1樓：匿名使用者
這對你來說是保險的，沒有什麼意外，可對房主來說就不保險、會有意外啦，萬一你餘款不給人家豈不壞啦。
更重要的是你銀行貸款不下來，房管局又不會幫你過戶的，你根本就拿不到房產證的，你現在的情況只能跟房主協商，先簽訂合同，付了首付款，然後去銀行貸款，再慢慢等銀行放款，然後去拿證啊，這個等的時間就要跟房主事先協商好才行的，這樣寫在合同上，雙方都保險，沒什麼意外的
2樓：匿名使用者
這樣做對房東不合適，對你合適啊！
1、給首付、在入住、辦貸款、
2、給首付、辦貸款、在入住、
我遇到好多這樣的都是這兩種方式解決。
3樓：匿名使用者
也算是一種折中的辦法啊，因為房產、車輛等動產、不動產是以過戶為法律依據，所以你把房產證壓在對方手裡，感覺不安全應該是對方，而不是你，因為房產過戶到你的名下了，所以對方是無法對你的房產實施交易等行為，但是你可以以房產證丟失為理由，可以重新辦理房產證，你豈不是可以把對方給忽悠了。不知你滿意不滿意！
房產證解押我準備買一套二手房，但房東有抵押貸款，需要我先付款把貸款還完然後才能過戶。但是我想解押和
4樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
5樓：貝感銳智
你們簽完房屋買賣合同，先交押金，在約定首付支付日期，房主拿著你的首付款還他房子的貸款，辦理解押，再過戶，這樣的情況有很多，一般都屬於正常的流程。
6樓：鄭東億
流程：解押還貸（舊業主沒錢解押，可共同解押或者你幫他）——登出舊業主產權證——過戶到你名下——拿你的新產權證去抵押貸款，這是必經之路！解押前把合同寫好，解壓後你要是害怕，你可以要求把舊業主的產權證原件放在你那邊。
謝謝！這樣最詳細了
在工商銀行貸款買了套二手房，銀行需要壓房產證和土地證的原件嗎
在工商銀行貸款買bai 了套二手du房，銀行需要壓房產zhi證和土地證dao的原件。二手房貸款辦理流程專 購房屬人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料 買賣雙方到貸款銀行指定 認可 的評估機構進 屋評估 律師事務所對借款人的資信證明材料和...
我現購買一套二手房，原房主銀行貸款20萬，我已付20萬給他解壓但他要半年後房產證才滿5年
如果用委託公證以抄後就不用原房襲主出面就可以過戶，你要想要房子，必須得把房款給人家，人家才會給你房子，前提，一定要查清房產拖欠費用，或留部分押金！風險一定有點，主要是最好要有中介。因為公證是委託性質的，如果在沒過戶的這個階段房子出現動遷一類事情，一定要與房主聯絡做主簽字，在有如果房主突發天災或病故，...
我要買一套二手房，想知道二手房買賣簽約需要注意的事項，麻煩詳細一點
1 選擇信譽好 有資質的中介，這樣的中介辦事公道，值得信賴。2 簽定委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方 達成共識，方可簽字蓋章。3 看房很重要，最好能讓中介多提供幾套 多看看多比較一下，房屋的朝向 採光 通風以及小區的生活設施和配套都很重要。4 商討 時，最好能跟賣方本人見面，知道對方...