1樓：沙漠和巴黎
集體土地上房屋徵收補償安置的法律依據
國有土地上的房屋徵收以《國有土地上房屋徵收與補償條例》為法律依據，但至今關於集體土地上的房屋徵收補償國家還沒有統一的立法。
農村集體土地上房屋徵收有兩種情形： 一是城中村，即城市規劃區範圍內集體土地上房屋徵收的情形,由於房屋所在地已納入城市規劃區範圍,周邊房價已商品化,如果仍按原來的農村集體土地上附著物的標準給予補償,難以解決農民的居住問題。所以很多城市專門出台了城市規劃區範圍內集體土地上房屋徵收補償辦法。
最高人民法院行政審判庭《關於農村集體土地徵用後地上房屋拆遷補償有關問題的答覆》時明確:行政機關徵用農村集體土地之後,被徵用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權,房屋所在地已被納入城市規劃區的,應當參照《國有土地上房屋徵收與補償安置條例》對房屋所有權人予以補償安置。
二是集體土地被徵收時房屋作為土地附著物被徵收。農村土地及房屋徵收補償的現行法律依據為《土地管理法》。但我國《土地管理法》規定的主要是對土地補償,並未規定房屋的補償。
集體土地上房屋在法條的表述上為"附著物"。且當下《土地管理法》是2023年8月修訂的，《土地管理法》第47條第3款規定:被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定,即農村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起,其補償標準由各省、自治區、直轄市各自規定，但實踐中，許多地方的省級**將此項權利進一步下放至市、縣一級的**部門來制定相應的規範,行使此項權力。
以至於各地在制定這些標準時隨意性較大，安置方式也不盡相同，各地都處於摸索過程中。此外，雖然《土地管理法》第2條規定了國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。但各地實施的集體土地上房屋拆遷辦法中,絕大多數未規定公共利益作為徵收農村集體土地的前置條件。
《土地管理法》上一次修改是在2023年，隨著我國經濟社會改革的深入，有些條款已經不能適應經濟社會發展的需要。因此，新的《土地管理法》必將誕生！
2023年5月23日，國土資源部將《土地管理法（修正案）》草案向全社會公開徵求意見。7月27日，《土地管理法（修正案）》（下稱《修正案》）送審稿已上報***。
此次修訂涉及現行土地管理法的41個條文，並主要包括四大主要內容。
一是刪除了農村集體建設用地進入市場的法律障礙。魏莉華指出，這是此次修改最大的亮點。現行土地管理法除允許鄉鎮企業因為破產兼併導致土地使用權進入市場之外，禁止農村集體建設用地直接進入市場流轉。
但隨著工業化、城鎮化快速推進，這樣的規定使農村集體經營性建設用地不能同國有建設用地同等入市，同權同價。修訂草案刪除了現行土地管理法第43條和63條的規定，增加規定國家建立城鄉統一的建設用地市場，符合土地利用總體規劃的集體經營性建設用地，集體土地所有權人可以採取出讓、租賃、作價出資或者入股的方式由用地單位和個人使用，取得的這些經營性土地使用權還可以轉讓、出租和抵押。
二是對農村土地徵收制度進行多方面完善。取消了年產值倍數法與區片綜合地價作為計算土地補償費和安置補助費的依據；在徵地補償的費用中增加了對被徵地農民的住房補償和社會保障的費用；完善了徵地程式，把原來的批後公報改為批前公報。
三是完善農村宅基地制度，保障和落實農民宅基地用益物權。在城市規劃區人均土地少無法實現「一戶一宅」的地區，縣級人民**要採取措施，保障農村居民實現戶有所居的權利。同時改革宅基地審批制度，下放宅基地審批許可權，並對宅基地自願有償退出作了原則性規定。
四是將多年來土地管理改革的成熟做法吸收至法律草案中。比如，將國家土地督查制度上公升為法律規定，同時與不動產統一登記制度相銜接，明確國家對土地、房屋、陵墓等實行不動產統一登記。
2樓：匿名使用者
集體土地首先要徵收為國有然後才可以拆遷。集體土地房屋拆遷應當參照最新的《國有土地上房屋徵收與補償條例》執行。宿遷規定：
行政區劃屬宿城區的執行三類地區徵地補償標準，沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣和行政區劃屬宿豫區的執行四類地區徵地補償標準，分別為每畝補償18000元和16000元；青苗補償費一般按一季的農作物的產值計算，能如期收穫的不予補償。具體補償標準為三類地區按每畝900元標準執行，四類地區按每畝800元標準執行。
集體土地上的房屋拆遷的補償辦法和標準是怎麼規定的
3樓：沙漠和巴黎
國有土地上的房屋徵收以《國有土地上房屋徵收與補償條例》為法律依據，但至今關於集體土地上的房屋徵收補償國家還沒有統一的立法。
農村集體土地上房屋徵收有兩種情形： 一是城中村，即城市規劃區範圍內集體土地上房屋徵收的情形,由於房屋所在地已納入城市規劃區範圍,周邊房價已商品化,如果仍按原來的農村集體土地上附著物的標準給予補償,難以解決農民的居住問題。所以很多城市專門出台了城市規劃區範圍內集體土地上房屋徵收補償辦法。
最高人民法院行政審判庭《關於農村集體土地徵用後地上房屋拆遷補償有關問題的答覆》時明確:行政機關徵用農村集體土地之後,被徵用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權,房屋所在地已被納入城市規劃區的,應當參照《國有土地上房屋徵收與補償安置條例》對房屋所有權人予以補償安置。
二是集體土地被徵收時房屋作為土地附著物被徵收。農村土地及房屋徵收補償的現行法律依據為《土地管理法》。但我國《土地管理法》規定的主要是對土地補償,並未規定房屋的補償。
集體土地上房屋在法條的表述上為"附著物"。且當下《土地管理法》是2023年8月修訂的，《土地管理法》第47條第3款規定:被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定,即農村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起,其補償標準由各省、自治區、直轄市各自規定，但實踐中，許多地方的省級**將此項權利進一步下放至市、縣一級的**部門來制定相應的規範,行使此項權力。
以至於各地在制定這些標準時隨意性較大，安置方式也不盡相同，各地都處於摸索過程中。此外，雖然《土地管理法》第2條規定了國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。但各地實施的集體土地上房屋拆遷辦法中,絕大多數未規定公共利益作為徵收農村集體土地的前置條件。
《土地管理法》上一次修改是在2023年，隨著我國經濟社會改革的深入，有些條款已經不能適應經濟社會發展的需要。因此，新的《土地管理法》必將誕生！
2023年5月23日，國土資源部將《土地管理法（修正案）》草案向全社會公開徵求意見。7月27日，《土地管理法（修正案）》（下稱《修正案》）送審稿已上報***。
此次修訂涉及現行土地管理法的41個條文，並主要包括四大主要內容。
一是刪除了農村集體建設用地進入市場的法律障礙。魏莉華指出，這是此次修改最大的亮點。現行土地管理法除允許鄉鎮企業因為破產兼併導致土地使用權進入市場之外，禁止農村集體建設用地直接進入市場流轉。
但隨著工業化、城鎮化快速推進，這樣的規定使農村集體經營性建設用地不能同國有建設用地同等入市，同權同價。修訂草案刪除了現行土地管理法第43條和63條的規定，增加規定國家建立城鄉統一的建設用地市場，符合土地利用總體規劃的集體經營性建設用地，集體土地所有權人可以採取出讓、租賃、作價出資或者入股的方式由用地單位和個人使用，取得的這些經營性土地使用權還可以轉讓、出租和抵押。
二是對農村土地徵收制度進行多方面完善。取消了年產值倍數法與區片綜合地價作為計算土地補償費和安置補助費的依據；在徵地補償的費用中增加了對被徵地農民的住房補償和社會保障的費用；完善了徵地程式，把原來的批後公報改為批前公報。
三是完善農村宅基地制度，保障和落實農民宅基地用益物權。在城市規劃區人均土地少無法實現「一戶一宅」的地區，縣級人民**要採取措施，保障農村居民實現戶有所居的權利。同時改革宅基地審批制度，下放宅基地審批許可權，並對宅基地自願有償退出作了原則性規定。
四是將多年來土地管理改革的成熟做法吸收至法律草案中。比如，將國家土地督查制度上公升為法律規定，同時與不動產統一登記制度相銜接，明確國家對土地、房屋、陵墓等實行不動產統一登記
4樓：鑽誠投資擔保****
集體土地首先要徵收為國有然後才可以拆遷。集體土地房屋拆遷應當參照的《國有土地上房屋徵收與補償條例》執行。 宿遷規定：
區劃屬宿城區的執行三類地區徵地補償標準，沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣和區劃屬宿豫區的執行四類地區徵地補償標準，分別為每畝補償18000元和16000元；青苗補償費一般按一季的農作物的產值計算，能如期收穫的不予補償。具體補償標準為三類地區按每畝900元標準執行，四類地區按每畝800元標準執行。
集體土地的房屋拆遷補償標準是什麼?
5樓：法妞問答律師**諮詢
關於集體土地徵收補償內容包括：農村集體土地徵收補償專案，土地徵收補償專案由土地補償費( 注意 所有權是集體組織 而非個人，再由村集體發放給個人)、安置補助費、附著物補償費和青苗 注意 所有權是集體組織 而非個人，再由村集體發放給個人。
6樓：潘娜_律師
房屋拆遷補償標準 我國沒有固定的拆遷補償標準，都是根據各地的實際情況來進行確定，通常規定在《拆遷安置事實細則》中
農村集體土地上的房屋拆遷怎麼賠償？
7樓：華律網
為了發展農村，徵用部分土地是在所難免的，一旦涉及到徵地拆遷，那麼合理的補償則是農民最關心的問題。國家為了保障拆遷過程中農民的權益，也對拆除補償標準作了明確規定，從2023年開始將實施新的房屋拆遷補徵地拆遷標準。具體標準如下：
1、農村草房補償1900元/平公尺;2、磚瓦房補償2400元/平公尺;3、磚砼結構房屋補償2800元/平公尺;4、二層及及以上樓房補償3300元/平公尺，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。
土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對於耕地徵用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。
最後，對於被徵地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者徵地拆遷農民的未來養老問題。
跪求關於的集體土地拆遷法律規定及條例
樓主，關於我國農村集體土地的徵收和補償相關法律 法規主要有 中華人民共和國物權法 中華人民共和國土地管理法 中華人民共和國農村土地承包法 還有像 國土資源部關於完善徵地補償安置制度的指導意見 以及各省市的集體土地徵收補償的規範性檔案等相關的規章制度。希望可以幫助你。主要是 土地管理法 各地還會有一些...
城中村的土地算是國有土地還是集體土地
我估計城市土地是國有土地，該城市應該指的是城市建成區範圍的土地為國有土地，而城市規劃區內尚未動工建設的土地，如果是屬於村集體的，在 徵收前應該還是集體土地。城中村估計就是這樣的一種情況，所以，應該按照集體土地進行徵收補償安置。城中村的土地是國有土地，但是02年之前未在國土部門進行土地權屬登記的，需履...
房屋拆遷中關於土地證的問題,房屋拆遷中關於土地證的問題
房屋拆遷前，你所在片區便已 凍結 拆遷結束後，拆遷辦會根據你所簽定的協議及拆遷許可證等檔案會對你所在片區的原國土 房管等證件進行登出，所以你拿的土地證已經沒用了 他們沒收你土地證？土地證也可以辦理，但土地證上使用權的面積要比以前小得多了。拆遷開發商要的就是地，要的不是你的房子，所以如果拆遷，開發商會...