1樓:鑽誠投資擔保****
如果是對舊房屋維修、翻新,不改變原有房屋面積、結構,原房產證有
內效 如果將舊房屋拆除,重新建設容新房屋。或者改建舊房屋。則房屋的面積、結構、成新發生改變,原房產證登記的資訊已經不能真實反應房屋狀況,視為房屋滅失,房產證應當登出
房子拆了重建,原來的房產證還有效嗎?
2樓:白色的明
若只是屬於修繕性質,翻建後房屋結構、房屋面積、房屋用途、房產權人、門牌號等,這些涉及到原房產證登記的資訊都沒變,則原房產證當然就不用重新去辦新的房產證。
《房屋登記辦法》第八十五條規定,發生下列情形之一的,權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記:
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權人分割、合併房屋的;
(五)法律、法規規定的其他情形。
3樓:匿名使用者
原來的房產證很重要,怎麼會無效呢?房產證是房屋產權的法定憑證,如果沒有原來的房產證,開發商憑什麼給你跟原來一樣的房產,這個原來一樣就是同原來房產證上的樓層面積一樣,沒有房產證是會吃大虧的。
你保留好原來的房產證,在確保自己的權益能夠足額補償(包括**時的稅費等)的條件下,與拆遷單位簽訂拆遷合同,然後原來房產證要上交給拆遷單位。
交房以後,你還要重新辦理房產證(如果原來的稅費沒有補償,則應該由開發商辦好給你)。
不明之處發資訊來。
4樓:匿名使用者
房子拆掉重建,原來的房產證就作廢了,開發商允諾你可以回遷,你可以提出**等費用都由開發商承擔
5樓:匿名使用者
原來的房產正是無效的。在拆遷的時候肯定會有相關的協議,這個很重要。
新房將來會有新的房產證。契稅不用再交了。
6樓:微之慕
按道理是無效的!不過這個你完全可以和開發商搞個合同!~~讓他確保一下新的房產證要他們去辦要在合同上寫明!
房產證上面有整個房間的詳圖!重建後不可能和以前一樣的!他要不籤你就不同意拆!
他還能強行來啊!
7樓:匿名使用者
在你的現有房屋拆除之前以及該房屋依法登出前你的現房產證都是有效的。
新房建好後,必須對原來的房產證及時辦理產權變更才有效.到時候房管局會通知你的.
鑑於你的情況,需你通告你所在的房屋管理所(局)與房產開發商協商,並一定要求房產開發商承諾,新房建好後,到房管局辦理房屋產權變更登記手續,一般在房產開發商拿下你的現有房屋所在該地塊開發許可權之前,你所在的房屋管理所(局)與房產開發商都有相關的合同,以保證現居民的權益,但房管局可能沒有及時通告你;因不涉及買賣,故不再需要繳納契稅、過戶費或營業稅,只需繳納變更登記費和工本費等,費用不會太高。
8樓:匿名使用者
在沒有依法撤銷或登出前都是有效的。鑑於你的情況,需房產開發商承諾屆時到房管局辦理房屋產權變更登記手續,因不涉及買賣,故不再需要繳納契稅、過戶費或營業稅,只需繳納變更登記費。
9樓:小兵扛槍
房產證記錄的是房屋產權人的房屋資訊(坐落、面積、結構、時間、產權人等資訊),如有改動,請到房產管理機構變更。
10樓:匿名使用者
老大,肯定是無郊的.要麼就別答應開發商拆房.要答應就一定要和開發商簽好合同.內容一定要明確.最好找個律師來幫忙簽合同,小心上當!!!
11樓:匿名使用者
按道理是無效的!不過這個你完全可以和開發商搞個合同
房子拆了重建,原來的房產證還有效嗎?
12樓:靜美妞阿敏
對舊房屋修繕,翻新,在不改變原有房屋面積以及結構的情況下,原房產證有效。
依據《房屋登記辦法》第八十五條 發生下列情形之一的,權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記:
1、房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
2、房屋坐落變更的;
3、房屋面積增加或者減少的;
4、同一所有權人分割、合併房屋的;
5、法律、法規規定的其他情形。
13樓:幻影
有效。如果重建的房屋結構、房屋面積、房屋用途、房產權人、門牌號等,這些涉及到原房產證登記的資訊都沒變,那麼原房產證依舊有效。
房產證(premises permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
依據《房屋登記辦法》第八十五條權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記:(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權人分割、合併房屋的;(五)法律、法規規定的其他情形。
14樓:匿名使用者
你的土地證有效的,土地證上寫了多少平方公尺,就建多少平方公尺,不要超過規定的面積.
15樓:成春歲月
若只是屬於修繕性質,翻建後房屋結構、房屋面積、房屋用途、房產權人、門牌號等,這些涉及到原房產證登記的資訊都沒變,則原房產證當然就不用重新去辦新的房產證。
關於翻建房屋問題,建委有規定和說法,你最好是去當地有關部門諮詢。簡單的翻建不能改變原來的主體結構,不能隨意擴大建築面積,完全的拆除不留老房子的痕跡,恐怕不符合修繕規定。確切的需要諮詢主管部門。
農村房屋重建,原來房產證還有效嗎?
16樓:
己重建後原來的房產證就無效了,應重辦理重建後的。
17樓:易書科技
房子拆了bai重建原來的du房產證是有效的。
若只是屬zhi於修繕性質,翻建dao後房回屋結構、房屋面積、房屋用途答、房產權人、門牌號等,這些涉及到原房產證登記的資訊都沒變,則原房產證當然就不用重新去辦新的房產證。
《房屋登記辦法》第八十五條規定,發生下列情形之一的,權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記:
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權人分割、合併房屋的;
(五)法律、法規規定的其他情形。
老樓房重建老房產證還有效嗎
18樓:芥末留學
如果是對舊房屋維修、翻新,不改變原有房屋面積、結構,原房產證有效
如果將專舊房屋拆除屬,重新建設新房屋。或者改建舊房屋。則房屋的面積、結構、成新發生改變,原房產證登記的資訊已經不能真實反應房屋狀況,視為房屋滅失,房產證應當登出
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