1樓：百瑞房產網
房產證是證明房屋產權人的憑證，房產證可以寫兩人的名字，但房產證產權人與購房合同中商品房買受人必須一致。即購房合同上有幾個人，房產證上有幾個人。
房屋權益的歸屬，又根據以下情況有不同的處理方式：
1、貸款買房，房產證一人名字、貸款還未還清：
遵循誰貸款、誰簽字的原則，需要保證購房合同、貸款合同、房產證上簽名統一，也就是說，貸款買房，購房合同和房產證上只能有一人名字。【通常這種情況很難增加產權人，需先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。】基於此，雙方可以籤乙份附加協議來確定劃分比例，並去公證處公證確權，同時，雙方也可以各自保留劃款到開發商賬戶的銀行流水記錄以備後患。
此外，根據法律規定，由兩個或兩個以上的個人或法人，同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》進行確權。《房屋共有權證》同《房屋所有權證》一樣，具有同等的法律效力。
即辦房產證時，房產證上雖然只能是購房合同上的乙個人名，但其他人可以申請共有產權證，共有證上標明共有人所佔比例。也就是說，房產證上依然必須是乙個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬。
2、貸款買房，房產證一人名字、貸款已還清：
以第三人名義到當地房地產管理部門提出房產證加名申請就可以了，但因為沒有直系血源關係或婚姻關係的，房產證上加名字，將視為房屋買賣。
3、一次性付清：
雙方名字可以都寫在購房合同和房產證上，前提依然是購房合同、房產證上的人名必須一致。
a、產證沒下來的，可以跟開發商協商，進行購房合同變更，直接補充產權人，再去辦理產證。
b、根據現有合同已辦理房產證的，進行產權人變更，以第三人名義到當地房地產管理部門提出房產證加名申請。
c、按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》進行確權。
2樓：李
離婚辦不了，可是誰知道你們有沒有離婚呢？
新婚姻法 房產證是兩個人名字離婚後怎麼處理？
3樓：無奈啊快點
1、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼在離婚時，如果房產證只有一方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有；
2、如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割；
3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
4樓：匿名使用者
婚後購房，房產證上兩個人的名，離婚後房產證沒有改，但是離婚時有書面協議歸我，這種情況能改嗎
5樓：黔中遊子姚啟倫
只要房產證寫雙方名字，就屬於夫妻共同財產，如果離婚，財產各自一半。
有多出的如果要多分，要經過公證。
6樓：匿名使用者
如果產權證上未註明份額，並且雙方沒有任何其它協議，平等處理，照顧女方和子女權益的原則分割。
7樓：匿名使用者
房產是婚前購買，剛一年離婚，有哪些共同所
8樓：匿名使用者
婚前雙方購房寫的兩個人名字,離婚時怎麼處理
9樓：北極雪
1、如bai果是婚前購房du且沒有共同還貸部分，那麼在zhi離婚時dao，如果房產證只有一內方名字，那容麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有; 2、如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割; 3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
房子沒有房產證離婚後怎麼辦
10樓：華律網
離婚案件中，一方當事人無法得到房產的所有權或是承租權，應怎樣解決？按照最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第二十七條規定：婚姻法第四十二條所稱「一方生活困難」，是指依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平。
一方離婚後沒有住處的，屬於生活困難。離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。另據婚姻法第四十二條規定「離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。」可見，離婚時，一方當事人無法得到房產的所有權或是承租權，法院有權從另一方的住房等個人財產中給予適當幫助。當協議不成時，由人民法院判決。
法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第四十二條?離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。
11樓：奇農嘉嘉普
可雙方協議分割住房，把分割細則寫入離婚協議，以後取得住房產權，再憑離婚協議，辦理住房過戶給一方，對方違約，另一方可以起訴維權。
如果雙方達不成一致意見，可以在取得住房產權之後，在起訴解決。
《婚姻法》司法解釋二：
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
12樓：易書科技
沒有房產證的房子，離婚時，法院不會處理。
什麼時候取得了房產證，雙方可以另行起訴分割。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
房產證沒有辦下來，要離婚的情況下怎麼辦
13樓：法妞問答律師**諮詢
房產證沒有辦下來，並不影響離婚的財產分割，關於房產分割有以下兩種情況：
1、一方婚前買房，婚後共同還貸，或者婚後共同買房的情況屬於夫妻共同財產，夫妻有平等的處理權；
2、一方婚前全款買房，或者一方父母買房贈與夫妻子女，屬於個人財產，一方所有。
1、《婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智財權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
2、《婚姻法》第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
14樓：一起守侯
對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為：
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；
3、 到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日)；
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費；
5、取證(交證照印花稅5元)；
6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
協議離婚房產過戶要交多少稅
1、關於營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅。
2、關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》規定判定，即：「根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。
3、關於個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。對離婚房產分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬於將房屋產權無償贈與配偶不徵個人所得稅。
注意：如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。
相反如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。
15樓：匿名使用者
那一般不要緊的。當時肯定有其他合同手續吧。那也是證據。
16樓：亥採楓
坼遷房下來離婚，房產證有我名字嗎
老家舊房推了起的新房子，房產證能寫兩個人的名字？有人說只能寫人的名字，不然房產證拿不到是這樣嗎
根據 中華人民共和國物權法 第九十三條規定 不動產或者動產可以由兩個以上單位 個人共有。共有包括按份共有和共同共有。規定可以由兩個人共有，並沒有規定其關係。兩個沒有親屬關係的人，可以一起買房子並在房產證上寫兩個人的名字，房子屬於不動產，不動產可以由兩個以上單位 個人共有，這樣兩個人都是共同所有者。房...
房產證上多加兩個人 有什麼好處和弊端
幸福不會時時等著你，愛你的和你愛的人不是隨時可以出現，請你學會珍惜。當乙個深愛著你的人為你而改變，那是因為他愛你，當你遇到乙個人，他為你收起他的頑固脾氣 也因為他愛你，他把你的興趣也變成是他的興趣時 還是因為他愛你。喜歡乙個人是沒有理由的，無悔的付出。都認為是值得的，只要能和相愛的人在一起。其實我們...
婚前按揭買房，房產證能寫兩個人名字嗎，具體
若您在我行貸款期間辦理房產證相關手續，增加 變更產權人等，由於各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡當地貸款經辦行或者貸後服務中心諮詢確認。如果按揭買房，房產證能寫兩個人的名字嗎 具體要看當地有無特殊規定，像深圳地區，可以寫兩個人名字。一方無資格，如果按揭買房，房產證能寫兩個人的名字嗎 無資格什麼意...