1樓:橙
國有土地使用年限,到期後可以繼續租或買其使用權;您指的國有房產證既是開發商從當地房管部門拿到的該物業的大產證。
2樓:
嚴格來說,bai國有土地使用證是
du沒有年限的,所謂zhi年限是針對土地出讓dao年限而言專的,例如商業用地屬40年,住宅用地70年,工業用地50年等等,但有時也會根據不同情況出現例外,比如**因為對某些專案建設的支援或限制,在土地證書上加設證書有效期。
另外,如果您是個人建房,手續齊全的,是可以正常申請辦理土地證和房產證的;如果是購買開發商的房子,開發商在售房前是必須辦理「五證」的:1.《中華人民共和國國有土地使用證》 2、《中華人民共和國建設用地規劃許可證》 3、《中華人民共和國建設工程規劃許可證》 4、《建設工程開工證》 5、如屬預售期房的,應當取得《商品房預售許可證》。
已有國有土地使用權證的房屋,辦房產證需要建房證嗎?
3樓:天逸驚鴻
如果是初始登記的新建房屋那是需要的,具體如下:
房產證辦理需要材料:
一、一手商品房:
需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明,買賣合同、總房權證影印件、總土地證影印件、發票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。
二、二手商品房
需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證(或影印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業稅單(繳納或減免)、過戶確權審批表;若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料。
三、初始登記的新建房屋
需要提供身份證明、建設規劃許可證、建設用地許可證(土地證)、驗線書、確權審批表、派出所的房屋座落證明、測繪圖。
四、繼承的房屋
身份證明、房權證、公證書、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。
五、析產的房屋
所有家庭成員的身份證明、分家協議書、居委會(村委會)證明、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。
六、離婚的房屋
夫妻雙方的身份證明、離婚協議書、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。
七、法院拍賣的房屋
身份證明、房權證、土地證(或影印件)、拍賣協議、拍***、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。
八、房改福利房
身份證明、戶口本、無房證明、房權證、土地證(或影印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業稅單(繳納或減免)、過戶確權審批表、單位同意**證明。
國有土地使用證年限到期了,房產證還是有效的嗎?一定要補辦延長土地使用年限嗎?
4樓:匿名使用者
一般來講是需要延長土地使用年限的。
你是準備繼續住,還是準**?
對房產證沒有影響,房子是你的,可是地不是你的了。
如果不是太麻煩的話,還是辦理下延期,應該不會很貴。
一般的宅基地都是劃撥,土地性質。你的十五年,是租賃還是轉讓?
劃撥的土地動遷是沒有補償的。
租賃有適當補償。
轉讓的就厲害了,如果不到期,你可隨便要價的。。
5樓:鏈家周毅
土地是國有或者集體所有,真正的權利歸屬是國家或者集體,使用人只有使用權
所以,等土地到期後,土地上的房屋是土地的附著物,房產證的效力也會隨之失去效力
您說的房產證是終身的,這是沒有根據的,可以自己去查查相關的法律法規必須對土地續期後,產權證的效力才會存在
有國有土地使用證沒房產證的自建房能買嗎?
6樓:drar_迪麗熱巴
自建房過戶涉及到土地性質,如果自建房土地為集體用地,則不可買賣,且不能辦理過戶及房產證。如果土地為國有土地則可以進行交易,可過戶辦理房產證。
個人自建房是我們俗稱的小產權房,有房產證的話,可以進行自由交易,但是受一定的條件限制,比如說,同乙個村集體內是允許自由交易買賣的,也就是我們通常說的只能賣給本村人。
現在大城市很多人買不起商品房,會選擇小產權房,其實是有一定風險的,小產權房的交易只能說不違法,但不一定合法,建議大家要購買小產權房時,選擇有房產證和土地證的。
農村自建房房產證具體的辦理辦理程式如下:
1、農村自建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會審核同意,簽字蓋章。
3、農村自建房戶向鄉鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員進行實地踏看,同意建房。
5、農村自建房戶到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經由鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章,核實同意。
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。
9、農村自建房戶建房戶領取產權證。
7樓:日天日地
沒有《房
屋所有權證》的自建房只能自住或者出租,不可以交易,因為沒有《房屋所有權證》是辦不了過戶手續的,所以不能買。
房產登記流程:
由屋主本人拿著土地使用證,身份證原價及影印件到房管局大廳視窗辦理,一般需要以下證件:
1、登記申請書;
2、申請人身份證明影印件(原件核對);
3、建設用地規劃許可證;
4、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
5、建設工程規劃許可證及紅線圖;
6、建築工程施工許可證;
7、建設工程規劃驗收合格證;
8、私人房屋建築工程竣工驗收證明書;
9、房屋建築設計平面圖;
10、其他必要材料 *申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 *農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的,還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
根據《房屋管理辦法》第八十七條規定:
申請農村村民住房所有權轉移登記,受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律、法規另有規定外,房屋登記機構應當不予辦理。
如果土地是屬於集體所有則不能上市交易,也不可以辦理產權過戶手續,只可以在自己本村的集體內部買賣,也就是說房子只能賣給自己村的人。
8樓:匿名使用者
有國有土地使用證沒房產證的自建房是不能買的。國有土地上的自建房應當經過當地房管部門批准建造,並領取房產證後,才能買賣。如果你要想買有國有土地使用證沒房產證的自建房,你應當叫他先去辦理房產證,再過戶給你即可。
9樓:叄重羅生門
必須兩證具備才能辦理房產過戶,如果你買了權益很難獲得保證。
10樓:南京物業顧問
很不好意思的跟你說不能買賣,國家規定了房產過戶的話必須是有3證(土地證,房產證,身份證)還必須是本人到場,不過有一種方式可以採用,就是公證,當然這種方法不是一般的買家能夠接受的,這樣的操作對於買家風險比較高!希望能夠幫到你
已取得國有土地證怎樣補辦房產證,國有土地使用證如何辦理房產證
總之房產證是可以補辦的可以的，購房者可以拿著土地證和你的有關證件，到房管局去辦理房屋所有權證。具體流程如下如下 1 登記收件。產權登記的第1程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明 證件 經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，...
土地證使用年限問題，土地證使用年限問題
根據相關法律法規，我國的土地，除了集體所有的以外，都是國家享有所有權土地。所謂土地使用年限，是指國家以土地所有者的身份授予購買者在一定時期內的土地使用權。出讓的年限與土地的用途相關 居住用地最高70年 工業用地50年 教育 科技 文化 衛生 體育用地50年 商業 旅遊 娛樂用地40年 綜合用地或者其...
房改房過戶後的國有土地證還是劃撥，這樣會影響補償嗎
不過戶兩證不一，以後貸款麻煩，原房東去世後辦理起來更加麻煩，需要補交土地出讓金，其它費用就是評估 工本費。房產證過戶了，國有土地證沒過戶，拆遷有影響嗎 通常沒有影響的，以房產證為主，房產已經過戶，說明房屋產權已經屬於你的了，但是土地證也應該盡快過戶。辦理土地證的更名手續,需要先辦好房權證過戶，之後才...