70年產權公寓為什麼不限購不限貸

1樓：線覺韋閔

公寓不限購不限貸一般指的是產權只有40年的商用性質的公寓，住宅性質的公寓是70年的產權，但是這種產權的性質和普通住宅是一樣的。所以，70年產權公寓也會限購限貸。

1、如果是住宅用地就是70年產權，但是明顯是限購限貸的。如果是綜合用地就是50年產權，商業用地就是40年產權，不限購不限貸。

2、40年產權是商業性質的，房子一般是不限購不限貸的，你可以用這套房產來註冊之類的。房子的水電收費都是以商業用途的費用來收取的，比普通居民用的要貴一點。70年產權是住宅性質的，房子僅能作為住宅使用，不能用來做為營利的場所。

3、公寓分為住宅公寓（限購限貸）和商務公寓（不限購不限貸）兩種。商務公寓建於商業辦公用地上，產權50年。建於工業用地上，產權40年。

宜商宜住，可註冊。不限購不限貸，但不能如住宅那般申請學位，管理費、水電費、二手轉讓稅費等也按照寫字樓標準。

4、其中，有少數情況是用地性質以住宅為主的，則產權70年。住宅公寓建於住宅用地上，一般來說面積較小，稱「單身公寓」，產權70年，限購限貸。

5、高階商務公寓雖然也是「不限購不限貸」公寓，但它在產品打造上就和普通住宅不具備可比性。如果從關外的一些住宅配少量loft公寓的樓盤看，「不限購不限貸」的公寓因為面積小總價低，而且層高比普通住宅高。

2樓：森飛煙管昂

年限產權

公寓可以分為如下幾種情況：

1、如果是住宅用地就是70年產權，但是明顯是限購限貸的。如果是綜合用地就是50年產權，商業用地就是40年產權，不限購不限貸。

2、40年產權是商業性質的，房子一般是不限購不限貸的，你可以用這套房產來註冊之類的，房子的水電收費都是以商業用途的費用來收取的，比普通居民用的要貴一點。70年產權是住宅性質的，房子僅能作為住宅使用，不能用來做為營利的場所。

3、公寓分為住宅公寓（限購限貸）和商務公寓（不限購不限貸）兩種。商務公寓建於商業辦公用地上，產權50年；建於工業用地上，產權40年。宜商宜住，可註冊；不限購不限貸，但不能如住宅那般申請學位，管理費、水電費、二手轉讓稅費等也按照寫字樓標準。

4、其中，有少數情況是用地性質以住宅為主的，則產權70年。住宅公寓建於住宅用地上，一般來說面積較小，稱「單身公寓」，產權70年，限購限貸。

70年產權公寓，為什麼不限購不限貸？

3樓：你可能是豬嗎

1、如果是住宅用地就是70年產權，但是明顯是限購限貸的。如果是綜合用地就是50年產權，商業用地就是40年產權，不限購不限貸。

3、公寓分為住宅公寓（限購限貸）和商務公寓（不限購不限貸）兩種。商務公寓建於商業辦公用地上，產權50年。建於工業用地上，產權40年。

宜商宜住，可註冊。不限購不限貸，但不能如住宅那般申請學位，管理費、水電費、二手轉讓稅費等也按照寫字樓標準。

4、其中，有少數情況是用地性質以住宅為主的，則產權70年。住宅公寓建於住宅用地上，一般來說面積較小，稱「單身公寓」，產權70年，限購限貸。

公寓和住宅有啥區別？我知道公寓不限購不限貸，但是買住宅需要什麼條件嗎？

4樓：居理買房網

深圳是乙個限購的城市，

目前深圳市住宅限購政策是這樣的：

一、符合深戶家庭、在深圳連續繳納社保或者納稅5年記錄

深圳本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續執行限購2套住房的政策；

本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

二、首付比例

深圳市住房貸款政策：

購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，首付款比例可做30%的政策；

購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；

購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。

另外目前深圳的公寓和住宅區別是這樣的

一、公寓與住宅的定義

（一）公寓的基本概念

供許多人家居住的公共寓所。多為樓房建築，有成套房間，裝置較好。

（二）住宅的基本概念

是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。

二、公寓和住宅的主要區別

1.住宅

1）限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款

2）符合條件可落戶，有學位

3）使用年限70年

4）住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣！

5）二手交易稅費相對較低

2.公寓

1）不限貸不限貸，首付5成，而且不會留下貸款記錄。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

2）公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。

3）使用年限多為40、50年

4）商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣

5）商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。主要的的差別還是，多乙個比較大的差額土地增值稅，還有0.

1%印花稅。在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。

值得注意的是：公寓的型別主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。

70年產權的公寓，住宅性質，能買嗎

5樓：鑽誠投資擔保****

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第乙個繳納土地出讓金的房屋為準。

3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自2023年-2023年,一共70年，如果購買房屋的時間是2023年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2023年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

二、房屋產權期限

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

6樓：大鬍子說房小助理

70年產權的公寓能買嗎？這種公寓的性質和住宅是一樣的，同樣是70年產權，同樣是限購限貸，同樣能落戶讀書。區別在於，70年公寓的冬至日當天日照數<2小時，且使用率特別低。

只要帶上公寓兩字的產品，大家最好都是三思而後不行！

7樓：大灣區房掌櫃

70年產權的住宅公寓，值得買嗎？

8樓：個人行家

可以買啊，住宅性質的房屋，相對來說保值增值性強

9樓：匿名使用者

只要是公寓，不管你產權是40年，50年，還是70年其性質都是商業用途而不是住宅用途，和商品房有著本質的區別：不能落戶，售出的時候國家要徵收稅費20％左右，公攤面積40％左右，房本上60多平的面積，實際使用面積就43平左右，每月要冤枉多交物業費，產權到期（從開發商拿地的時間其就要算產權）要提前一年申報續產權，如果申報批准了，你還得繳納每平公尺比商品房高得多的土地使用金才能繼續使用房屋，如果續權沒有被批准，國家就要收回土地，可能會對土地上的建築物進行適當補償，也可能會無償被國家收回，所以公寓房到期後，能不能繼續使用存在不確定性，要拆你的房子給不給你補償也是不確定的，因為土地使用權在國家，說給你補償就補償，說沒收不補償也是合法的，這就是公寓的性質決定了的，那些中介忽悠你買公寓說什麼到期會和商品房一樣自動續費，每平公尺只需繳納15元的土地出讓金，不讓你住了拆你的房子會給你3倍賠償，這全部是中介自己編造的鬼話，毫無法律依據，你信了你就倒霉了。

結論，買房最根本的一條；看土地使用性質，是不是住宅用地，如果不是住宅用地，說的再好，其本質都是乙個；坑。

70年產權公寓為什麼不限購不限貸

什麼是70年產權住宅？70年產權是什麼意思

70年產權到期了怎麼辦？70年產權到期怎麼辦

房子50年產權和70年產權的區別

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