1樓：匿名使用者
賣方需要交個人所得稅20％。
40年產權的商用房買賣過戶需要繳納的稅費以及稅率：
一、賣方：
①印花稅--0.05%
②營業稅--5.5%
③個人所得稅**讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
二、買方：
①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.
0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方公尺以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅）
②印花稅--0.05%
擴充套件資料
二手商品房房屋交易稅費
甲購買了一套70平公尺的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元**給乙。那麼
（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法：
①按照20%徵稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）
個稅=**讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
②按照1%徵稅：
個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。
（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：
由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。
契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
2樓：匿名使用者
產權40年一般是商鋪的產權年限，但不知道你這個是一手還是二手的，商業性質的住宅的稅費假如按照綜合稅率來算的話，再加契稅，個稅，還有不少其他的費用，二手又得加上中介服務費的話，20個點的稅費可能性很小。
40年產權的公寓過戶買賣雙方各需要承擔什麼費用？
3樓：螞蟻掌上觀
公寓買賣過戶需要繳納的稅費以及稅率:
一、賣方：
①印花稅--0.05%；
②營業稅--5.5%；
③個人所得稅**讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。
二、買方：
①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.
0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方公尺以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅）；
②印花稅--0.05%。
4樓：盡在梧桐葉落時
原始購房價款每年加計5%後的金額=購房款*（1+40*5%） 二手房過戶費目前有下列幾項： 1、契稅：普通住宅均價低於5000元/m2，評估價*1.
5%；非普通住宅高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% 。 2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%。
3、營業稅：住宅購入不滿五年的評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的，(評估價-原購入價)*5.
55%；普通住宅購入五年以上的免交。 4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方公尺。
5、印花稅：評估價*0.1% 。
6、房產證工本費：85元。 7、土地證工本費：
105元。 8、交易評估費：評估價*0.3%。
買40年產權的公寓房，能把公積金取出來嗎
購買公寓只要有購房合同或房產證，是可以提取住房公積金的，購買商品房 經濟適用房 提取所需材料 1 提取人的身份證 2 鄭州住房公積金提取申請表 3 提取人的住房公積金聯名卡 4 購房合同或 房屋所有權證 有效期在五年內 5 發票或契稅完稅證。40年產權商用住宅可是不以提取公積金 一 職工購買自住住宅...
房子50年產權和70年產權的區別
1 產權方面 住宅產權70年，公寓產權40 50年。2 建築結構方面 70年產權為板式建築，50年產權一般為塔樓。3 使用成本方面 70年產權水電民用，50年產權水電費商用，較高。4 持有成本方面 70年產權物業費較公寓低很多。住宅一般為2元 平公尺 月左右，50年產權3.5元 平公尺 月 5 作用...
買滿五年的經濟適用房可以正常過戶嗎？過戶後是屬於商品房嗎
一 經濟適用房滿5年是可以辦理過戶手續的，但需要補交土地出讓金及土地收益等相關價款，取得完全產權辦理出房產證後才可以上市交易，具體交納比例由市縣人民 確定，各地不一的。二 依據 經濟適用住房管理辦法 第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原...