1樓：棉言麻語
在二手房買賣的過程中，要避免“被抵押”的狀況出現，你要這麼做：
1、你要找一個正規的中介公司。
2、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。
3、買房者在買房時要仔細察看房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的“他項權”(即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄裡是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的“他項權”一欄裡看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。
4、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中，在賣家違約時作為索賠的依據，以保證買房者的合法權益。
如果遇到“被抵押”，要怎麼辦呢?
首先要看房證或影印件,主要看上面有沒有"抵押給xx"的字樣,確定抵押情況;
其次要看賣方身份證,與房屋產權人是否同一個人,排除一房多賣.正規中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規定,首付款由指定銀行進行資金監管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續要求的是房屋產權無抵押.
如果不通過中介,自己辦理手續,房產局也會要求首付款在指定銀行做資金監管的.
2樓：鑽誠投資擔保****
一、檢視房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會註明。
二、到房管交易核心交一定費用去查案及列印備案。
三、請房東提供房產證的原件給你看，商品房的房產證是赤紅色的（就是豬肝色）。在房產證的較後一頁的有一項寫明的：該房屋銀行評估價是多少，借貸多少，寫得很清楚，有寫這些內容的就是有低押給銀行，如果房產證的原件上沒有寫這些內容就是說明他的房子沒有抵押。
以前的房屋貸款是將“房產證”和“他項權利證”一齊放在銀行抵押的，現在有很多銀行會將“房產證”還給業主，只留住“他項權利證”在銀行抵押，如果賣房子，如果沒有銀行的“他項權利證”是無法銷售的，要先贖契才可銷售。
記住：一定要看原件，影印件是不行的，因為有的是在房子剛辦好房產證還沒到銀行抵押時就影印了的。
如果房東一直以各種理由不讓你看房產證，那這種房子較好不要買，以免上當。
3樓：科學知識萬能俠
可以通過查詢這個房子的房產證，那上面會有記錄的，對於抵押過的，是有記錄的。
4樓：生物食品
先看看房子的房齡啥的，還有房子交付幾年了，可以判斷這個房子是否滿足條件抵押，另外可以要求賣房的人拉個徵信，現在徵信上很多借貸都是有體現的。
5樓：肉肉
仔細檢視商品房預售許可證上面抵押情況一欄，備註上有無對抵押情況進行說明，或者是到房管部門進行詢問。
6樓：還讓不讓改了
可以會同賣方到房管局確認
7樓：涵瑜兒
注意識別網上虛假**：網上找房時，當某套房的房價低於同區域均價很多;看房平臺沒有虛假**的賠償的承諾;**與**資訊對不上;**介紹不體現稅費等關鍵資訊。可能就是虛假**。
五證不全房子不能買：買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨佔可能面臨法律糾紛。
五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。
8樓：匿名使用者
深圳可以根據個人情況，匹配方案參考銀行
怎樣查房子有沒有被抵押
9樓：搜狐焦點
購房者可以找到有關的房產部門查詢相關的檔案資料，一般買賣或者被抵押了的房子，檔案在房產部門都是可以查到的，所以只需要你攜帶相關證件到房產部門就可以查詢到自己的房屋是否被設定了抵押。另外、在買房籤合同時要看清楚房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的“他項權”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄裡是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。
所以從房產證的“他項權”一欄裡看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。
10樓：山藥蛋**
在買新房或者二手房時自己的房子實際已經被抵押了，但自己並不清楚。房子對於普通人來說將是他們畢生的心血，如果你買了這個被抵押的房子以後，即使你已經支付了金錢，這個房子的所有權並不是你的。
11樓：htf的生活回答
房產局查詢。在得到他人的同意下，攜帶他人的個人身份證加房產證，去到房產局進行相關資訊的查詢，就可以查詢到該房子有沒有被抵押。
12樓：孤巷裡遇見你
可以在網上查詢。當地的房地產管理局一般是可以直接查詢的，比較簡單。
13樓：百科達卡
第一從房產證的“他項權”一欄可以看是否有登記就可以知道是否是抵押房了。第二可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押買賣等檔案都可以查詢到。
14樓：捷曉蘭
拿著房產證去上房產交易中心查一下就查出來了。
15樓：吾非語
去房屋所在地的房管所或房管局查詢。
16樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
第一、買房者在買房時要仔細察看房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的“他項權”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄裡是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的“他項權”一欄裡看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。
第二、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。
17樓：匿名使用者
1.購房者到房產相關部門查詢房產檔案，一般都可以查詢到。
2.購房者可以檢視房產證上的“他項權”位置， 如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有記錄。
3.購房者可以同賣房者一起，去房產管理局視窗查詢，需要帶好身份證、房產證。買房人還可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方**查詢。
以上情況一般都能查出反誣是否抵押過，還需要注意的是，有可能會出現房屋正在銀行辦理抵押手續，資料還未送達到房管部門，這種情況就無法查出結果。最好是在買賣合同上中約定好，如果因為房產抵押等行為導致無法正常過戶的處理方式，後期可以作為維權的法律依據。
我之前諮詢過跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道每個人的情況是不是一樣，你可以去物業詳細諮詢一下。
怎樣能查詢二手房有沒有抵押或債務糾紛
18樓：柔情西瓜啊
分析如下：
有以下幾個辦法可以查證：
1、檢視房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會註明。
2、到房管交易中心交一定費用去查案及列印備案。
3、注：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，並不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。
4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案並列印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。
5、實行了二手房交易網籤的地區，在中介公司的聯網系統或房管局**上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網籤的地區，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。
擴充套件資料
二手房基本注意事項
一、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；
產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
二、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
三、房屋質量
觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
19樓：鑽誠投資擔保****
一、買二手房時買賣雙方需共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查該交易的房產是否符合交易的條件。這個是在房產過戶中必不可少的環節，房管局的工作人員會核實的，屬於工作範圍內的一部分。
二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程
二手房交易流程
份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
三、依據建設部出臺的《城市房地產轉讓管理規定》第六條規定：
下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
20樓：楊文戰律師
有沒有被抵押或被保全，可以到房屋登記機關查詢。但有沒有其他糾紛，未必查得到。
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根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要...
二手房貸款辦好抵押多久可以放款，買二手房辦完抵押得多久才能放款
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