1樓：霓虹說教育
農村小產權房的買賣行為都不犯法，但屬於違法行為，你需要搞清楚違法和犯法的區別。
因為農村地區的土地本身就不能隨意買賣，土地和宅基地的所有權也屬於國有，所以農民不能主動進行任何小產權房的買賣行為。在我家農村地區，因為相關地區的房子本身有著一定的拆遷價值，所以有些人會通過投資的方式來購買小產權房，小產權房的權益其實沒有辦法得到相應保障，所以我們需要盡量避免交易小產權房。<>
農村小產權房的買方和賣方都不犯法。
之所以這樣說，主要是因為農村小產權房本身並不支援個人交易，不管是對於買方來說，還是對於賣方來講，相關房產的消費行為本身就屬於違法行為，但沒有達到犯法的程度。在多數情況下，如果農村小產權房出現了交易違約的情況，相關情況不能得到法律的保護，這也意味著買方和賣方需要自行承受相應的損失，但相關行為並不犯法。<>
所有地方都不鼓勵買賣農村小產權房。
這個情況一般在沿海地區比較多見，因為很多地方的小產權房具有著相應的投資價值，所以有些人會私下交易農村的小產權房。在交易之前，雖然買賣雙方已經簽訂了房產轉讓合同，但相關合同並沒有相應的法律效力，所以此類行為屬於違法行為。<>
總的來說，當個人私下交易農村的小產權房的時候，農村的小產權房非但不能進行相應的過戶登記，買方和賣方的行為也沒有辦法得到法律保護，所以我們需要盡量避免交易農村地區的小產權房。除此之外，如果乙個人存在大量交易農村小產權房的情況，這個情況可能會公升級到違法行為，具體標準需要看相關案件的案件細節。
2樓：黎昕科普知識小屋
都不能算是犯法，只不過算是非法買賣。而且小產權房一般只能購買賣給村成員，而不是其他人。
3樓：簡簡單單百事通
買賣都犯法，因為這種小產權的房子村民只有使用權，沒有買賣權，所以不管買方還是賣方都有問題。
4樓：毛桃
所謂小產權房，簡而言之，就是在村集體土地上蓋的房子，沒有繳納土地出讓金，並且房產證也不是國家房管部門頒發的。 這所謂的小產權房，實際上根本沒有真正的產權，只在村集體之中擁有使用權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不得向非集體成員的第三人轉讓或**。
也就是說小產權房，只能在村集體的成員內**轉讓，這是合法的，但是**給以外的第三方，就視為違法。整個交易也不受法律的保護。
買賣小產權房違法嗎
5樓：黃方明
法律分析：如果小產權房沒有經過審批程式獲得房產證，那麼買賣該小產權房是違法的。根據法律規定，下列房地產，不得轉讓：
一）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（二）依法收回土地使用權的；（三）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（四）權屬有爭議的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
小產權房買賣違法嗎
6樓：家理律師事務所
法律分析：小產權房沒有經過審批程式獲得房產證的屬於買賣違法。小產權房是指在農民集體土地上建設的脊念滲房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制。
根據相關法律法規的規定，小產權房不能取得合法土地證和產權證，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償的依據。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的。（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。（三）依法收回土地使用權的。
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。（五）權屬有爭議的。（六）未依法登記領取權屬證書的。
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。
二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二高桐十五以上，屬於成片開發土地的，櫻脊形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
小產權的房可要嗎
1.產權證才是一切。沒這書，誰說房子是你的啊。2.還有關係到是否落戶的問題。3.最好再了解下周邊的環境。4.旁邊的教育設施，交通是否便利。5.樓距怎麼樣。6.是否合適，價效比是否高。7.問下周邊的人，或者周邊的群眾這房子的以往史。8.希望樓主能找到合適，好的房子。9.如果都很好的 當然可以買。10....
買小產權的房子會有什麼後果，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
買小產權房的風險 1.沒辦法辦理房產證 2.難以規避 一房多賣 風險 3.脫離監管質量難以保證 4.購房時無法進行銀行貸款 5.套現困難，難以轉讓 6.小產權房難分割 7.有可能被無償徵用或者徵收 8.隨時面臨業主 違約風險 小產權房為什麼不能買 小產權房子能買嗎？有什麼壞處？小產權房 不是法律概念...
大產權房與小產權房的區別是什麼？
小產權房和大產權房有5大區別 1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。大產權房與小產權房的區別就在於大產權房是國有土地，有國有土地使用證和房管證，可以上市買賣，現在...