1樓：巧公尺樂
單只是過戶手續，半天就能搞定，整個二手房完成交易， 全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地區有差異，以下是重慶地區的完成標準，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買,約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日
2樓：房產蔣店長
沒有期限限制，根據你的描述，你的所有手續已經辦結，房產證已經出具，是由房管局代為保管中，你什麼時候有時間隨時去領取就好了，過n年都不會有問題。
如果是沒有交納稅費，超過了15天就會產生罰息。
3樓：白金一笑
你已經辦理了過戶手續是吧，只是沒有去領房產證這個沒有期限的。建議還是抽時間去領，房子是你的了，有房產證了你也放心，還有就是時間長了，房管局保管的多了，到時候去找也很麻煩。
4樓：匿名使用者
有些當事人為了節省一些費用，約定數年後再辦理房產過戶手續，這種延後辦理過戶的做法看似有利，其背後卻暗藏著巨大的法律風險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權屬後悔莫及。因此，我們不提倡用這種 "省錢"方法，切勿因小失大。
一般正常在2個月左右。
二手房交易時年限是按房產證的日期還是什麼日期
5樓：府長征堯詞
按照原房產證時間，計算房產產權時間。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房子產權70年到期後怎麼辦：
1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。
3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」《城市房地產管理法》第二十一條規定：
「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。」
6樓：
年限是按房產證的日期。
7樓：百瑞房產網
二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，哪個在前按哪個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業稅的方法:
1.以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則確認。
2.根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。
3.此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上註明的時間以及契稅完稅證明上註明的時間，按照孰前的原則計算。
二手房過戶完就安全了嗎
8樓：法中拍拍網路
是的，二手房過戶後基本安全了。
房產過戶手續：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
二手房多長時間能再交易，有規定嗎？
9樓：999級吞天巨鯤
二手房再交易沒有時間規定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤。
1、個人所得稅：
對於個人轉讓自用兩年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
徵收標準：應納個人所得稅=計稅***1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)
2、營業稅：
徵收方式：個人**購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
擴充套件資料
二手房後遺症
二手房交易結束後，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的「後遺症」，買賣雙方應注意下面幾個問題：
1、結清水表賬單
不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。
2、告知電表情況
交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。
3、天然氣過戶
買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。
4、結清網費和**費
交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一併結清後，辦理過戶手續。
5、協助有線電視過戶
雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。
10樓：哪吒搞笑動漫
二手房都必須滿2年才能重新交易。
以泰州市為例，新房、二手房都必須滿2年才能重新交易，滿2年的憑證包括經過網簽系統備案的合同、契稅發票、產權證，三者有乙個符合條件即可。
對於市區範圍內存量房（二手房）交易，今後將全部通過存量房交易系統完成網簽備案手續，未經網簽備案的，不得辦理完稅、住房公積金貸款、不動產登記等手續。市區所有拆遷安置房也必須全部實行網簽備案，未簽訂網簽備案合同的，不得辦理不動產登記手續。
擴大商品住房**備案範圍，市區所有商品住房（含各類普通和非普通商品住房）以及配套的車庫、車位、儲藏室等，銷售**全部納入**備案範疇，**定價的政策性住房除外。
11樓：匿名使用者
賣方房子賣了不可能無時間限制辦理買賣流程，因為涉及到拿房款。
房管局官方提供《存量房買賣合同》條款裡體現交易步驟以及時間。
12樓：
如果欠銀行貸款，個人需要還貸一年時間，滿一年方可再轉手。這是無錫情況，其他城市不知道規定是否一致。
13樓：依然沉默
沒有，多長時間都是可以交易的，唯一不同的就是房產權拿到5年內，再賣出的話，要交納營業稅和附稅5.6%（房屋評估價的5.6%的稅），五年以上免稅。
其他的契稅完稅、土地轉讓金、個人所得稅、房屋轉讓金都是和首套一樣。
如果是要買第二套房屋的話無論建築面積大小，契稅完稅都為3%。並且首付要交納六成才給貸款
14樓：匿名使用者
沒有，買進來就可以馬上賣，只是費用比較高而已，個人**買進來未滿五年的房要多交乙個營業稅，是房產登記價的5.6%
二手房辦理流程要多久
15樓：匿名使用者
全款購房過戶最快是十五個工作日，流程如下：
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
16樓：匿名使用者
2個月內，如果貸款要等銀行審批放款
買賣二手房簽合同到過戶有沒有時間限制，多長時間算違約，請懂行的人回答，跪謝。
17樓：張明律師
可以發函催促過戶 在函件規定時間仍然不過戶的 屬於違約
18樓：匿名使用者
二手房過戶的時間在房管局是沒有時間限制的，但是如果買賣雙方在合同中有約定具體過戶時間那麼就需要再約定時間內去過戶，以免產生違約責任！
19樓：匿名使用者
沒有時間限制用土話講就是不管多長時間都可以。
這樣你們可以再補充協議約定時間。如果對方能協助辦理房產過戶但總找理由推託不辦理，可以起訴對方積極辦理。
如果非雙方原因而不能辦理，時間就不知道什麼時候了。
二手房過戶需要繳納那些稅費，二手房過戶需要交哪些費用？
一般情況二手房交易需要繳納的費用如下 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公尺以上的需要繳納3 即俗稱的豪宅稅 2 土地出讓金 按成本價的1.5 建築面積，住房面積是140以上需要3 公房才需要，即沒有土地證 3 印花稅 房款的0.05 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登...
單證的二手房可以過戶嗎？二手房如何過戶
可以買 已交土地出讓金但沒辦理國有土地證 但要注意若該房佔用的土地性質屬於集體的話，注意是否受戶口限制並且需要集體成員同意 並出具證明 請問日照單證過戶村了物業給蓋章，對嗎。二手房如何過戶 二手房過戶流程。1 對交易房屋產權進行調查。2 買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3 評估房產。4 辦理貸款。5 向...
二手房怎麼過戶二手房過戶需要注意哪些問題
過戶流程 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。按產權轉移登記要求，到產權登記...