1樓：華律網
如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關係是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履**況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。
2樓：鑽誠投資擔保****
可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
3樓：北京劉輝律師
如果在簽訂房屋買賣合同後，賣方反悔的，屬於違約，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施
4樓：大戰趙二楞
二手房過戶完畢了，賣家無法反悔了。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
二手房過戶前賣方反悔該怎麼辦
5樓：華律網
在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。
如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：
1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯絡方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置、有無抵押、共有人是否同意**。
3、涉及價款的問題：寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。
5、明確違約責任。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
6樓：北京劉輝律師
如果在簽訂房屋買賣合同後，賣方反悔的，屬於違約，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施
7樓：愛喝粥
一旦二手房買賣過程中，賣方以上述理由反悔，主張合同無效，買該如何應對，維護自己的權益呢?
根據我國《物權法》第106條規定：「無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：①受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;②以合理的**轉讓;③轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。」
只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出於善意，並支付了合理對價並進行了登記，則從保護善意第三人、維護交易安全的目的出發，認定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的所有權。
買賣二手房過戶問題，分不多，買賣二手房過戶問題，分不多
可能你這個房子不屬於正規5證齊全的商品房，按揭不下來。因為正規的操作，都是先向銀行申請貸款，貸款順利審批下來後，拿著相關的證件，還有銀行審批下來貸款的材料，才可以過戶的。房子如果沒有問題，為何申請不下來，還真沒見過這樣的操作，雖然我最近也在買二手房，我是買家。但假設我是房東，我也不會同意這種荒謬的做...
二手房買賣如何轉按揭，二手房買賣賣方的貸款可以轉按揭嗎
需要買賣雙方進行轉按揭。具體辦理流程為 買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按 注 賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按 已滿一年的，則可以選擇跨行轉按 買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用 銀...
二手房買賣中介需要提供哪些材料，二手房過戶需要準備哪些材料？
所謂二手房過戶，是指將某人名下的房產轉移到他人的名下。在我們的生活中，有時會遇到需要辦理二手房過戶的情況，比如二手房買賣 房產贈與及繼承等。那麼，在辦理過戶手續時需要準備哪些材料呢？一 買賣過戶 所需材料 房屋所有權證 契證 申請人身份證明 賣方婚姻狀況證明 房證未明確共有情況的提供 存量房買賣合同...