1樓：金佑財富
房產抵押貸款具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
參考資料：中國經濟網
2樓：不死小強神話
一、選擇適合自己的貸款機構並了解其貸款產品相關條款，這是最重要的一步，因為市面上各銀行的貸款產品種類繁雜，利息、年限、還款方式等各不相同，而且大多數人根本看不懂銀行貸款產品的各個專業條款，讓人無從選擇，稍不注意就會選擇錯誤，造成後期一系列的煩惱，建議可選擇專業的融資顧問來諮詢。
二、寫申請，遞交資料：
如果是按揭房首先需要去原貸款銀行填寫提前還款申請，銀行許可後還掉剩餘的貸款才可以申請新貸款。紅本房不需要
申請貸款所需資料：
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證(單身狗自備單身證明);
2、個人收入證明;
3、貸款用途證明或宣告;
4、抵押房產權屬證明;
5、貸款機構要求的其他檔案或資料。
三、初步審核
這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，要是符合他們的要求，那就下一步，要是不符合，對不起，game over。
四、評估
一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，當然，評估是需要moeny的，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。比如，深圳是300元起，而上海是5000起，呵呵。
五、審批貸款 簽合同
貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。
合同包括貸款合同和抵押合同。公證同樣需要moeny，一般在房屋價值的1%左右，不會高於1%。
六、辦理抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：
1、申請人身份證明、婚姻狀況證明;
2、房屋登記申請書;
3、房屋所有權證或《房地產權證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);
4、國有土地使用證;
5、抵押合同和主債權合同;
6、其他必要材料。
除此之外，是的，還是要有moeny，一般抵押住宅要準備80大洋，非住宅是550大洋，另外還有5塊錢的印花稅。之後等著出他證(《房屋他項權證》)就可以了。
七、放款
收到他證之後，終於，放款了。
好啦，大致的流程就是這樣的。
3樓：撥
對啊，銀行那麼多，自己去跑是挺累的，各方面都要考慮，挺麻煩的。我之前辦理跑了乙個多月無果，最後還是找了金融公司，說10 個工作日就放款，結果遲了乙個星期銀行審批沒那麼快，不過服務各方面挺到位的。給做了最低利率三釐多，算下還挺划算的。
不知你是紅本在手還是按揭中呢？可以推薦你一下哦！那個流程大概這樣:
1.明確貸款用途(可包裝，無限制)，選擇適合自己的貸款種類；
2.選擇銀行，了解各家銀行的貸款政策、要求和利率等規定；
3.選定銀行後，按照客戶經理的要求準備各項貸款材料；
4.辦理期間，隨時與客戶經理保持聯絡，了解辦理情況，配合解決問題；
5.簽署借款合同，完成貸款手續辦理；提交申請資料——銀行審批（審批貸款人資格，評估房產價值，審批提供的資料，貸款用途等）——國土局抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款
6.貸款成功發放使用後，按協議方式及時還款。
資料：身份證，戶口本，結婚證，房產證，最近半年的個**水，公司開收入證明，其它資產證明等。
4樓：清風明月
銀**產抵押貸款流程
1、申請人準備資料向銀行申請貸款。
2、銀行受理。
3、評估公司對房產（抵押物）進行評估。
4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。
5、銀行審批通過後，辦理房產抵押。
6、銀行取得他項權利證後進行放款。
7、銀行貸後管理。
****深圳各大銀行產品，希望可以幫到你，可以隨時諮詢
房屋抵押貸款流程，房屋抵押貸款的流程
房屋抵押貸款的流程 房屋抵押貸款流程 1 籤服務合同 交定金 2 報評估 3 銀行面簽 4 批貸 5 結費 6 抵押 7 放款。房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房 車位 大額耐用消費品 汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。法律依據 民法典 ...
深圳房產中介房產抵押貸款收費是多少
一般1.5 3個點 深圳房產抵押貸款現在的月息是四釐五左右，具體根據你的個人情況 還款方式和貸款年限來定。一般3個點，我們只要2個點，條件好1個點 房產抵押貸，紅本1個點 紅本低至1個點，按揭可包贖樓。根據個人情況，匹配銀行方案參考 一般2個點左右，具體要看你房子價值和你個人條件了，需要點我頭像 一...
在深圳房產抵押貸款怎麼辦理
借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料進行申請 抵押人同意抵押的書面申請及相關證明 抵押人的資格證明 身份證 戶口本 婚姻狀況證明等 對房屋享有所有權 或處分權 的證明 如房產證 土地證 房屋估價報告書 銀行其它資料。銀行對借款人的貸款申請 購房合同 協議及有關材料進行審查。借款人...