1樓：匿名使用者
如果用委託公證以抄後就不用原房襲主出面就可以過戶，你要想要房子，必須得把房款給人家，人家才會給你房子，前提，一定要查清房產拖欠費用，或留部分押金！
風險一定有點，主要是最好要有中介。
因為公證是委託性質的，如果在沒過戶的這個階段房子出現動遷一類事情，一定要與房主聯絡做主簽字，在有如果房主突發天災或病故，出現財產爭議也會很麻煩。
但一般情況下，沒什麼事，
還有要確定房產滿5年後，有沒有個人所得稅（二套稅），如果有算誰的，如果沒有二套稅，在這半年裡，房主又買房主了，因此出現二套稅怎麼算。
所以，留2萬押金，半年後過戶了沒問題在給，或是把押金放在第三方儲存。
2樓：匿名使用者
要他配合才可bai以的過戶的，想你這種情du
況，好象沒操zhi作好，20萬給他dao去還貸款（叫贖回樓），萬一出來問題答那風險多大，應該花幾千讓擔保公司去贖樓多好，有問題還幾千塊的事，還有不能馬上去過戶，也不急著去贖樓啊，贖出來也是幹等著，沒5年的話也是可以過戶的，只要多交個營業稅，很重的稅，
我想買一套二手房，但是房產證被房東拿去銀行抵押貸款了，他要我先付十萬讓他把房產證拿出來，請問各位高
3樓：匿名使用者
看是私人抵押還是銀行抵押，銀行抵押在付首付的時候和上家一起去銀行償還就行！私人抵押專需要屬找到當事人，說明償並且撤銷掉抵押。如果房子裡有抵押，房東是沒有交易權的，你如果跟他簽合同，要讓他找人先把欠款墊資還掉，撤銷抵押，你再付首付。
4樓：匿名使用者
如果你要買這套的話最好找擔保公司，不過肯定多點錢，還是在找找其他二手房
5樓：漂泊的雲
真想買的話三方在一起才行，否則破財。
我要買一套二手房，房主說把首付給他解壓貸款，靠譜嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。
貸款申請條件：
1、要有固定收入，要內
看工資明細；
2、年容滿18－65周歲；
3、如果貸款用於經營或購車，要有擔保人和抵押；
4、徵信良好。
貸款申請資料：
1、貸款人身份證；
2、貸款人近半年徵信資訊，且徵信資訊良好；
3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票）；
5、貸款人工作單位開具的收入證明；
6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。
買了套二手房，在房子已經過戶給我的情況下原房主拿原房產證又去銀行抵押貸款
7樓：匿名使用者
這個情況，如果確實8月份的時候，已經過戶給您的話，那責任方肯定不是您，怎麼鬧都不用擔心。所以最重要的是看這個時間問題，如果在8月份前，那就有的扯了。
8樓：柯夢月京驕
如果第一任房主辦理了土地使用下而沒有領，現在你要過戶，就必須聯絡到原土地使用權人。
先到土地部門，查到原來的土地使用人，然後再到派出所，查詳細的住址等相關資訊，然後會同你的二房主，進行過戶即可。
購買二手房房主離婚應注意什麼，買二手房原房主已經離婚，我要注意些什麼問題
全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如果夫妻都有權益，是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。第二戶口是不是還在房子裡，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。購買此類二手房 首先要確認房主的房貸是否已經還乾淨...
我買了一套二手房。原房主一直拖著我。不搬家我該怎麼辦
房東遲遲不過戶，已經屬於逾期過戶了。對於逾期過戶，誰違約誰承擔風險與責任，可以向法院起拆要求強制過戶或追究違約責任。銀行在簽訂買賣合同的時候，上面都有約定過戶時間的，如果賣方未按約定辦理過戶手續的話，買方可以向法院提起訴訟，如果合同上沒有約定的話，可以找中介作為見證人一同起訴賣方。辦理房產證的基本手...
我要買一套二手房，想知道二手房買賣簽約需要注意的事項，麻煩詳細一點
1 選擇信譽好 有資質的中介，這樣的中介辦事公道，值得信賴。2 簽定委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方 達成共識，方可簽字蓋章。3 看房很重要，最好能讓中介多提供幾套 多看看多比較一下，房屋的朝向 採光 通風以及小區的生活設施和配套都很重要。4 商討 時，最好能跟賣方本人見面，知道對方...