額相同，後者則是每期本金相同，利息逐漸減少，直到還完為止。
到底該選擇哪一種，還是需要在專業人士的指導下進行選擇。同時，按揭買房是什麼意思，充分了解後才能夠進行買房，這樣的話可以省去後期的很多麻煩，如果說自己事先不了解，不僅辦理按揭的過程會比較複雜，而且還會多跑腿。
貸款買房的具體方案（課題研究），貸款買房的具體方案（課題研究）
個人住房抵押貸款的還款方式 1 等額本息還款 這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。採用此還款方式，在整個還款期的每個月，還款額將保持不變，遇調整利率除外。在還款初期，利息佔每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，還款額中...
買房貸款好嗎，貸款買房划算嗎，為什麼這樣說？
若您想試算一下 月供 資訊以作參考，請進入我行主頁，點選右側的 理財計算器 個人貸款計算器 嘗試使用目前貸款的基準利率進行試算。貸款買房划算嗎，為什麼這樣說？單純從金錢上計算，貸款買房然後拿餘錢理財肯定比全款划算，而且貸款越多時間越長越划算。事實上，鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅...
公積金貸款與商業貸款的區別，買房公積金貸款和商業貸款的區別
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？您好，公積金貸款和商業貸款主要有3點不同 1 貸款利率 目前，5年以上公積金貸款利率為3.25 年 商貸利率為4.9 年 2 貸款額度和期限 一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及...